近日，多家媒體報(bào)道了“金九”失色、“銀十”未卜的事實(shí)，其依據(jù)即來自諸多研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)：9月北京商品住宅期房簽約量環(huán)比下降8%。成交均價(jià)降約400元/平米。對(duì)此，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為過于以偏概全，并用近期統(tǒng)計(jì)局公布的“喜人”數(shù)據(jù)進(jìn)行了反駁。

　　記者深入調(diào)查采訪之后，感慨各方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)依據(jù)不一的同時(shí)，亦發(fā)現(xiàn)進(jìn)入秋季以來，樓市呈現(xiàn)冰火兩重天，北京、上海等一線城市兩極分化明顯。就物業(yè)類型來看，由自住型需求支撐的高端別墅持續(xù)升溫，而投資型買家較多的中高端市場，交易量出現(xiàn)萎縮。

　　“其實(shí)明眼人都清楚，樓市的真實(shí)情況，既不像個(gè)別媒體報(bào)的那樣危言聳聽，也不像任總說的那么樂觀，而是有喜有憂。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士如是評(píng)價(jià)。就北京而言，除各住宅板塊表現(xiàn)各異外，不同類型的產(chǎn)品，成交情況亦不盡相同。從近期市場情況來看，雖然樓市整體成交量有所下滑，但高端別墅項(xiàng)目持續(xù)熱銷，而占據(jù)市場主體的中高端項(xiàng)目，銷量出現(xiàn)下滑。

　　據(jù)中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心(CRRC)統(tǒng)計(jì)，2009年9月，北京市別墅銷售套數(shù)、銷售面積及成交金額，分別下跌28%、26%、36%。盡管如此，千萬別墅持續(xù)熱銷，成交量則高達(dá)90套。

　　除千萬級(jí)別墅外，一些優(yōu)質(zhì)的別墅項(xiàng)目同樣受到市場歡迎。比如位于懷柔紅螺湖別墅帶的天恒別墅山項(xiàng)目。其自9月中旬以來持續(xù)熱銷。9月后半月共成交5套，進(jìn)入10月以來，熱銷勢(shì)頭不減，截至10月15日，該項(xiàng)目銷售15套，簽約金額逾6000萬元。

　　除高端別墅受寵外，一些新興的別墅區(qū)，逐漸成為京城別墅的主流區(qū)域。據(jù)中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心(CRRC)監(jiān)測(cè)，年初以來持續(xù)升溫的城南別墅區(qū)9月依舊火熱，以101套的成交量位居榜首。此外，令業(yè)界為之震驚的是，一直處于中下游的懷密別墅區(qū)一躍而起，成為樓市黑馬。9月以88套的成交量、2.96萬平方米成交面積，一舉成為雙料亞軍。而曾經(jīng)的熱點(diǎn)板塊如中央別墅區(qū)、西山，由于供應(yīng)稀缺，成交量僅為54套、40套。

　　晨報(bào)記者 張曉莉