銀十將交出一份怎樣的答卷，直接影響后續市場的走勢，市場在結完盛夏的果實之后，是隨秋風冷卻，還是秋收滿倉，何去何從成為各界關注的焦點，今年房價上漲過快，增幅過大，水平過高，需求已被強力透支，開發商雖然賺得盆滿缽滿，卻已是高處不勝寒了。救市已一年，時隔一年后的今天，樓市會不會再一次陷入低谷？銀十是否會成為一道分水嶺？

　　樓市炒作三大話題

　　救市一年來，樓市已炒作了三大話題：剛性需求、婚房需求、通脹預期，接下來炒什么。

　　剛性需求是被經常炒作的話題，年初消費者猶豫，霧里看樓，開發商盼望明媚的春天。春江水暖樓先知，現在看來“機會來了，個人購房最佳時機，抄底買房”等說法非常正確，消費者被戲稱為鋼絲，時間窗口留給了消費者，市場由賣方市場轉為買方市場，購房者終于可以挑來揀去，站在歷史的角度來看，樓市確實處在一個新的歷史階段的底部。對購房者而言，購房成本最低，可以坐下來認真品味、挑剔、選擇合適的房子，從容面對了。

　　一二季度“婚房、換房、抄底買房”成為主流，而養老房、教育房也不斷加入剛性需求里。婚房從來沒有像今年這樣炒得熱，各地婚房展會也在紛紛舉辦，房子成為婚姻的前提。

　　有笑話曰：女孩子把男人分成四類：一類男人是有房有車無房貸，可以馬上談婚論嫁。二類男人是有房有車有房貸。三類男人是有房無車無房貸，但是馬上就能有房有車有房貸。對第二、三類男人可以考察后談婚論嫁。四類男人是無房無車無房貸，而且今后長時間也不會有房有車有房貸，免談。

　　對于愛情來說，買房或者具備買房能力就成了談對象的前提。有人計算出愛情起步價：最低是小戶型，有人戲稱，躲得過開發商，躲不過丈母娘。丈母娘需求成為炒作的重點，專家精英們紛紛開出房價論斷，從“未婚女青年推動房價上漲”到“丈母娘需求”再到“父母推高房價”的“第三方埋單”現象，都試圖破解需求之謎。

　　回暖、反彈，國內媒體關于樓市“小陽春”爭論得熱火朝天，有人說曇花一現，倒春寒將來，其中焦點是開發商雇人排隊制造熱銷現象以及“假按揭”。不少人擔心樓價再次上漲開始入市，該出手的出手了，袖手的依然旁觀。

　　當很多人在懷疑開發商炒作時，樓價已悄然上漲，在四萬億投資的拉動下，炒作最多的就是通脹預期，以通脹的名義，一種恐慌情緒在樓市蔓延。通脹預期以及其帶來的樓市催化效應已經在很大范圍內顯現。由于擔心通脹之下房價的繼續攀升，年初沒買房的消費者痛恨自己沒能成功抄底，袖手旁觀的人轉身就成了追漲者，從一個極端走向另一個極端，加入到恐慌的洪流。一時間開發商、地產專家，人人爭論通脹預期，就像盼著早點到來似的，通脹預期和流動性過剩，給了樓盤漲價的理由。

　　為保增長，房地產業獲得新的發展機遇，各地經濟要增長，要就業，地方財政要支出，銀行不被壞賬拖垮。我國以投資拉動經濟的政策導向，放松了對開發商的緊箍咒，比如自有資金比例下調至20%，比2003年房地產調控以前還要寬松。投資、出口、消費是我國經濟增長的三駕馬車，房地產是目前最重要的投資和消費形式，上下游關聯部門100余個，與居民消費密切相關。當通脹成為一個話題的時候，通脹預期其實就已經產生。在保增長的大前提下使得開發商無形中有了一個免死金牌。在通脹通縮并存的年代，投機需求、投資需求、剛性需求等多重擠壓下，固定資產成為財富的代名詞。

　　人民幣升值成房價推手？

　　國家統計局顯示第三季度GDP增長8.9%，全年保八無憂，雖然通脹沒有預期而來，可是熱錢卻卷土重來，第三季度不明資金超500億美元，涌向預期人民幣升值的中國，10月3日，七國集團發布會議公報，強調了對人民幣匯率的看法，稱“歡迎中國繼續致力于更加靈活的匯率制度”。這一言論被市場普遍解讀為七國對“人民幣應升值”的呼吁。

　　近期，針對中國產品(如橡膠和鋼鐵等)的反傾銷調查案件不斷出現。摩根士丹利亞洲區主席羅奇斷言，在明年美國國會選舉前，人民幣兌美元將面臨更大升值壓力。貿易摩擦激增，正使人民幣升值的外部壓力不斷積聚。專家表示，長遠來看，由于中國在危機中的率先復蘇、龐大的外匯儲備、美國等國施加的壓力等因素，人民幣升值是一個不可改變的趨勢。

　　人民幣升值預期將導致國外熱錢流入，集中在樓市和股市，因為熱錢能在樓市中享受人民幣升值、房價上漲和租金三重收益。熱錢的持續流入將為中國樓市的上漲推波助瀾。中央曾頒布“限外令”，對外資投資樓市做出限制，但外資還是不斷通過各種渠道進入房地產市場。人民幣升值，給地產注入興奮劑，加上通貨膨脹壓力在逐步積累，物價下行態勢得到遏制，通貨膨脹的預期強化，人民幣升值炒作的雙重壓力將進一步刺激樓市神經。

　　短期看樓市不會步2007年盛極而衰的后塵，隨著貿易保護主義愈演愈烈，在未來，房地產行業的經濟引擎作用并沒有因保八無憂而減弱。近期樓市拐點之爭再起，拐點是一個很難界定的概念，常言道：“病來如山倒，病去如抽絲”，樓價上漲的時候如火箭，下跌的時候卻慢如蝸牛。去年開發商且戰且退，今年開發商卷土重來，越戰越勇，盡情末日狂歡，今年賺得不差錢的開發商，有足夠的存糧，不會輕易向市場低頭，雖然風聲四起，開發商是咬定房價不放松，現在的樓市與一年前最大的不同就是政府的政策取向不同，政策的風聲沒有轉向，就不存在拐點的問題，樓市風聲停不住，房價已過萬重山，如果政策的風聲轉了，樓市的風向就必然轉了。