經過了“十一”黃金周，不少買家利用假期熟悉了一手的情況，并對比一手價格，來制定符合自己的二手房心理價位。合富置業市場部總監陳慧紅指出，這類顧客多數屬于“理智型”，不會盲目追漲。而目前業主方面則認為在經過去年低谷后，整體大市的走勢已不太可能出現大跌，因此現今買賣雙方都進入一個比較冷靜的“博弈期”。

　　老城區：

　　承接力足，剛需成維穩力量

　　據中介監測的數據，目前老城區的一些板塊二手價格已經到了一定高位，如在越秀區建設板塊，有一定觀望情緒的買家不少是已利用黃金周“貨比三家”后選擇入市，而一些外地的白領人士，考慮到大市穩在高位和營業稅利好進入倒計時等因素，也陸續開始“轉租為買”。其中也有部分老城區買家堅持追漲，約占買家群體的3成左右。主要是由于他們十分中意物業的周邊生活氛圍和環境，且對東山、越秀一些老路段有依戀情結。加上進入第四季度，“買學位”型買家入市情況有所升溫，因為通常在來年4月-5月是小學劃分地段的時間，早點出手，以便順利解決戶口等一系列問題。

　　據介紹，目前在海珠江南西、荔灣的芳村一帶首次置業的比例已達6-8成。對比起08年同期有明顯升溫。目前以兩房單位的需求繼續保持暢旺，買家預算普遍在80萬元以下。其中江南西板塊剛需買家對兩房的需求占到了六成以上，主要是選擇周邊居住氛圍濃郁的散盤，而江南花園、紫丹閣等商品房需求也不錯，由于盤源緊俏，基本一放盤就有成交。

　　新城區：

　　高端買家投資板塊“前景”

　　在珠江新城、琶洲等一些板塊，投資客依舊占到了一定比例，這些投資客選擇珠江新城，更多是在選擇一種“前景”，目前隨著交通網完善和商業地王的誕生，珠江新城的高端形象已在逐步完善中。加上選擇珠江新城的買家還有一大部分是以改善型買家為主，看中的也是CBD豪宅區這個“高端圈層”，隨著這里商務氛圍日漸濃郁，住宅受帶動也很顯著。

　　經過“十一”黃金周，珠江新城一手樓集中在200平方米以上的大戶型為主，但貨量不大，這促使一部分豪宅買家“轉戰”二手市場。隨著整個大市的平穩回升，合富置業專業人士預計，珠江新城接下來二手市場也會保持一個“平穩緩慢上升”的態勢。另外在番禺的華南板塊，目前選擇星河灣這類豪宅的買家，則是擔心其他投資渠道的波動較大，轉而將資金投入保值升值比較穩定的樓市。主要會選擇200平方米的大面積物業，預算也基本在200萬元以上。

　　業主心態持續走強，

　　對后市有信心

　　從合富置業對天河、番禺等熱點地段的統計數據來看，近期番禺華南板塊的業主將物業放售的比例有近2—3成的增加。但這部分業主由于不是等錢急用，“可賣可不賣”心理較強，因此叫價也較硬，議價空間不大。

　　而天河區的部分業主由于帶有觀望情緒而將物業“轉賣為租”，主要是由于國慶期間有不少一手新貨推出，這些業主了解到目前一手新貨的價格普遍高企，打算先觀察一段時間買家對一手房的承接情況，再以一手價格作為參照，等買家心理預期明確后，再轉而放售。

　　記者 趙亞洲  何崇華