上海樓市正在以一種爆發式的反彈來結束略顯低迷的“金九銀十”，上周(10月19日-25日)，全市商品住宅成交出現大幅反彈，上漲幅度達51.44%，為51.37萬平方米，創近17周以來的最高水平，成交量重回本輪反彈最高點的6月水平。南匯、嘉定成交量出現成倍增加，松江、閔行、寶山也都出現了50%以上的增加，多數樓盤開盤一周即成交九成以上。

　　值得玩味的是，從已經初露端倪的11月推盤計劃來看，開發商在下月的推盤計劃顯得相當的猶豫和糾結，新盤數量僅為十月的一半都不到。有分析人士指出，隨著臨近年底十四條樓市政策將會陸續到期，或許會促使一部分觀望的購房者按捺不住，選擇在年內出手。但在當前的高房價的籠罩下，預計年前的成交量并不會因此而有太大幅度的提升。

　　南匯嘉定成交增幅超100%

　　據佑威·樓市通系統提供的數據顯示：上周上海市商品房成交面積58.25萬平方米，較前一周增加了33%，成交均價為16263元/平方米，環比前周下跌了3%；上周上海市商品住宅成交面積45.16萬平方米，與上周相比增加了35%，成交均價為17327元/平方米，環比前周下跌了6%。

　　其中，南匯和嘉定成交面積出現了150%和125%的增幅，而松江、閔行、寶山成交量也分別出現了73%、74%和89%增幅，并且這些熱銷的樓盤多位于外環線附近。從市場面來看，保利葉都、保利家園等項目推新房源集中成交，是帶動上周成交量大幅反彈的主要原因。與此同時，上周還有綠地康林公寓、盤古天地、飄鷹錦和花園、錦繡華都等一批前期熱銷樓盤上市，預計本周還將保持著較高的成交量。

　　一些樓盤出現“零成交”

　　另據搜房網統計數據顯示，11月份上海新開樓盤34個，包括全新開盤項目10個，主要分布在浦東、松江、普陀、嘉定等多個區域，其中多家樓盤推出小戶型，尤其主打90平兩房為主。開盤數目與10月份的96個相比，驟減將近一大半，這不禁讓人猜測其中的原因，11月份上海樓市的成交量以及房價走勢也將成為人們進一步關心的話題。

　　統計還顯示，10月份，上海市新開樓盤數量達96個，開盤量與新盤數均創今年單月最高紀錄。但截止到10月22日，當月商品房成交總量僅為20208套，與開盤數目不成正比，一些樓盤還出現了“零成交”的現象。有關專家指出，這些沒有成交記錄的樓盤一方面與樓盤的品質和區位有關，另一方面可能由于開發商的謹慎心態延遲了推盤時間，或又出現“捂盤”現象。 （記者 楊冬）