營業稅優惠即將到期

　　限期一年的二手房營業稅優惠政策將在12月31日到期。來自滿堂紅地產分行的消息顯示，目前二手樓市暫未出現因營業稅優惠即將到期而出現的"拋盤潮"，但是先知先覺的投資客已經搶先一步開始出貨。

　  中介人士介紹，目前投資客之所以下決心賣樓，一是手頭房產經過前期升值已獲利頗豐，另一方面搶在大家意識到營業稅政策可能帶來的影響前賣樓，可避開房源相互競爭而賣個好價錢。有投資客認為，等到明年恢復全額征收營業稅，無論那5.5%由買賣雙方的哪一方支付，都將會是一筆不小的負擔。雖說現在二手樓交易可“實收”，但按目前的價位如果還要買家額外承擔5.5%的營業稅，買家未必會像之前那么爽快。因此，還不如選擇手持現金等形勢略微明朗再作打算。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，二手樓價從年初至今已上漲近30%，在市場進入“價升量跌”的情況下，第四季度確實是業主出貨的良機。滿堂紅統計顯示，目前二手樓市新增供求比已從上半年7到10個客人對應一套房源下降至5到6個客人對應一套房源，而業主“反價”的成功率也從6月份最高的17.2%下降至9月份的10.4%。兩項數據都表明：置業者追漲的動力在減弱，未來市場有調整的可能性。既然明年樓市漲跌難料，業主“見好就收、落袋為安”是較穩妥的做法。

　　肖文曉稱，人們都說投資客貪婪，其實現在有的用家比投資客更“貪”。對于投資客來說，快速周轉可避免風險，因此只要有一定利潤就會將房子賣出，轉而尋找下一個投資機會。那些只有一兩套房的用家則不一樣，如果一套房子他認定可賣150萬元，149萬元他也舍不得賣，即使當初買房只花了100萬元。近年樓價不斷上漲的現象已讓這些業主忘記了風險：在等待150萬元的買家出現的過程中，樓市有可能發生戲劇性變化，屆時業主的損失就不僅僅是那1萬元的價差了。 （記者李鳳荷）