在9月消沉了一小段時(shí)間后，樓市似乎又火了起來。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究組統(tǒng)計(jì)顯示，上周(10.12-10.18)共成交5996套商品住宅，環(huán)比前一周(10.5-10.11)大幅上升了56.8%，成交面積環(huán)比也增長(zhǎng)了56.4%，日均成交套數(shù)為856套，較前一周日均成交量多310套。各項(xiàng)成交環(huán)比數(shù)據(jù)猛然沖高，并且上漲幅度更是超過50%。

　　現(xiàn)象：樓市成交再次大增

　　從上周商品房走勢(shì)看，因?yàn)榍捌诠��?yīng)量的集中、穩(wěn)定地推出，從而促使十一長(zhǎng)假過后成交量的急速增長(zhǎng)，其中有大量新盤推出的大浦東區(qū)域成交量更是在上周多個(gè)成交日中占到全市總成交量的50%左右。隨著最新數(shù)據(jù)顯示，10月下旬仍有一些新盤開盤，后市充足的新增供應(yīng)將保證成交繼續(xù)走高。這預(yù)示著銀十下半月有望一改近兩個(gè)月的低迷成交。

　　這番情景讓不少購(gòu)房者看不懂。“原以為9月份的量跌是樓市盤整的信號(hào)，沒想到這幾天又突然火了起來。”購(gòu)房者小郭說，“這周六閔行有個(gè)樓盤要推新，預(yù)售價(jià)從14000元又漲到了16000元，而且沒有任何優(yōu)惠。”不少購(gòu)房者都很無奈，房?jī)r(jià)到底要漲到什么時(shí)候？面對(duì)與普通百姓購(gòu)買力嚴(yán)重脫節(jié)的房?jī)r(jià)，中國(guó)樓市有無泡沫的論題重出市場(chǎng)。

　　官員回應(yīng)：樓市目前無泡沫

　　住建部政策研究中心主任陳淮認(rèn)為中國(guó)樓市不存在泡沫。他說，上世紀(jì)90年代中期日本房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲暴跌有歷史原因，不能簡(jiǎn)單的以此來談中國(guó)樓市的泡沫。“中國(guó)的房子正在越蓋越結(jié)實(shí)，沒有什么泡沫，如果有泡沫那也是為節(jié)能而用的空心磚。”據(jù)媒體報(bào)道，目前國(guó)內(nèi)住房總價(jià)值可能超過90萬(wàn)億元，這一數(shù)字已經(jīng)接近我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的三倍。

　　而市場(chǎng)對(duì)于泡沫的擔(dān)心仍在加重。戴德梁行最新發(fā)布的市場(chǎng)分析報(bào)告稱,自今年2月以來,深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月攀升,累計(jì)漲幅高達(dá)90%。豪宅和精裝修兩大因素帶動(dòng)了樓價(jià)的持續(xù)上揚(yáng),而且這樣的高房?jī)r(jià)還在近期延續(xù)。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,持續(xù)攀升的樓價(jià)與我國(guó)的實(shí)際情況并不相符,新一輪樓市泡沫或已出現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)評(píng)論人士牛刀日前更是語(yǔ)出驚人:“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫離破滅僅僅一步之遙。”而獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠則撰文表示,在2009年上半年,中國(guó)的貨幣刺激政策造成了資金不成比例地流入房地產(chǎn)、股票和大宗商品市場(chǎng),中國(guó)正在經(jīng)歷實(shí)體經(jīng)濟(jì)相對(duì)薄弱、資產(chǎn)市場(chǎng)卻十分紅火的時(shí)期。謝國(guó)忠認(rèn)為,“不冷卻地產(chǎn)泡沫可能會(huì)導(dǎo)致未來災(zāi)難。”

　　野村證券亞洲經(jīng)濟(jì)研究副主管木下智夫則認(rèn)為，中國(guó)目前低利率、高財(cái)政赤字的寬松經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房?jī)r(jià)還有進(jìn)一步上漲的空間。他建議，政策制定者應(yīng)借鑒日本的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，未雨綢繆，避免資產(chǎn)價(jià)格泡沫的進(jìn)一步膨脹。政府在制定貨幣政策時(shí)，應(yīng)包含針對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)容。

　　同時(shí)，銀行應(yīng)建立一套完整合理的風(fēng)險(xiǎn)控制系統(tǒng)識(shí)別、判斷貸款的風(fēng)險(xiǎn)，避免天量信貸造成不良貸款的隱憂。 （王毅鵬）