近期，大河樓市聯合新浪網、易居克而瑞鄭州機構進行了一項關于購房的網絡調查。結果顯示，超過半數的被訪者表示，將在最近或年內買房，鄭州住房需求依然旺盛。

　　網絡調查：五成網友近期購房

　　在回答何時買房的問題時，26.94%的被訪者表示將在“最近”買房，24.2%的人表示將在“年內”買房，22.37%的被訪者表示將在“明年”買房，25.11%的人表示“以后再說”，明確表示“不買房”的人只占1.37%。前兩項相加，超過半數的被訪者將在“最近”和“年內”買房。今明兩年準備買房的被訪者，更是高達73.51%。

　　這一調查結果，與同致行秋季房展會期間所做的置業者購房特征調查基本吻合。該項調查結果顯示，置業者購房意向比2008年秋季明顯增強，大約61.3%的置業者計劃在半年至兩年內購房。購房計劃在半年、1年的置業者比例都較2008年秋季上升，大眾購房心切可見一斑。

　　首次購房　仍占主導

　　在買房動機的調查中，“第一次買房為了居住”的比例最高，為46.12%，遙遙領先于其他動機；“改善住房環境”的比例排在第二，為20.55%；“結婚”排在第三，為18.26%；投資或商用的比例較低，僅占7.31%。而在家庭置業次數調查中，65.3%的被訪者家庭是“首次置業”。調查顯示鄭州市無購房經歷的置業者仍占將近三分之二，所以市場剛性購房需求仍然旺盛。

　　這一結果在同致行秋季房展會置業者購房特征調查中也得到了相似的結果。同致行調查結果顯示，39.9%的居民仍然以租房為主，超過七成的調查對象無購房經歷，說明市場潛在需求仍然旺盛。與此同時，居住單位房屋的置業者比例持續下降，居住自購商品房和父母房屋的置業者比例基本上與2008年秋季持平，此類置業者換房意愿強烈。

　　投資需求略有升溫

　　在家庭置業次數調查中，65.3%的被訪者家庭是“首次置業”，25.57%的被訪者家庭是“第二次置業”，5.02%的被訪者是“第三次置業”，4.11%的被訪者家庭是“第四次以上置業”。除去首次置業，鄭州二次和二次以上置業者的比例已將近35%。這一情況說明，在通貨膨脹預期之下，投資或投機購房的比例有所抬頭。

　　同致行調查結果顯示，與2008年相比自住購房比例有所下降。2008年房價相對穩定，特別是2009年上半年房價的快速上漲，重新激發了置業者的購房投資欲望，所以本次調研投資置業比例比往年稍有提高。

　　需求供給反差巨大

　　從調查結果看，無論是房價，還是戶型、物業類型，鄭州市民的購房需求與現實都存在巨大的反差。

　　在回答“您能承受的單價范圍”問題時，68.49%的被訪者選擇“4000元以下”，29.68%的選擇“4000~6000元”，僅有1.37%的被訪者選擇“6000~8000元”，而選擇“8000元以上”房價的人更是微乎其微，僅占0.46%。六成多的被訪者目標房價在“4000元以下”，但事實上，鄭州市商品住宅成交均價已經連續數月保持在4600元以上，除去經濟適用房和限價房，鄭州商品住宅成交均價更高。

　　在戶型面積調查中，44.29%的被訪者回答希望購買的面積是“50~90平方米”，41.1%的被訪者回答“90~130平方米”，10.05%的人回答“130平方米以上”，僅有4.57%的被訪者回答希望購買的面積是“50平方米以下”。選擇90平方米以上戶型的被訪者超過半數。但政策和市場現實卻是90平方米以下戶型將近70%。

　　而在物業類型調查中，46.58%的被訪者希望購買的物業類型是“多層公寓”，36.99%的被訪者回答“小高層／高層公寓”，2.28%的人回答“獨棟別墅”，0.91%的人回答“連排別墅”，回答“無所謂”的人占13.24%。從調查結果看，四成多的人希望住多層，但事實上，多層已是可遇不可求的稀缺產品。

　　專家觀點：買不買房因人而異

　　目前，全國各大城市的房價已基本超過2007年的紀錄。以鄭州為例，9月份商品住宅銷售均價為4602元／平方米，較8月下降了0.88%，但相比去年12月份仍然上漲近700元，處于歷史高位。

　　由于租金的上漲趕不上房價的速度，各大城市的租金回報率今年以來一直呈現下降的趨勢。中原地產研究中心調查顯示，目前，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市的租金回報率分別為3.10%、2.49%、3.61%、2.96%和3.29%，在上海部分郊區，個別項目的租金回報率甚至不足2%，均已低于同期貸款基準利率。

　　王牌企業董事長上官同君認為，僅從租金回報率來看，當前的樓市并不是一個投資的好機會，尤其是短線炒樓，投資價值更大幅萎縮。“但對于個別地段的個別樓盤來說，如果考慮長期升值和教育資源等因素，則另當別論。”

　　而對于自住型買家，上官同君認為，如果不考慮轉手的因素，只要購房成本在自己可以接受的范圍之內，還是可以考慮出手。“每個自住買家都希望能在低位買入，但到底何時見底誰也不好判斷，就好比去年12月低位時，很多自住型買家認為還會繼續探底，保持觀望，卻錯過了抄底的好機會。”因此重點考慮的應該是資金的需求，以及價格自己能否接受。