忽如一夜春風來，廣州的別墅市場正煥發(fā)出新鮮活力。2009年以來，作為奢侈型物業(yè)的別墅成交非常活躍，并引領了高端住宅市場的全面回暖。在剛剛過去的“十一”黃金周，別墅市場成為樓市的絕對焦點，其貨量之大，產品之豐富，可謂前所未見。

　　別墅熱銷所帶來的放大效應也不可低估，目前，有跡象表明：隨著通脹預期的漸漸走近，樓市資金池的資金有流向別墅市場的趨勢。別墅的保值潛力再度被看好，更出現(xiàn)了買家大手筆購入批量別墅，作為長期保值資產持有。

　　在目前中國經濟走至微妙的回暖節(jié)點的時候，樓市中最高端的消費力的走向無疑是一個值得關注的話題。正是如此，本報將推出廣州主流媒體第一個別墅投資專版，持續(xù)關注別墅市場最新動態(tài)，聯(lián)動最權威的專家隊伍，以最專業(yè)的眼光，把脈財富態(tài)度，引領理性消費，迎接一個空前的“別墅盛宴”時代。

　　“財富階層”

　　是別墅消費的市場基石

　　對這兩年宏觀調控的反思，使房地產業(yè)界越來越清晰地意識到，一方面，我們必須采取有力措施解決中低收入人群的住房問題；另一方面，我們也不可能人為壓抑高收入人群對改善居住條件的需求。正是如此，中國的房地產政策已經形成了明確的市場行為。而高端住宅市場的發(fā)展將更多以市場行為指導，進行更自由的發(fā)展。

　　在中國經濟持續(xù)、快速發(fā)展的進程中，也造就了相當數(shù)量的“財富階層”。雖然，這個人群的狀況很難有精確的統(tǒng)計，但近幾年，幾個富豪榜上的人數(shù)在不斷擴大，財富的基數(shù)也在急劇膨脹，這多少從一個側面折射出“財富階層”正在持續(xù)增加的現(xiàn)實。其實，我們現(xiàn)在已經沒有必要忌諱談論財富，而“藏富于民”也正體現(xiàn)出改革開放三十年中國的進步。

　　廣州作為一個國際化大都市，同樣有著不可低估的“財富階層”的消費力。據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示，廣州別墅市場客戶群基本可以說是“三分天下”，除了本地的高端消費人群，還有來自國內其他地方及境外的高端消費人群。但是，與北京、上海相比，廣州尚未形成一個很有影響力的豪宅圈，高端別墅的零星分布與不成規(guī)模，使得廣州的別墅價格處于較低的水平，甚至某些別墅價格還低于洋房。業(yè)內人士認為，廣州的別墅市場與消費力處于嚴重不匹配的局面，正是如此，研究“財富階層”的置業(yè)需求、開發(fā)更優(yōu)秀的別墅產品，成為廣州樓市發(fā)展格局中必須突破的瓶頸。

　　“理性消費”

　　促使別墅市場新一輪洗牌

　　自2006年以來，隨著別墅用地的停止供應和嚴格審批，別墅產品一直以“物以稀為貴”的珍貴形象出現(xiàn)在市場和購房者面前。別墅不僅承擔居住的功能，更與“保值、升值”等投資價值密不可分。不僅如此，由于別墅產品定位于市場小眾，指向較為高端的客戶，一般而言，此類客戶早已歷經數(shù)次置業(yè)，因此，他們置業(yè)目標極為謹慎、苛求。正是有了這樣的置業(yè)特點，別墅市場所面臨的置業(yè)心理與普通住宅完全不同，而正是“理性消費”的態(tài)度，也更能促使別墅市場進行新一輪的洗牌。

　　如何針對國際化客群的置業(yè)口味開發(fā)產品？如何在風格各異的高端別墅市場中找到正確的定位？這些問題都將成為品牌開發(fā)商贏得市場份額的關鍵。

　　避險資金投入：別墅市場機遇與風險并存

　　根據(jù)最新的中指數(shù)研究院的研究報告指出，受金融危機影響，股市尚處于深度調整期，而樓市的穩(wěn)定回暖表現(xiàn)，讓眾多投資者在投資渠道十分有限的情況下，更傾向于將資金轉入樓市，購買高端住宅，尤其是別墅，以對抗投資風險。從相關數(shù)據(jù)來看，別墅未來幾個月，成交量上漲或將更加明顯。

　　近期，市場有跡象表明：樓市資金池的資金有流向別墅市場的趨勢。別墅的保值潛力再度被看好，更出現(xiàn)了買家大手筆購入批量別墅，作為長期保值資產持有。

　　“目前市場上有一個特點是越優(yōu)質的物業(yè)、就算很貴，但是卻最好賣”，中原地產項目部總經理黃韜認為，別墅市場便是如此，盡管總價較大，但是不少投資者算過一筆數(shù)，認為單價仍是偏低，比洋房更有投資的價值。而同樣，根據(jù)合富輝煌集團市場研究部的研究數(shù)據(jù)表明，2009年高端別墅顯著旺銷于平價別墅。

　　就目前而言，廣州別墅市場的價格穩(wěn)定，保值性能較高，正是避險資金的停靠點。不過，隨著政策風險的不穩(wěn)定因素襲來，在通脹風險與政策風險之間，資金的流向會不會再出現(xiàn)變數(shù)？別墅市場是否仍一路高歌？我們拭目以待。

　　文/記者 詹青