9月份，廣州全市一手住宅成交面積為90.94萬平方米，相比8月少了近五成，這被業(yè)界解讀為“主要是因?yàn)殚_發(fā)商供貨意愿不強(qiáng)，希望后市有更多的利潤回報(bào)，捂盤、惜售所致”。事實(shí)上，“十一”黃金周期間的供貨量，相比之前市場(chǎng)預(yù)期的也是大為減少，不少開發(fā)商明里暗里少推貨、暗提價(jià)的行為一直在上演。

　　記者上周末跑了幾個(gè)海珠區(qū)的在售樓盤，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)人氣都很淡，賣家也都不急，幾乎沒有促銷行為，正所謂“不缺錢、不降價(jià)”，甚至有發(fā)展商在打著“以價(jià)補(bǔ)量”的小算盤。也許，低調(diào)就是最優(yōu)雅的捂盤———這正是當(dāng)下賣家心態(tài)的寫照。

　　賣了就沒事干了

　　9月份海珠區(qū)成交量為9.83萬平方米，較8月下降了32.7%，一些本來有新貨推出的大盤如光大花園、羅馬家園等，實(shí)際的推貨量卻很少。上周六，記者到羅馬家園踩盤，該盤新一期組團(tuán)“凱御庭”開售已有一個(gè)多月，總貨量96套，據(jù)售樓小姐說，開盤當(dāng)天已經(jīng)賣出40多套，現(xiàn)在仍有30多套，兩房小戶型僅剩下幾套，三房大戶型則有20來套。售樓小姐還說：“我們要到明年10月才有下一期新貨了，都是大戶型豪宅，還有一年的時(shí)間，總不能沒事干啊，所以現(xiàn)在剩下的30多套可以慢慢賣了。”據(jù)了解，該盤均價(jià)為1.4萬元/平方米，現(xiàn)在“什么優(yōu)惠都沒有”。

　　珠江御景灣的情況也差不多，在售的“長島御岸”二期均價(jià)為2萬-2.5萬元/平方米，售樓小姐說，看樣板房要預(yù)約，“‘長島御岸’二期是樓盤最后一期臨江單位了，以200平方米以上的大戶型豪宅為主，賣了就沒有了”。

　　樓價(jià)仍悄悄上漲

　　記者走訪海珠區(qū)幾個(gè)樓盤后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)的看樓客寥寥無幾。廣州市國土房管局上周公布的成交數(shù)據(jù)顯示，9月份海珠區(qū)一手住宅均價(jià)達(dá)12438元/平方米，創(chuàng)下該區(qū)最高月均成交價(jià)格紀(jì)錄。

　　在世紀(jì)云頂現(xiàn)場(chǎng)，記者見到一位客人正在“算賬”：一套91平方米的兩房單位，總價(jià)差不多150萬元，他覺得“不實(shí)用”，但售樓人員表示，這里主要是“賣地段”，“我們樓盤的價(jià)格其實(shí)一直在漲，只是每次升一點(diǎn)點(diǎn)，但一個(gè)月會(huì)提價(jià)好幾次，現(xiàn)在均價(jià)大概是1.6萬元/平方米”，并一再強(qiáng)調(diào)稱“我們一直很低調(diào)的”。

　　一位客人感嘆地說，只要開發(fā)商還有保持“低調(diào)”的底氣，一天不見開發(fā)商“高調(diào)”促銷，樓價(jià)一天就不會(huì)掉下來。（記者 趙亞洲 何崇華）