隨著金秋十月邁入中旬，全國各地的十一成交情況陸續公布于世，關注樓市的人士普遍認為黃金周未現房金周，“銀十”開端乏力可陳。

　　據相關媒體報道，三個月之前，北京樓市還處在“找關系才能買到房”的“火熱”市場境況，在這個“十一”黃金周，卻難尋火熱的蹤跡。北京市建委的統計數據顯示，9月29日至10月5日，北京市期房網上簽約1994套，其中住宅期房簽約1915套，與去年同期相比，分別下降31%和27%，而2008年向來被地產商認為是最差一年。

　　習慣了假日撈金的房地產，金秋遭遇始料未及的“最冷黃金周”。在濟南，十一期間住宅日均簽約尚不足60套，首次與黃金周熱銷無緣，但開發商對此表現并非緊張。這個十一黃金周樓市特點值得剖析。

　　為何黃金周≠房金周

　　為什么長達8天的假期，樓市拿到如此慘淡的成績單？業內人士普遍認為，由于今年長假時間較長，人們往往會利用這段時間選擇出行、購物或探親，加大了人們出行的可能性，由此造成了人們利用長假選擇購房的意愿相對較低。

　　其次，持續上漲的房價以及商業銀行對二套房貸的進一步收緊，也在一定程度上影響著購房者的購房意愿。

　　濟南，作為二線城市，房價伴隨經濟回暖也是不斷攀升，7月份就在全國重點城市房價排名中占據第18名，均價站上6455元每平米的高位，和千萬人口的成都市的房價旗鼓相當，而直轄市重慶的房地產均價每平米也不過4015元。高企的房價導致購買意愿減弱，房價快速上漲導致許多首次置業的購房者自身購買能力下降，觀望情緒日漸濃郁。

　　再次，樓盤可供銷售的存量不足，市民選擇余地變小。

　　今年上半年樓市的回暖和剛需的集中釋放，把濟南市房地產市場重新帶入2007年紅火的市場氛圍，而2008年因突如其來的經濟危機，致使2009年開工面積偏向保守，開工速度已無法滿足銷售要求，最終導致了目前樓盤可供銷售面積存量不足。加之開發商惜售情緒加重，優惠者寥寥，購房者選擇空間收窄，買方趨于被動，成交量、關注度最終表現為降低。

　　這個黃金周與往年大不同

　　對于這個黃金周的市場表現，記者采訪了山東北大資源地產公司的助理總裁王煥新，他認為，今年本身就比往年不同，開發商經過2008經濟寒流，2009市場快速回暖，企業伴隨這波不錯的行情小步快跑，到8月份左右，有的公司已經完成年初制定的2009全年銷售任務，資金壓力已大為緩解。進入十月，也就是今年的第四季度，作為企業開發與銷售銜接的一個盤整節點，在資金積累已經相當充沛的情況下，我們看到十一房地產市場上舉行活動的樓盤少了，提供折扣優惠的項目少了。另外他認為，長假中的中秋節使大多數人更多的精力投入到“返鄉、親情旅游”等活動上，興趣點本事就與樓市無關。再者，3月到8月份持續上揚的房價一定程度上透支了購房者的支付能力，目前的房價與購房者心理預期已經有一定差距，需要一段時間來消化。

　　而恒大地產集團濟南置業公司的郭先生，對十一及今后的房地產行情的看法是，市場以及政策環境的變化將使得市場中部分改善型購房者的購房周期有所延長，反復起伏式的前進將成為市場主流導向。郭先生表示，一方面，在股市的波動及二套房貸政策收緊等因素影響下，投資客對入市已開始抱有謹慎的態度；另一方面，自住型的買家對樓市的觀望情緒隨著近期樓價的上漲而上漲。等開發商作出反應時，購房者將再次擇機購買。

　　樓市國慶黃金周期間的“詭異”表現，在考驗房地產市場買賣雙方的智慧。黃金周長假給了國人重新審視研判自己與房地產的關聯，下一輪博弈是否就此展開，值得關注。