隨著金秋十月邁入中旬，全國各地的十一成交情況陸續(xù)公布于世，關(guān)注樓市的人士普遍認(rèn)為黃金周未現(xiàn)房金周，“銀十”開端乏力可陳。

　　據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，三個(gè)月之前，北京樓市還處在“找關(guān)系才能買到房”的“火熱”市場境況，在這個(gè)“十一”黃金周，卻難尋火熱的蹤跡。北京市建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月29日至10月5日，北京市期房網(wǎng)上簽約1994套，其中住宅期房簽約1915套，與去年同期相比，分別下降31%和27%，而2008年向來被地產(chǎn)商認(rèn)為是最差一年。

　　習(xí)慣了假日撈金的房地產(chǎn)，金秋遭遇始料未及的“最冷黃金周”。在濟(jì)南，十一期間住宅日均簽約尚不足60套，首次與黃金周熱銷無緣，但開發(fā)商對此表現(xiàn)并非緊張。這個(gè)十一黃金周樓市特點(diǎn)值得剖析。

　　為何黃金周≠房金周

　　為什么長達(dá)8天的假期，樓市拿到如此慘淡的成績單？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，由于今年長假時(shí)間較長，人們往往會(huì)利用這段時(shí)間選擇出行、購物或探親，加大了人們出行的可能性，由此造成了人們利用長假選擇購房的意愿相對較低。

　　其次，持續(xù)上漲的房價(jià)以及商業(yè)銀行對二套房貸的進(jìn)一步收緊，也在一定程度上影響著購房者的購房意愿。

　　濟(jì)南，作為二線城市，房價(jià)伴隨經(jīng)濟(jì)回暖也是不斷攀升，7月份就在全國重點(diǎn)城市房價(jià)排名中占據(jù)第18名，均價(jià)站上6455元每平米的高位，和千萬人口的成都市的房價(jià)旗鼓相當(dāng)，而直轄市重慶的房地產(chǎn)均價(jià)每平米也不過4015元。高企的房價(jià)導(dǎo)致購買意愿減弱，房價(jià)快速上漲導(dǎo)致許多首次置業(yè)的購房者自身購買能力下降，觀望情緒日漸濃郁。

　　再次，樓盤可供銷售的存量不足，市民選擇余地變小。

　　今年上半年樓市的回暖和剛需的集中釋放，把濟(jì)南市房地產(chǎn)市場重新帶入2007年紅火的市場氛圍，而2008年因突如其來的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，致使2009年開工面積偏向保守，開工速度已無法滿足銷售要求，最終導(dǎo)致了目前樓盤可供銷售面積存量不足。加之開發(fā)商惜售情緒加重，優(yōu)惠者寥寥，購房者選擇空間收窄，買方趨于被動(dòng)，成交量、關(guān)注度最終表現(xiàn)為降低。

　　這個(gè)黃金周與往年大不同

　　對于這個(gè)黃金周的市場表現(xiàn)，記者采訪了山東北大資源地產(chǎn)公司的助理總裁王煥新，他認(rèn)為，今年本身就比往年不同，開發(fā)商經(jīng)過2008經(jīng)濟(jì)寒流，2009市場快速回暖，企業(yè)伴隨這波不錯(cuò)的行情小步快跑，到8月份左右，有的公司已經(jīng)完成年初制定的2009全年銷售任務(wù)，資金壓力已大為緩解。進(jìn)入十月，也就是今年的第四季度，作為企業(yè)開發(fā)與銷售銜接的一個(gè)盤整節(jié)點(diǎn)，在資金積累已經(jīng)相當(dāng)充沛的情況下，我們看到十一房地產(chǎn)市場上舉行活動(dòng)的樓盤少了，提供折扣優(yōu)惠的項(xiàng)目少了。另外他認(rèn)為，長假中的中秋節(jié)使大多數(shù)人更多的精力投入到“返鄉(xiāng)、親情旅游”等活動(dòng)上，興趣點(diǎn)本事就與樓市無關(guān)。再者，3月到8月份持續(xù)上揚(yáng)的房價(jià)一定程度上透支了購房者的支付能力，目前的房價(jià)與購房者心理預(yù)期已經(jīng)有一定差距，需要一段時(shí)間來消化。

　　而恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)公司的郭先生，對十一及今后的房地產(chǎn)行情的看法是，市場以及政策環(huán)境的變化將使得市場中部分改善型購房者的購房周期有所延長，反復(fù)起伏式的前進(jìn)將成為市場主流導(dǎo)向。郭先生表示，一方面，在股市的波動(dòng)及二套房貸政策收緊等因素影響下，投資客對入市已開始抱有謹(jǐn)慎的態(tài)度；另一方面，自住型的買家對樓市的觀望情緒隨著近期樓價(jià)的上漲而上漲。等開發(fā)商作出反應(yīng)時(shí)，購房者將再次擇機(jī)購買。

　　樓市國慶黃金周期間的“詭異”表現(xiàn)，在考驗(yàn)房地產(chǎn)市場買賣雙方的智慧。黃金周長假給了國人重新審視研判自己與房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)，下一輪博弈是否就此展開，值得關(guān)注。