主城區(qū)整個(gè)九月成交商品房5624套，今年杭州樓市的“金九”不可謂不瘋狂，一舉創(chuàng)下了三年來的 “金九”最高紀(jì)錄，同時(shí)也給國慶前后兩周的樓市開了個(gè)好頭，定下了整體向好的基本基調(diào)。

　　國慶前后兩周(9月28日-10月11日)的杭州樓市，在供應(yīng)量方面十分充足，開發(fā)商紛紛加快推盤節(jié)奏，力求在房博會(huì)到來之前先分一杯羹；成交量方面，主城區(qū)兩周總成交量達(dá)2412套，日成交量約為172套，而9月28日到10月4日這一周成交量基本與國慶之前一周持平，市場(chǎng)仍然顯示出強(qiáng)勁的購買力；價(jià)格方面，由于成交結(jié)構(gòu)的變化，商品房成交價(jià)格起伏波動(dòng)較大。

　　區(qū)域： 下沙成為兩周最大贏家

　　國慶前后兩周，杭城樓市購買熱情不減，前面一周共成交商品房1452套、15.5萬平方米，成交量基本與國慶前一周持平，購買力得到了充分釋放；后面一周共成交960套、10.53萬平方米，相對(duì)出現(xiàn)回落，環(huán)比跌幅分別為33.88%，32.09%。

　　從區(qū)域看，國慶這兩周的成交重點(diǎn)在下沙，兩周區(qū)域成交總套數(shù)分別為793套、325套，主要原因是近期下沙新推房源上市量較大，例如世茂江濱花園9月共推出了1000多套房源，同時(shí)也成為了9月成交最好的個(gè)盤。其次成交較好的區(qū)域還有濱江區(qū)和江干區(qū)。

　　價(jià)格方面則整體變化較大，前面一周商品房成交價(jià)格為12963元/平方米，下跌的主要原因是成交占比較大的世茂江濱花園較低的均價(jià)對(duì)整體價(jià)格產(chǎn)生了較大影響。后面一周商品房整體成交價(jià)格為15673元/平方米，環(huán)比上漲20.90%，原因則在于這一周成交價(jià)格較高的區(qū)域是下城區(qū)和西湖區(qū)，成交均價(jià)分別高達(dá)39210元/平方米和21224元/平方米。

　　排行： 世茂江濱花園奪得9月成交冠軍

　　從個(gè)盤來說，后面一周上榜TOP10的樓盤中，主要以下沙樓盤居多，占到了三席，其中福雷德廣場(chǎng)以130套的成交量穩(wěn)居榜首，成交均價(jià)為7831元/平方米。排名第二的是位于丁橋的聯(lián)合·格里，周成交111套，成交均價(jià)為9620元/平方米；排名第三的是位于下沙的朗詩國際街區(qū)，周成交77套，成交均價(jià)高達(dá)14725元/平方米。其次成交較好的還有觀瀾時(shí)代、朗郡、西岸、麗江公寓等項(xiàng)目。

　　而從9月成交個(gè)盤前十強(qiáng)來看，暢銷樓盤均為當(dāng)月有新推房源的項(xiàng)目，例如9月新推房源最多、位于下沙板塊的世茂江濱花園成為9月銷售冠軍樓盤，月成交量高達(dá)756套，類似的情形也出現(xiàn)在了排名第二至四位的水晶城、東方郡和麗江公寓上。

　　焦點(diǎn)： 主城區(qū)可售存量又開始明顯下跌

　　國慶節(jié)前后，杭州樓市的可售房源量變化較大，主要是因?yàn)殚_發(fā)商加快推盤節(jié)奏與樓市成交量較高的現(xiàn)象并存。截至10月11日，杭州主城區(qū)可售房屋套數(shù)和可售房屋面積分別為11965套和178.48萬平方米，環(huán)比分別下跌了6.87%和5.30%；可售住宅套數(shù)和可售住宅面積分別為5383套和79.69萬平方米，較前一周下跌了8.90%和8.07%。兩組數(shù)據(jù)均表明，購房者和開發(fā)商對(duì)目前的杭城樓市仍有較大的信心。

　　可見在目前整體市場(chǎng)仍然供不應(yīng)求的形勢(shì)下，供應(yīng)量的大小無疑成為樓盤銷量的關(guān)鍵因素；而在九月樓市成交大幅上漲的形勢(shì)下，十月，有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的秋季房博會(huì)預(yù)計(jì)又將迎來一個(gè)成交熱潮。

    記者 陳賁 數(shù)據(jù)支持/中國指數(shù)研究院杭州分院