談“拐點”為時尚早“高房價”仍是購房者“心痛點”

　　其實，所謂的“金九銀十”之所以成為市場規律，是由于一般情況下秋季是開發商在年前通過銷售回籠資金的關鍵時期，期間開發商通常會加大推盤力度，并推出不少優惠折扣。而對于購房者來說，價格優惠、氣候宜人等都是買房的“利好”因素。在此情況下，九月十月往往成為樓市的熱銷期。

　　但是今年以來，房地產業經歷了超常規的“反彈”，自二季度起便迅速升溫，購房者的自住、改善和投資等各層次需求大量釋放，房價在短期內快速竄升。在上述情況下，成交量的回落、秋季樓市的平淡都屬意料之中。

　　而開發商在短期內便實現巨額銷售，萬科、保利等大開發商在上半年賺得盆滿缽滿，其半年的銷售額便已接近甚至超過去年全年的銷售水平。再加上寬松的信貸環境和暢通的股市融資渠道，開發商的資金流和財務狀況已今非昔比。既無外患，亦無內憂，開發商重新掌握博弈的主動權。正如一家開發商告訴記者，即使下半年一棟房子不賣，撐一兩年都沒有問題。也基于上述原因，不可對目前樓市的“微調”過度解讀而得出“拐點”的結論。

　　中國房地產業協會副會長朱中一則認為，出現局部市場出現波動是很正常的，幾個城市銷售量的下降是市場規律使然。與去年同期相比，國內城市成交量總體仍在大幅提升，價格也在企穩，同時全國的房屋施工面積、房屋竣工面積等指標都在逐月提高，說明市場在回暖。開發投資、土地開發面積等指標雖然同比是下降的，但環比是上升的，“不能僅憑個別城市和個別指標的變動就說樓市已進入‘拐點’了”。

　　不少分析人士認為，目前房價的高位將阻礙部分城市樓市再度猛漲，但短期內看不到促使房價明顯下跌的因素。供需雙方的博弈在今年第四季度將繼續下去。(葉鋒　彭勇 ）