“一個有500套房源的樓盤開盤，開發商首期僅拿出100套房源，涉嫌捂盤銷售。”購房者王先生為此投訴到市民熱線96123，但他同時又困擾不已，就這100套房源讓購房者趨之若鶩，3天就排出1600多個號，真有這么多人有買房意愿嗎？10月13日，王先生向本報訴說了苦惱：“希望有關部門監管開發商捂盤行為，但有的時候，真是購房者自己種下的苦果，只能自己咽。”

　　100套房源1600人搶

　　王先生看中的樓盤是位于大東區東北大馬路的××家園，“該樓盤共有六棟十余個單元，總體房屋數量500余套，但開發商在近期的銷售中只對外發售其中的100套，而且都是朝向不好樓層不好的次等房。”王先生說，“售樓小姐公開說，那些朝向好、樓層好的房子，要等這些房源賣完之后再提價賣。這不是明顯的捂盤銷售嗎？”

　　售樓小姐為何敢這么說呢？王先生介紹，該樓盤于9月首次開盤，但因為購房者太多，擠爆了售樓處，開發商取消了原定開盤日期，改在10月10日—16日排號，然后在19日進行抽號，抽到號的購房者才有資格進行選房。而王先生13日去排號時，看到自己的號碼頓時傻了眼——1600多號。這意味著在他之前，已經有1600多人在和他搶買房的機會。

　　捂盤是否應該監管？

　　記者在采訪中發現，北京、上海有關部門曾出臺過限制捂盤銷售的政策，但沈陽市并無關于捂盤銷售的相關法規，目前可參考的法律是1994年通過的《中華人民共和國城市房地產管理法》，其中僅確立了商品房預售制度，并未對銷售期限進行相關規定。市房產局、市建委相關人士認為，捂盤是市場行為，確實對購房者造成購房困難，同時又不得不承認，企業自動控制銷售進度的行為“不違法”，無法對之進行有法可依的監管。

　　沈陽市房地產研究所所長范翰章教授對于這種排隊搶號購房的現象很是費解，他說：“沈陽的房地產現狀，是土地比量、上市面積和庫存量都大于需求。購房者可以貨比三家選房，并沒有達到一線城市搶購房源的地步。”

　　對于開發商的捂盤行為，范教授認為：“捂盤銷售，是在房價大起大落之時，開發商覺得有利可圖而采取的一種行為。這是開發商的營銷策略，但在沈陽應該是個別行為，不具備普遍性。以目前的市場供應總量，沈陽市房價的平穩上升走勢，開發商不應該有這種想法。人為控制交易的做法，對開發商形象也有不利影響。”

　　購房者自食苦果？

　　王先生說，他是為準備結婚購房，而××家園又是離他上班近、居住最合適的地段，所以不得不選擇這個樓盤，但他不明白，難道這么多買房的人，都有剛性需求嗎？

　　王先生開始以為排隊搶號有開發商炒作的嫌疑，但他和排隊的購房者聊天時，卻又發現他們確實有購房意向，“有的家庭，全家五六口悉數出動，前來排隊，就是為了多拿一個號，以增加被抽中的機會。”王先生說，“不過這樣一來，明知道房源不好，還有這么多人搶，開發商當然牛氣了。”

　　在這些搶購房產的購房者中，有自住需求的，但也有一部分購房者的目的是進行投資。尤其是沈陽近半年來的房價走勢，吸引了許多投資客加入到沈城的房地產市場。

　　對于以自住需求的購房者來說，投資客的動機讓他們非常生氣，但有時候也無可奈何，王先生說：“現在的房地產，開發商被購房人寵壞了。看著排隊領號的人群，真是很矛盾，很多時候，購房的苦果是購房者自己種下的，但這個苦果最終還是由我們自己埋單。” （沈陽晚報）