原因是一些次新房業主擔心“兩年以上普通住房營業稅減免”政策明年取消

　　臨近房交會，不少在一手房前望而卻步的市民把目光投向了二手房市場。記者從中介機構了解到，部分次新房的業主擔心“兩年以上普通住房營業稅減免”的優惠政策無法延續到明年，開始積極入市，打算在今年內完成交易的買方則把房交會作為置業的最好節點。

　　二手房積極上市

　　記者昨日來到渝北區土地房屋權屬登記中心，盡管離房交會稅費優惠開始還有3天，但還是有部分客戶來辦理二手房過戶。琴琴中介公司一位工作人員專門在此辦理過戶，她告訴記者，“對于急于完成交易的買賣雙方，不在乎契稅減半的優惠。”

　　這位中介表示，那些2-5年的次新房客戶，覺得省掉了營業稅的大頭，就不再在乎契稅的小頭讓利，就趕著在房交會前提前過戶了，“對于營業稅優惠政策生變的擔心，不僅讓交易雙方過戶多了積極性，對于業主來說，入市的積極性也大增。”記者在鋼運、大澤、中原等中介門店了解到，不少二手房業主，都選擇了近期出手，本月推出的二手房比上月增加了一成以上，價格上基本沒變，有的略有下浮。

　　據介紹，兩年以上普通住房營業稅減免，是去年年底出臺的救市政策之一，執行日期暫定為今年1月1日至12月31日。如果營業稅優惠政策終止，二手房交易要多繳多少稅費?以一套房齡3年、售價60萬元的普通住房為例，一旦優惠政策取消，就要多繳納3.3萬元的營業稅。一位置業顧問告訴記者，部分買家和業主擔心到明年購房增加一大筆稅費，打算在今年內完成交易的積極性大增。

　　擔心優惠政策生變

　　營業稅政策會不會生變？記者向負責征收營業稅的財政部門進行咨詢，對方答復要看國家統一安排，目前沒有接到任何通知。不少業內人士表示，短期內政策還會保持延續性，但是，如果房價繼續走在上漲快車道上，那么包括營業稅在內的稅收優惠都未必會延續。而中原地產副總何偉堅則指出，營業稅減免優惠政策是否取消，還需要看明年經濟趨勢的預期，如果明年出口形勢依舊困難，需要房地產拉動內需，有可能優惠政策仍將持續。

　　琴琴中介的工作人員告訴記者，9月3日-9月17日，渝北區趁著北部區域車房節也搞了稅費優惠的活動，契稅也是減半征收，每天都是如潮的人流，“過兩天全市房交會，過戶人流肯定比趕場還熱鬧。”與車房節相比，此次房交會對兩年以內二手房的營業稅也實行了減免。

　　瞄準優惠政策

　  一手房提前打埋伏

　　國慶剛過，市場上就迫不及待地推出了新房源。但為了享受房交會的優惠，不少商品房交易都提前打了埋伏。

　　據交響房地產統計，上周(10月5日-10月11日)共5個樓盤推出新房源，供應面積約為10.11萬方，共計984套房源。從市場反映來看，銷售較好，但網上簽約顯示，成交量出現大幅下降，累計成交面積為12.23萬㎡，較上周減少15.49萬㎡，降幅為55.89%。成交套數為1372套。據分析，國慶中秋大節剛過，成交備案套數大幅減少，主要原因就是秋交會即將來臨，不少房源將推遲至秋交會成交，以便享受秋交會的優惠措施。

　　從成交均價來看，上周成交均價出現回落，降到4005.70元/㎡，比前一周減少1010.97元/㎡，降幅為20.15%。主要原因是前一周朗晴廣場、重慶萬達廣場等高端產品成交備案較多，拉高了整體成交均價，本周成交以普通住宅為主，成交均價自然回落，仍在正常的波動范圍之內。

　　記者 陳富勇