虛高的房?jī)r(jià)讓地產(chǎn)商“金九銀十”的預(yù)期落空，在數(shù)月連續(xù)成交量縮水之后，京滬等多數(shù)一線城市“十.一”新房及二手房交易都慘淡收?qǐng)觥?/p>

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月7日，北京樓市“十一”期間網(wǎng)簽量下挫明顯，其中，二手房網(wǎng)簽量?jī)H為140套，二手住宅網(wǎng)簽量為136套。

　　同時(shí)，一手商品住宅的成交也比較慘淡。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日的長(zhǎng)假期間，北京期房商品住宅網(wǎng)上簽約672套，現(xiàn)房商品住宅網(wǎng)上簽約91套。樓市實(shí)際成交的期房商品住宅日均成交96套，這較去年同期和今年9月成交水平均出現(xiàn)了較大幅度的下滑。去年“十一”七天長(zhǎng)假，期房商品住宅網(wǎng)上簽約1835套，現(xiàn)房商品住宅網(wǎng)上簽約138套。

　　北京出現(xiàn)的情況絕非個(gè)案，上海、南京、廣州也出現(xiàn)了類(lèi)似的情形。黃金周期間，上海新建商品住宅成交量為1109套，日均成交套數(shù)為139套，略高于2008年的112套，但明顯低于2007年的211套及2006年的174套。同時(shí)，上海的二手房成交量也明顯放緩。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示，10月1日至5日，南京住宅共成交128套，日均成交量?jī)H為25套左右，其中，5日僅成交5套。6、7兩日成交雖有所上升，但仍與9月日均成交量有較大幅度差距。在廣州業(yè)內(nèi)人士甚至用“最平淡的黃金周”來(lái)總結(jié)。

　　有市場(chǎng)人士認(rèn)為，由于今年長(zhǎng)假時(shí)間較長(zhǎng)，加大了人們出行、購(gòu)物或探親的可能性，由此造成了長(zhǎng)假選擇購(gòu)房的意愿相對(duì)較低。

　　也有很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)以及商業(yè)銀行對(duì)二套房貸的進(jìn)一步收緊，也在一定程度上影響著購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)顯示：國(guó)慶前7天看房的需求中希望1個(gè)月內(nèi)就買(mǎi)到房的比例僅為28.5%；選擇看到合適的房源，再談價(jià)格的需求占到了62%。而在樓市最火爆的7月，希望當(dāng)月就能買(mǎi)到房的需求比例則達(dá)到了60%以上。市場(chǎng)觀望情緒已經(jīng)明顯顯現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)分析師黃韜認(rèn)為，今年上半年“樓市小陽(yáng)春”在一定程度上透支了樓市成交量，隨著國(guó)家對(duì)信貸、稅收政策的調(diào)整，以及現(xiàn)在剛性需求型的購(gòu)房者對(duì)價(jià)格下調(diào)的心理預(yù)期加大，如果開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上繼續(xù)采取高舉高打的策略，“價(jià)升量跌”的后面接著就是“價(jià)量齊跌”。記者 張婷