新中國60、年華誕、黃金周,在這個以國家為名義的盛大狂歡季里,樓市同樣活力非凡,全國各地眾多樓盤在國慶期間蜂涌開盤、加推，各種營銷活動讓購房者們應接不暇，但最終呈現的卻是結構性的理性繁榮: 國慶期間,全國一線城市樓市, 如北京、上海、深圳等地成交比較清淡, 而以昆明為代表的二三線城市、省會城市的樓市卻在逐漸升溫，大范圍展開補漲。

　　2009年1-8 月，昆明商品住宅成交28454套，成交面積293.59 萬平方米，成交金額147.55億元。與去年同期相比，呈現不同程度的上漲，三個指標漲幅均在10%以上，其中成交量和成交金額漲幅分別達到28.04%和33.07%。黃金周期間,昆明樓市旺銷之勢更盛,據記者通過昆明幾大品牌發展商了解,節日期間客戶到訪率普遍增加50%上, 成交率也有大幅提升。

　　黃金周昆明樓市旺銷可能主要得益于宏觀經濟復蘇的推動。從目前看,世界經濟、中國經濟復蘇已成事實,市民置業信心明顯增強,據相關調查數據顯示，在具備剛性需求的購房者中，在假期期間欲實行置業計劃的人群比例大約占到6 成左右……前期積累的剛性需求的集中釋放, 有力促成了昆明樓市黃金周期間的火熱局面。

　　此外,黃金周期間發展商的集中推貨和適度優惠也是促成很多置業者最終落定的重要因素。國慶、中秋雙節期間，昆明多家樓盤均通過多種媒體渠道釋放出各自樓盤國慶購房優惠，很多樓盤打出了國慶購房，送筆記本電腦、送物業管理費、體驗高爾夫、多盤聯動抽獎等活動。據記者在江東、俊發等品牌地產商售樓部觀察，黃金周期間，各種優惠促銷活動對客戶到訪和成交確實有極大的促進作用。

　　深層解讀,以昆明為代表的二線城市樓市熱銷或許將有更為深遠的意義:二線城市有望成為中國樓市未來的主要戰場。在我國城鎮化的大背景下，多數農民及其他群體不可能進駐北京、上海等一線城市，二三線城市必將成為其最終理想家園。眾多開發商已意識到這一重大歷史性機遇，頻頻在二線城市攻城略地:招商、綠城紛紛以高價在天津、蘇州拿地。

　　從近期全國成交狀況看, 一線城市隨著前期大量剛性需求的釋放、供應的緊張和房價的快速上升，成交量呈下降趨勢，目前北京、上海、深圳等一線城市價高量縮的跡象非常明顯。而二線城市在本輪樓市復蘇中價格漲幅遠小于一線城市,不存在短期過快上漲的價格泡沫,發展商和消費者基本處于價格的理性平衡階段,因此,在黃金周呈現量價齊升的格局也就不足為奇了。

　　從長遠來看,昆明等省會城市的樓市未來仍然有著非常巨大的成長空間,作為省會城市它對云南全省的吸納能力是無與倫比的,它將是云南全省進一步發展的龍頭核心, 同時與國內一線城市相比,它有著獨特的后發優勢與價格洼地效應……因為有著合理價格等的堅實基礎, 穩健上行,這可能是昆明樓市未來的主導趨勢,也只有這樣的市場才會是健康的、可持續的,才是供需雙方都能夠長期受益的市場。(生活新報 蔡丹丹)