“結(jié)合香港、上海、廣州等一線城市，以及部分國(guó)際大都市的發(fā)展歷程看，未來十年，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是中國(guó)人投資首選，尤其是類似成都這樣的新興區(qū)域中心城市。”在香港等發(fā)達(dá)城市工作多年的四川中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理莊澤寶肯定地告訴記者。盡管未來十年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，可能的投資渠道或?qū)⒏�加成熟和豐富，但中國(guó)城市化進(jìn)程，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域格局變化，決定了房產(chǎn)投資仍然是成都人未來十年最重要的投資產(chǎn)品。這種觀點(diǎn)也得到了多數(shù)專業(yè)人士的認(rèn)可。

　　過去

　　投資渠道增加　房產(chǎn)投資為首選

　　莊澤寶說，過去十年，由于投資渠道相對(duì)單一，絕大多數(shù)人選擇樓市和股市投資，房產(chǎn)由于其相對(duì)穩(wěn)定、發(fā)展較快、回報(bào)較高尤其成為投資首選。這種局面，貫穿過去十年。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展日益成熟，投資渠道豐富性增加成為必然，但這并不會(huì)影響房產(chǎn)仍然是重要投資選擇。從中長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是中國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，而土地稀缺、城市化，決定房產(chǎn)在未來相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是朝陽產(chǎn)業(yè)。

　　業(yè)界人士分析，即使在美國(guó)這種市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，投資渠道非常豐富的國(guó)家，房產(chǎn)投資業(yè)仍然是最重要的選擇之一。美國(guó)金融市場(chǎng)非常發(fā)達(dá)，可供選擇的投資渠道很多，但總體來看，由于投資回報(bào)較高，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，美國(guó)人的房地產(chǎn)投資熱情依然不減，投資者數(shù)量和私人房地產(chǎn)總金額略高于排名第二的共同基金投資。“而從目前來看，投資者面臨投資渠道單一的現(xiàn)狀仍難迅速改變。相對(duì)股市而言，房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)和可控性優(yōu)勢(shì)更突出，其投資首選地位仍將非常突出。”星彥地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理張猛說。

　　未來

　　房地產(chǎn)仍處發(fā)展良機(jī)

　　中國(guó)城市化預(yù)期決定了房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要地位，同時(shí)也決定了房產(chǎn)投資的廣闊前景。“未來20年將是中國(guó)城市化高峰期，房產(chǎn)長(zhǎng)期性的升值過程是主流趨勢(shì)。”張猛說。

　　過去三十年，中國(guó)城市化進(jìn)程速度驚人。中國(guó)城鎮(zhèn)人口比例從1978年的17.92%上升到2008年45.70%，平均每年提高0.926個(gè)百分點(diǎn)。每年有上千萬人進(jìn)入城鎮(zhèn)定居生活，目前這一城市化進(jìn)程的速度并沒有結(jié)束。中國(guó)的城市化水平與大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家相比，仍有較大差距。快速提升的城市化人口比例，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展。房地產(chǎn)成為過去十年最重要的產(chǎn)業(yè)之一，任志強(qiáng)曾著文分析，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在過去十年來對(duì)中國(guó)GDP增長(zhǎng)的平均貢獻(xiàn)率高達(dá)20%以上，其中直接貢獻(xiàn)率為9.2%，間接貢獻(xiàn)率達(dá)12.6%。

　　而北京科技大學(xué)教授、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉也曾表示，中國(guó)房地產(chǎn)還有10年-15年的發(fā)展良機(jī)。他認(rèn)為2001年以來，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度非常快，房地產(chǎn)已成為我國(guó)重要支柱產(chǎn)業(yè)，但其發(fā)展進(jìn)程還是滯后于城市化、工業(yè)化的發(fā)展。目前中國(guó)房地產(chǎn)(住宅)只完成1／3的進(jìn)程，中國(guó)房地產(chǎn)供需壓力還在加大。