如9月初業(yè)內(nèi)所料，今年樓市“金九不金”。克而瑞中國(guó)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及預(yù)測(cè)顯示，多個(gè)城市9月的成交量環(huán)比再度下滑。同時(shí)，國(guó)內(nèi)部分一線龍頭地產(chǎn)企業(yè)表示，將在國(guó)慶房展前繼續(xù)增加新盤供應(yīng)，搶占市場(chǎng)高點(diǎn)。

　　成交量連續(xù)三月下滑

　　“9月上海的新建商品房成交面積估計(jì)會(huì)在155萬平方米，而8月份是167萬平方米。”易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，上海9月前27天新建商品房的成交量較8月份再減一成。這也是上海樓市連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)成交量下跌。

　　成交量下跌的現(xiàn)象不只出現(xiàn)在上海。克而瑞中國(guó)的數(shù)據(jù)顯示，北京9月前三周的商品房總成交面積是112.38平方米，而8月和7月分別為168.8萬平方米和205.45萬平方米。深圳也是連續(xù)三月成交量連續(xù)下滑。廣州、杭州等城市的商品房成交量雖然沒有出現(xiàn)連續(xù)性下跌，但9月的成交量較7、8月份并沒有明顯起色。

　　價(jià)格戰(zhàn)提前預(yù)熱

　　成交量的連續(xù)下滑，令開發(fā)商終于“坐不住”，開始小幅降價(jià)。

　　某房產(chǎn)網(wǎng)曾對(duì)北京、上海等地的購房者進(jìn)行調(diào)查，有83.45%的受調(diào)查者認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅過大是導(dǎo)致交易量萎縮的直接原因，并且明確表示只有在房?jī)r(jià)下跌的情況下，他們才會(huì)買房。

　　事實(shí)上，為了確保成交量上升，開發(fā)商也積極開展了各種降價(jià)活動(dòng)。該網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，9月份北京共有25個(gè)樓盤打折促銷，價(jià)格折扣由最初的9.9折，調(diào)整到目前最多9.5折。上海、廣州和深圳等地也有部分樓盤降價(jià)促銷。

　　一些龍頭開發(fā)商也開始加入到價(jià)格促銷的行列。據(jù)悉，萬科、保利、富力等在其上海的部分樓盤推出優(yōu)惠活動(dòng)。佳兆業(yè)集團(tuán)更在深圳、廣州、上海等10余城市的18個(gè)樓盤集中推出價(jià)格優(yōu)惠促銷活動(dòng)，一套205萬元的特價(jià)商品房最高優(yōu)惠幅度可以達(dá)到8萬元。

　　多數(shù)分析師認(rèn)為，目前資金充裕的開發(fā)商沒有積極降價(jià)促銷的壓力和動(dòng)力，所以不會(huì)大幅度降價(jià)。

　　年底樓市供求或逆轉(zhuǎn)

　　事實(shí)上，分析師的上述預(yù)言只說對(duì)了一半。沒有資金壓力的開發(fā)商，依然有較大的銷售壓力。不少龍頭開發(fā)商表示，雖然10月房展會(huì)上不會(huì)有大的促銷活動(dòng)，但仍然會(huì)力推新盤上市銷售。

　　雅居樂集團(tuán)媒體公關(guān)部副經(jīng)理萬詩韻說，雅居樂在“十一”國(guó)慶期間，將會(huì)再推新盤擴(kuò)大銷售。即將在香港上市的恒大地產(chǎn)集團(tuán)，也將在“十一”期間推出數(shù)棟新樓。

　　“10月份的樓市，可能會(huì)從市場(chǎng)供小于求，轉(zhuǎn)向?yàn)楣┻^于求。”薛建雄說，進(jìn)入9月以后，上海的新房市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)3周供大于求的局面，而這一局面還將繼續(xù)延續(xù)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟說，現(xiàn)在樓市供應(yīng)的青黃不接，有可能會(huì)在年底迎來供應(yīng)“拐點(diǎn)”，開發(fā)商在年初新開工的項(xiàng)目，有可能會(huì)在今年底明年初上市供應(yīng)，進(jìn)而形成一輪新的供應(yīng)高峰。部分開發(fā)商為了避開即將到來的高峰，將在10月份積極推盤。