24日，在靜安南京路商業地產高峰論壇上，地產達人潘石屹坦言，上海房地產市場泡沫需要警惕。同時，其他與會嘉賓也認為上海住宅房地產市場與商業房地產市場倒掛現象嚴重。

　　上海社科院商業研究中心主任朱連慶認為，當前上海房地產市場出現“二律背反”、“價格倒掛”現象：住宅房地產瘋漲，商業房地產溫冷。

　　據朱連慶介紹，第二季度之后，上海住宅房地產逐步演化為搶購性“瘋漲”，價格迅速攀升，地王不斷刷新。星河灣、黃浦灣、白金灣等每平方米4萬元以上的樓盤超過30個，10萬元以上13個。

　　面對上海住宅房地產市場的瘋狂態勢，潘石屹稱，“這個時候尤其要警惕泡沫，房地產是容易產生泡沫的行業，10萬元以上的項目就有13個，泡沫不容小覷。”

　　同時，潘石屹也坦言，地王頻現勢必助推房價上漲，“這是個不爭的事實，是市場真實的反應，地王周邊兩公里內的房價都會在第一時間內聞風而漲”。

　　與住宅房地產市場的“癲狂”相比，則是商業房地產租金、售價雙雙下滑的局面。朱連慶表示，今年上半年，上海辦公樓平均租金報價已下跌11%，辦公樓、商鋪售價與住宅倒掛，空置率上升。來自中國指數研究院的數字也顯示，09年上半年上海寫字樓新開工面積和銷售面積也雙雙下滑，分別同比下降31%和4%。

　　剛剛拿下靜安區東海廣場項目的潘石屹則表示，他對上海商業地產的發展前景充滿信心，在比較了上海其它區域空置率較高的樓宇之后，潘石屹認為發展綜合業態的靜安寺商圈更加符合SOHO中國的定位。

　　中國指數研究院副院長陳晟也肯定了潘石屹的做法，“淡季拿地，旺季賣鋪，這樣反周期的操作手法是明智的。”(新民網記者 王曉慶 姜燕)