因為對二手房市場預期不一致而產生 “你不讓步、我不買賬”的博弈，出現轉折信號。如今，買賣雙方進入了新的博弈，業主售房意愿明顯增強，但是不跳價不等于肯讓步，購房者仍要審度市場。

　　進入 “放量”掛牌階段

　　不少一線中介業務員反饋，這段時間，市場上誠意賣房的業主似乎多了些。從全市數據來看，二手房似乎也開始進入 “放量”掛牌階段。 9月1日-22日期間，全市即時掛牌1.5295萬套，而這個數據是隨著當月新增掛牌和當月即時成交變化的，這也就意味著，到月底，全市二手房新增掛牌量肯定超過8月1.9萬余套的新增掛牌量。而此前幾個月，全市每月新增掛牌量都是逐月減少的。 21世紀不動產上海區域市場中心的統計數據顯示， 10月二手房交易量有望企穩。除遠郊以外的各行政區域中，增幅超過一成的有楊浦、虹口、黃浦、盧灣、普陀、長寧和閔行7個區；即便在浦東陸家嘴、徐家匯和長寧古北等可售房源一直較為稀缺的中心城區，近期新增掛牌量也均有10%左右的增長。

　　業主不再隨意跳價

　　業主從 “惜售”、 “不賣”轉為 “誠意出售”，漢宇地產分析為房價過高、購房者不買賬造成的，這通常為買賣雙方博弈的第一階段。漢宇地產對全市90家門店的調查顯示： 9月上半月成交環比下滑20%左右，如果下半月依然保持這一勢頭，那么9月份成交量將跌破2萬套大關。從各個區域成交數據來看，閔行、松江等自住型區域成交量下滑依然是目前二手房市場成交下滑的主要動力，閔行9月上半月成交環比下滑三成，而松江成交量不及八月份同期的六成。另外，黃浦、徐匯等市中心區域也出現了非常明顯的縮量，不少門店僅有個位數的成交。

　　購房者觀望讓業主不再跳價，但也不愿輕易還價。比如， 9月初至今，陸家嘴的新增掛牌較8月同期增長約一成，但愿意接受小幅議價的業主占三成左右，而且幅度很小，一套總價約500萬元的房子，議價空間只有1%-2%。

　　便宜房子都賣光了

　　購房者想要在此輪博弈中占上風，讓業主降價賣房，非短期內可以實現。漢宇地產研究部認為，第一輪博弈購房者略占上風是兩種因素造成的：一是價格因素，目前二手房掛牌均價與成交均價比為1.65： 1，換句話說，便宜房子都賣光了；二是業主惜售， 6月份至8月份，掛牌比例呈下滑，直接導致二手房市場有效供應不足，成交萎縮不可避免。而在2007年，當時部分業主是經歷過2007年第四季度的市場低迷后才開始調整銷售策略，通過下調掛牌房源的價格來接近購房者的心理價位。從今年走勢來看，下半年的經濟數據會明顯好過上半年，幾方面因素會令10月份二手房走出一段逐漸企穩的市場行情。（本報記者唐穎豪）