新政20條實施已近一年。一年來南京樓市諸多變化有目共睹，成交量一路飆升，房價水漲船高，去年新政出臺之初難以想見的排隊買房等景象再度顯現。高溫下的樓市，新政20條是否有必要繼續實施？又該出臺什么樣的政策應對當前的樓市問題？

　　正方 不必出臺新政策

　　去年的新政應當延續

　　費晟 明發濱江新城銷售總監

　　去年底實施的新政從客觀上來說還是起到了刺激樓市復蘇的作用，畢竟政策一般都具有很強的導向性，會影響人們的心理預期。在目前的市場情況下，除了像契稅優惠政策那樣具有明確的截止日期可以考慮到期后是否沿用外，其他很多政策都要考慮其延續性，慢慢地進行過渡。這里特別要說一下“一房一價”政策，個人認為它沒有恢復的必要，價格主要還是由市場決定的，太多的人為干預也會干擾市場的正常運行。現在的市場已經達到了當初一些“救市”政策的預期，但并沒有發生太大的變化，如果目前出現很多的新政策可能并不合適，還是要以平穩發展為主。

　　現在取消新政為時過早

　　王先躍 南京下關城建集團營銷總監

　　新政出臺后，對樓市的拉動作用經過這一年有目共睹，到現在這個時候樓市轉變已經很大，跟出臺當時的市場情況完全不同，但這是否意味著市場好了這些政策就應取消呢？分析當前市場轉好的原因可以看出，年初及之后很長一段時間的成交量攀升是去年積壓了近一年的剛需釋放的作用，并且今年城市拆遷帶來的需求也不少，此外加之通脹預期，許多資金為躲避通脹而進入樓市，由此導致當前投資客較多，房價較大幅度上漲。但看9月份的市場，成交已經下滑，緊接下來經濟情況以及樓市如何走下去依然存在不確定性，現在取消這些政策為時過早。

　　將現有政策執行好就夠了

　　吳翔華 南京工業大學房地產管理系副主任

　　樓市新政實施到今天，很多市場因素都已發生變化，而以當前的形勢來看，新政中稅收優惠部分基本可以取消。新政出臺之初，初衷應該是拉動樓市走量，銷量拉升上去了，政策效果就成功一半了。但以目前形勢來看，稅收優惠對銷量的提升作用已經不明顯，9月份銷量已經開始往下走。有人認為應該再延續半年時間，但現在這個價格，即便延續政策，成交量未必會有什么大的起色。相反取消一些優惠等措施還可能抑制房價上漲過快。當前樓市也不需要什么新的政策，只要將打擊囤地、經濟適用房和廉租房建設等已經實施過的政策執行好，讓市場按照自身規律運行就很好了。

　　反方 可以考慮調整

　　根據新形勢進行調整

　　宋堅 江蘇蘇鼎房地產研究所所長

　　新政20條對樓市回暖的積極意義毋庸置疑，不過在目前的市場情況下應根據新的形勢作出調整。具體來看，個人覺得契稅減免政策到期收回的可能性很大，而“一房一價”政策應該不會被恢復，即使它對高漲的房價具有很大的限制作用，但其只是特定階段的政策，還是盡量不要，應以市場自行調節為主。我們看到在“無形的手”的調節下，目前已在高位的房價已使成交量下降，最終會回到一個平衡的狀態。至于現階段樓市是否要出臺新政策，我認為沒有太多必要，歸根結底調控政策只是一個輔助作用，市場自發進行調整并回歸健康發展才最為重要。

　　應限制房價過快上漲

　　張君 南京中原地產研究中心總監

　　去年年底到今年初，新政中有關稅收優惠的部分對剛需的釋放起到了很大作用，如果取消的話對樓市仍會有不小的影響。前段時間有消息說這些優惠要提前終止，結果導致諸多買房人蜂擁二手房市場，