近年來，關(guān)于住宅出現(xiàn)精裝修質(zhì)量問題的情況屢見不鮮。特別是在不久前郊區(qū)某別墅項目發(fā)生大理石壁爐砸中女童致其身亡的不幸事件后，關(guān)于住宅精裝修的問題引起了多方關(guān)注：誰來保證精裝修的施工質(zhì)量呢？

　　而在精裝修因質(zhì)量問題引起質(zhì)疑的同時，有關(guān)部門和不少專家都在呼吁：推進住宅全部精裝修面市。不可回避的是，這種動議同樣需要回答“誰來保證精裝修質(zhì)量”的問題。

　　●住宅全部精裝修的想象：

　　專業(yè)、環(huán)保、節(jié)能

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在接受《廣廈時代》采訪時表示，從90年代中期開始，推進住宅全部精裝修的動議已經(jīng)問世十幾年了。

　　1999年，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，提出“加強對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費和擾民等現(xiàn)象”。2002年，建設(shè)部出臺了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，隨后《商品住宅裝修一次到位實施細則》出爐。

　　顧云昌透露說，在國家主管部門出臺相關(guān)意見后，本世紀初，有幾個大城市也表示要在一定時間內(nèi)實現(xiàn)住宅的全部精裝修，但結(jié)果都不盡如人意。究其原因，顧云昌認為，住宅實行精裝修并非政府部門的強制性規(guī)定，而只是建議、倡議，缺少硬性約束力。精裝修費用涵蓋到房價內(nèi)，開發(fā)商需要增加稅收支出，更為重要的是，在供不應(yīng)求的住宅市場中，無論是毛坯房還是精裝修房，都有自己的市場，開發(fā)商缺少把產(chǎn)品做精的動力；同時，精裝修的市場風險和質(zhì)量風險更高。

　　●缺標準、缺監(jiān)理、缺驗收，精裝修遭遇現(xiàn)實困境：

　　“誰來保證精裝修施工質(zhì)量？”《廣廈時代》讀者邱先生買了一套精裝修住宅，結(jié)果在收房時發(fā)現(xiàn)墻面不平、衛(wèi)生間瓷磚下陷。

　　而在談及質(zhì)量保證之前，不少購房人更關(guān)心什么樣的裝修才算是“精裝修”？我們采訪了解到，關(guān)于住宅精裝修的約定，是作為購房合同的附件出現(xiàn)的。對于涉及到的內(nèi)墻、頂棚、地面等10多項裝修標準，只是約定“采用某某等品牌”或“采用某某或同等品牌”。“一涉及到‘等’，玩花樣的空間就大了。”不少購房人都以自己的經(jīng)歷現(xiàn)身說法，“開發(fā)商樣板間用的或者明確列出的品牌，與在住宅里實際使用的品牌可能相差很大。”

　　除了無法決定用材的“精”度，購房人對施工的“精”度也無從把握：“建筑主體施工中還有監(jiān)理，裝修過程中誰去監(jiān)管？”一些開發(fā)商也承認精裝修過程中沒有監(jiān)理在場。而對于裝修的驗收，業(yè)內(nèi)人士也表示沒有這方面的強制規(guī)定，即使有驗收，也不可能面面俱到，“許多裝飾裝修沒有明確標準。”

　　●轉(zhuǎn)移裝修風險，開發(fā)商有兩種選擇

　　“精裝修交房是一種發(fā)展方向。”在中國房地產(chǎn)及住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任開彥看來，住宅精裝修出售初衷是沒有問題的。對于買房人和開發(fā)商都擔心的裝修風格眾口難調(diào)的問題，開彥表示，解決的方法也是現(xiàn)成的——“國務(wù)院辦公廳1999年提出的不只是裝修一次到位，還有半句話是‘菜單式裝修’，”開彥認為，開發(fā)商可以先期入手，為購房人進行“量體裁衣”式的訂制裝修。

　　除此之外，在裝修監(jiān)理專業(yè)力量不足、監(jiān)理公司又或多或少帶有政府色彩的情況下，誰來保證裝修質(zhì)量？顧云昌認為，可以引入擔保機制，由開發(fā)商支付擔保費，擔保公司全程擔保建筑質(zhì)量、裝修質(zhì)量和部件品供應(yīng)，出了問題由擔保公司根據(jù)擔保協(xié)議約定進行賠付，“北京華遠集團就有這方面的實踐，而經(jīng)擔保的精裝修產(chǎn)品很少出現(xiàn)糾紛。”文/張旭