金九月成交黯淡，樓市陷入明顯下滑。而土地市場(chǎng)并未因此而沉寂。華東區(qū)域成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的新戰(zhàn)場(chǎng)，9月22日綠城集團(tuán)在蘇州以61億元拿下兩塊地塊，其中一塊樓面地價(jià)近3萬(wàn)元/平方米，成為了蘇州最高樓面單價(jià)。而此前，上海長(zhǎng)風(fēng)地塊剛剛成為了今年全國(guó)的新“地王”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“地王”涌現(xiàn)將不可避免地再次推高周邊房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商有恃無(wú)恐地吹泡沫，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后將難免被“秋后算賬”。

　　華東成“地王”新戰(zhàn)場(chǎng)

　　在上海長(zhǎng)風(fēng)地塊的爭(zhēng)奪中敗于中海地產(chǎn)后，華東區(qū)域的“地頭蛇”綠城集團(tuán)在22日長(zhǎng)出一口氣，耗資61億元拿下了蘇州兩塊地，其中一塊成交樓面價(jià)高達(dá)28057元/平方米，創(chuàng)造了蘇州最高樓面單價(jià)。

　　綠城集團(tuán)近期瘋狂地進(jìn)行儲(chǔ)備土地，而主要的“戰(zhàn)場(chǎng)”還是在華東區(qū)域。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，從8月7日到目前，綠城最起碼已經(jīng)拿下了6塊地，綠城為拿地已經(jīng)付出了130億元左右，拿地主要集中在華東的杭州、無(wú)錫、蘇州。

　　而就在9月10日，上海還造就了今年全國(guó)“新地王”。 上海普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)長(zhǎng)風(fēng)6B、7C兩幅地塊被中海地產(chǎn)出價(jià)70.06億元競(jìng)得，樓面地價(jià)已高達(dá)22409元/平方米。一舉超越此前的北京廣渠路15號(hào)地塊成為今年全國(guó)“新地王”。

　　開(kāi)發(fā)商的如意算盤(pán)

　　一邊是樓市迅速下滑，而另一邊卻是“地王”頻頻出現(xiàn)。在蘇州拍出近每平方米3萬(wàn)元的樓面地價(jià)更是讓人驚嘆不已。弱市下的“地王”不禁讓人擔(dān)憂(yōu)。

　　在明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬看來(lái)，樓市下滑情況下，“地王”卻頻頻出現(xiàn)，不外乎幾個(gè)方面的原因。一方面，開(kāi)發(fā)商資金充裕需要買(mǎi)地。隨著上半年資金的回籠，上市公司的股票增發(fā)，以及銀行授信貸款增加，開(kāi)發(fā)商手中有錢(qián)，就想買(mǎi)地。

　　此外，地塊契合企業(yè)擅長(zhǎng)的產(chǎn)品形態(tài)，特定的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)有較大的溢價(jià)空間。像綠城拿的蘇州的地，地理環(huán)境極佳，很適合綠城集團(tuán)的產(chǎn)品定位，就是蓋精美的豪宅。這是綠城的特長(zhǎng)所在，在別人看是拿地價(jià)格過(guò)高，但是對(duì)綠城而言就比較合適。

　　另外一種就是從企業(yè)的戰(zhàn)略布局考慮，中海拿下上海長(zhǎng)風(fēng)地塊就是代表。中海一直想進(jìn)入上海市場(chǎng)，但是沒(méi)有什么土地儲(chǔ)備，拿下“地王”是打入?yún)^(qū)域市場(chǎng)最好的方式，高地價(jià)也是必須付出的代價(jià)。

　　在北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)黃興文看來(lái)，目前一些大城市土地的稀缺性，以及招拍掛這種競(jìng)價(jià)模式，必然要不斷滋生出“地王”。

　　“地王們”恐被“秋后算賬”

　　不斷出現(xiàn)的“地王”，將不可避免地再次推高周邊的地價(jià)、房?jī)r(jià)。“‘地王’的出現(xiàn)對(duì)房?jī)r(jià)上推的效果是立竿見(jiàn)影，‘地王’就是標(biāo)桿。”黃興文表示。

　　當(dāng)富力公司以樓面地價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米競(jìng)下廣渠路10號(hào)地后，其周邊二手房?jī)r(jià)紛紛上漲了3000元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，8月開(kāi)始，樓市下滑的主要原因就是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。而這些“地王們”還在不斷上推房?jī)r(jià)，這種吹泡沫的方式，或許將促使政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控提前到來(lái)。

　　但黃興文認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商就是了解了地方政府的底線(xiàn)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)帶動(dòng)，認(rèn)定不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行大調(diào)控，所以有恃無(wú)恐地拿“地王”。何況土地儲(chǔ)備又是上市公司很看重的指標(biāo)。

　　“當(dāng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)了，不排除政府會(huì)出手調(diào)控飛漲的房?jī)r(jià)和地價(jià)。那時(shí)的‘秋后算賬’，拿‘地王’的企業(yè)將會(huì)受其所累。”黃興文表示。

　　商報(bào)記者 潘建