供應量比去年同期高出113%，創2006年9月以來的近35個月新高，但成交量卻環比下降13.9%。

　　8月全市供有65個住宅樓盤拿到預售許可證，共推出了158萬平方米新房源。一改上半年供應低迷態勢，環比上升24.4%，比去年同期更是高出113%，創06年9月以來的近35個月新高。與供應形成強烈對比的是，8月一手商品住宅的成交量環比下滑13.9%，為167.58萬平方米。

　　“以往成交量的上漲都是通過當月的供應量來帶動的，常規來說加大供應量的一個區間段內，成交量也會攀升，但是諷刺的是，在今年的成交旺季卻出現了供應量大漲，成交量續跌的局面。”上海樓市資深分析師薛建雄表示。

　　9月首現“供過于求”

　　據佑威最新統計的數據顯示，9月前三周商品住宅成交面積持續出現下滑的態勢，其中第一周為37.76萬平方米，第二周減少了5.5萬平方米，第三周相比第二周減少了1.5萬平方米，尤其令人關注的是，商品住宅一改2009年持續新增供應少于成交的態勢，其中第二周的新增供應為35.98萬平方米，第三周的新增供應為31.15萬平方米，都超過當周的成交量，9月極可能成為今年首個“供過于求”的月份，樓市短期供求在“金九銀十”出現了拐點。

　　樓市以供過于求的態勢結束了今年1月以來的供不應求。雖然在豪宅集中放量的情況下，創造了18351元/平方米的月度歷史最高均價，但成交量的下滑還是說明了樓市的回調之勢。

　　新房供應量的大幅攀升，主要是去年樓市低迷，積壓下來的工程在上半年加速施工后得以釋放。隨著去年停工緩建項目的集中上市，預計“金九銀十”期間的供應量還將保持在8月的高位水平之上，從而使得全年新房的供應量達到甚至超過去年水平。

　　供應量加大的同時，成交量卻在逐月遞減，引發了眾多專家對未來樓市的擔憂。

　　根源在于“買不起”？

　　最近，網上一篇《無奈！年薪二十萬也買不起上海的房》的帖子引發多方爭議關注。該發貼者自述，“稅后收入20萬，但還是買不起一套外環內的房子。”雖然網友對此說法爭論不一，但該貼還是反映了一個鮮明的話題：相對房價的高企，單憑個人工資收入很難買到合適的房子。

　　“有價無市！”中國房地產研究會副會長顧云昌概括了當下樓市的窘境，他表示目前開發商手中有錢，所以在年底前難以降價銷售，進而出現價格高位上漲、成交量低迷徘徊的“滯脹”。

　　數據顯示，8月一手商品住宅的平均成交價格達到18351元/平方米，環比上漲16%。其中，8月均價4萬元/平方米以上的豪宅成交了592套共計14.32萬平方米，總成交金額達到75.38億元。比7月份的高記錄還要多出285套，成交面積甚至超過了今年1-6月13.27萬平方米的總和。

　　據薛建雄分析，“金九銀十”期間的供應量還將保持高位，開發商會借天氣轉涼和“十一”長假調動需求入市；但樓市已經降溫，因此“金九銀十”期間的成交量可能會穩定在8月相當的水平或略有下滑。隨著成交量的下降和供求平衡，房價漲勢也將趨平。

　　“需求的彈性可以是1年不買房，也可以是半年銷售量翻一番。”在由上海市工商聯房地產商會主辦的“廚衛產品與精裝住宅論壇”上，全國工商聯房地產商會執委會主任張雪舟認為，受到壓抑的需求最高可以在1年內不買房。分析人士認為，隨著樓市普遍提價局面的形成，剛性需求極有可能重新陷入觀望，這很可能導致“供過于求”的局面再次出現。 （董琳霞）