近期有關迪士尼“落滬”即將敲定的傳言又起，周邊樓盤尤其是別墅項目“蠢蠢欲動”。如一手房方面，最新面市的是東臨國際空港城、西離“迪士尼預留地”僅6公里的東郊半島別墅，項目位于臨港新城近A1川南奉公路出口，43幢西班牙風格的獨棟別墅價格均在千萬元以上。

　　從二手房來看，價格也有所上漲。21世紀不動產上海銳豐門城店經理劉張偉介紹，其中坐落于南六公路附近的別墅上漲幅度較大，“自消息傳出后，那里的別墅帶看量和成交量都小幅增加了約一成左右，其中大部分為投資客；成交價格上漲約兩成，如上海藍堡、楓丹白露和建德南郊原來價位在1.5萬—1.6萬元/平方米，目前價位在1.8萬—2.0萬元/平方米。”

　　上海“物色”商業新地標

　　在通貨膨脹預期壓力下，和住宅市場相似，一些投資者將手上現金投入了商業物業市場。近日，通過上海社科院商業研究中心和今日房產研究中心對上海及周邊地區的商業地產項目的調研和甄選，星河世紀城MINI公館、萬廷·晶品、億聯全球家居建材中心和上海電子商城被評為新一批的上海商業地產地標項目。

　　上海社科院商業研究中心主任朱連慶指出，上海商鋪市場面臨一個總量和結構的問題。一方面，從存量來看已見飽和，而增量還在出來，這給了開發商一個信號，不能胡亂規劃開發；但另一方面，基于商業地產市場的尚不成熟，市場內常常出現商業地產項目的售價低于周邊住宅項目的現象，“價格倒掛”對于那些有商業經營能力的投資者和商家來說倒也是個機會。

　　中環商務區加快建設步伐

　　位于上海普陀的長風生態商務區本月剛競出一幅今年的“全國地王”，而普陀區還表示將重點開發長風板塊西側的中環商務區。普陀區去年就提出計劃將中環商務區建設成為繼人民廣場、南京西路、淮海路、陸家嘴、徐家匯、虹橋六大CBD后的上海第七大CBD，目前該區域已建成新長征商務大廈、綠洲中環中心、金沙商務廣場等項目。

　　市場人士認為，眼下中環商務區與長風商務區“拼”的是價格，如長風地區無論是住宅還是辦公物業，較新的項目售價都超過了20000元/平方米，而處于起步階段的中環商務區則售價較低，如新入市的商住項目金沙商務廣場報價僅16000元/平方米。不過，隨著規劃的逐步落實和軌道交通的開工及通車，中環商務區的地位優勢地位就能得到凸顯。(李和裕)