貨量1500套，廣州別墅最大戰場，金九銀十集中爆發

　　廣州最大最集中的別墅市場，非山前大道莫屬。這個金九銀十期間，一條山前大道，共有13個別墅盤有新貨推出，貨量超過1500套，這對于別墅市場來說，可謂是天量。別墅的集中出擊對目前樓市的后續承接力是極大的挑戰。市場人士認為，在當前整體樓價飆升的情況下，別墅價格十分穩定，升價幅度并不大，但別墅的保值潛力仍被看好。別墅市場的消化率將成為這個金九銀十的最大焦點之一，因為它代表了樓市資金池的流向，透露出買方市場對樓市的預期信號。

　　別墅價格仍未發瘋

　　天量供應挑戰承接力別墅保值潛力被看好

　　樓市的這一輪火爆發展中，別墅市場明顯滯后于洋房市場。別墅的真正升溫應是從五一后開始的。根據合富輝煌集團市場研究部監，2009年廣州高端住宅市場份額5-7月躍升至17%-18%。而從五一市場開始，總價超過千萬元的別墅不斷錄得成交，別墅高端市場的承接力不斷增強。

　　別墅的滯后熱銷同樣表現在價格上，目前，別墅的價格仍是相對穩定的。目前山前大道別墅仍以“價格洼地”著稱，其價值卻被眾多業界人士認為“被大大低估”。

　　目前，山前大道不少別墅單價僅相當于洋房價格，總價上兩百多萬元即可擁有的別墅選擇仍不少。如今年8月開盤的元邦山清水秀，開盤價4字頭，目前售價也僅6字頭。而碧桂園假日半島6月推出的“泮山”獨棟美墅售價只有4980元/平方米起，可謂物美價廉。

　　天量供應挑戰承接力

　　據粗略摸查，山前大道可售別墅貨量估計超過1500套，是廣州別墅最為集中的市場。13個別墅盤皆有新貨推出，定位高低各有不同，價格也有較大的差距。高端的項目有新鴻基玖瓏湖、綠城桃花源，定位較為大眾化的有南航碧花園、美林湖、元邦山清水秀、頤和山莊、合景天湖峰境、碧桂園假日半島等。而這個金九銀十也將有兩個新盤加入市場，有定位高端商務綜合社區的獅子湖，以及山水大盤銀業堡島。

　　一起做大蛋糕，這固然是擴大影響力的好辦法，但是天量的供應量對樓市的承接力來說也是巨大的挑戰。根據廣州市國土房管局公布的數據顯示，8月份花都區一手住宅成交面積高達52.78萬平方米，該成交量甚至高于今年1月、2月全市一手房成交量，令人驚訝。如此“成績單”無可置疑當歸功于山前大道大宗別墅的成交。就目前而言，別墅的成交在量上已經達到一個高峰，能否在金九銀十再度突破，將是這個十一最大的懸念之一。

　　別墅保值潛力被看好

　　隨著通脹預期的漸漸走近，樓市資金池的資金有流向別墅市場的跡象。別墅的保值潛力再度被看好，更出現了買家大手筆購入批量別墅，作為長期保值資產持有。

　　“目前市場上有一個特點是越優質的物業、就算很貴，但是卻最好賣”，中原地產項目部總經理黃韜認為，別墅市場便是如此，盡管總價較大，但是不少投資者算過一筆數，認為單價仍是偏低，比洋房更有投資的價值。

　　別墅市場的價格穩定，保值性能最佳，正是避險資金的停靠點。不過，隨著政策風險的不穩定因素襲來，在通脹風險與政策風險之間，資金的流向會不會再出現變數？別墅市場是否仍一路高歌？我們拭目以待。 （記者 詹青 王曼）