中新網9月18日電 中原地產的最新報告顯示，9月上半月(1-15日)京城存量住宅網上簽約成交量為14333套，與8月同期的10747套相比，上漲了33.37%，但與前一周1-7日的8290套相比，下浮40.12%，買賣雙方博弈的局面逐漸浮出水面。

　　“金九”二手房交易“似升實降”

　　報告認為，8月末公布的《關于規范存量房貸款業務有關問題的通知》政策推遲一周執行，導致京城二手房交易在9月第一周集中簽約，甚至出現日網簽成交量突破2000套的歷史最高紀錄，從而促使9月上半月的成交量與8月同期相比，出現33.37%的上漲。

　　但是，自8號《關于規范存量房貸款業務有關問題的通知》政策開始執行以來，京城存量住宅網上簽約量驟減，8-14日存量房住宅一周網簽成交量為4964套，與前一周1-7日的8290套相比，下浮40.12%。除了前一周集中成交簽約量異常高漲的原因外，自3月以來持續高漲的價格成為二手房成交量繼續走高的阻礙。

　　買賣雙方博弈局面再現

　　報告指出，經歷了“金九”的半月，買賣雙方博弈再次成為京城二手樓市不得不面對的尷尬局面。

　　統計顯示，8月北京中高檔二手商品房的成交均價達到16022元/㎡，而目前京城二手房源稀缺，二手房價格節節攀升，京城中高檔二手商品房的業主心理價位也繼續高漲，部分業主惜售，議價空間不復存在。

　　從消費者的角度而言，3月以來的北京樓市價格急速攀升，中高檔二手商品房的均價在8月達到16022元/㎡，已日漸超出消費者所能承受的心理水平，因此部分消費者開始觀望市場，此次《關于規范存量房貸款業務有關問題的通知》的發布，消費者的購房成本又有所提高，更加堅定了消費者再等等看的想法，買賣雙方博弈的局面逐漸浮出水面。