他們為什么不舉牌？

　　9月10日尖崗山地王拍賣現場，華僑城集團副總裁陳劍、招商地產副總經理朱文凱親攜團隊出戰，招華地產總經理馮暉為競拍舉牌人，不容對手思考便頻頻加價……觀摩席上的人們不禁感嘆：看來招華志在必得。

　　而金地、百仕達、中信就如看客，置身事外，競拍過程中始終未有舉牌。“3.8億元的競拍底價，一開拍樓面地價就達13532.76元／平方米，估計高出了他們的預期。”一位現場觀摩的開發商代表如此分析。

　　“并不是底價過高的問題，而是限于地塊的獨特性。其他開發商奪得后，開發難度大。”世聯地產集團副總經理朱敏分析，地塊只有2.34萬平方米，規模小，投資風險大，后期開發配套難成氣候，沒有成熟高端配套就難以與豪宅區相襯。

　　尖崗山地塊位于廣深高速出口，深圳綠色生態區控制線上，“六山二水”環抱的自然環境中，離深圳別墅聚集區招華曦城僅有800多米遠。業內人士認為，1.2容積率，是深圳近年少有的可供高端住宅建設用地。

　　“招華地產能夠承受如此高價，主要是基于現有曦城開發項目的支撐，‘地王’出現對項目、產品、價格等多方面都有很大的拉升。”朱敏告訴記者，不惜代價奪得地王背后，牽動著招華更多的利益鏈條——以小地塊撬動大地盤。

　　英聯不動產董事長郭建波認為，5.3億元奪得地王，對于招華來說是合理的等價交換：“18874元／平方米的樓面地價，加上建筑成本就達到21000元／平方米左右，以后完全可以買到3萬元以上，那么這邊的地價都到了18000元／平方米，旁邊房價還能低嗎？”

　　奪得地王，對曦城的利好顯而易見。相讓地王，是深三大開發商一開始的共識。

　　滬商緣何來深攪局？

　　沒想到，“攪局者”出現了。

　　本次競拍中，名不見經傳的上海城峰置業成為招華地產的唯一對手。

　　招華地產第一個舉牌叫價3.8億元，當拍賣師喊完“3.8億元第一次”“3.8億元第二次”并在大家都以為要一錘定音時，上海城峰置業舉牌了。之后，與招華緊咬27回合，以失敗告終。

　　“深圳的勢力格局已經劃分明確了，招商起家蛇口、華僑城成名南山華僑城、萬科布局坂田、金地擴版龍華。”朱敏透露，尖崗山已有招華曦城項目在深耕，參加競拍的開發商心中已有定局。“參加競拍的三大開發商更多是現場觀戰吸取經驗，看是否有機可乘，但不會攪局。”

　　事實上，被業內認為“不識相”的上海城峰置業，才是“地王”的真正推手。

　　當上海城峰置業第7次叫價4.55億元，招華地產直接“跳空”喊價至4.8億元，在陡增2500萬元的壓力下，城峰還沒有放棄，直追到5.3億元。

　　事后，業內猜測，招華是“地王”的最大受益者，這個神秘的上海競拍者或是招華特意邀請的“地托”，籍抬高地價借以炒作？但無緣故多花1.5億元來炒作自己，不合符企業“低入高出的逐利本性”。對此傳言，招華地產的相關負責人直接明確否認。

　　世聯朱敏認為，長三角開發商進軍珠三角房地產市場，只是企業正常的外擴行為，與深圳萬科、金地、招商、華僑城布局全國的意義一樣。“主要是深圳地產市場相對健康，上海企業如此看重尖崗山地塊，了解到該地塊的聚富氛圍已經被招華曦城營造起來，是打造別墅區的好料子，做好儲備而已。”

　　近期，被本土大鱷“圈地為王”的珠三角房地產格局頻受到滬商、京商的挑戰，業內人士分析，深圳、廣州各路諸侯早已劃分好勢力范圍，作為異地后來者，要搶下一個據點做橋頭堡，必須做好付出高昂代價的準備。

　　深圳純別墅區初現

　　即使來自上海的“過江龍”“不差錢”，緣何此時挺進深圳？

　　顯然，滬商在意的是這一發展機會。

　　“政府公布的3.8億元競拍底價，就明顯傳遞出信號，尖崗山未來將被有意規劃為深圳的別墅區。”一位在現場觀看競拍的媒體同行分析。

　　英聯不動產董事長郭建波也認為這次“地王”出身于鬧中取靜的生態居住區尖崗山，為其成為深圳別墅區增添底氣。

　　純別墅區招華曦城目前已經將尖崗山的別墅區氣質磨練成形，招華繼續發力奪得尖崗山“新地王”，成片開發有利于深圳別墅區的成長發展。“如果其他開發商拿到地塊，無法共享曦城的商業配套，對自身項目來說是致命傷。”朱敏分析，其他開發商拿地后銷售定價、配套建設還需看曦城臉色，不如順水推舟拱手相讓。

　　據悉，招華曦城斥資10余億元打造商業中心，包括山頂會所、社區中心、紅酒、海鮮主題餐飲、山地商業街區和國際標準酒店式公寓等，占地7萬平方米，致力“一次消費就是一次文化體驗之旅”，締造別墅區的生活方式，招華正在循序漸進。

　　據招華地產副總經理劉峰透露，尖崗山“地王”已經計劃納入為曦城六期。“曦城商業配套中心可以耗資10余億元，比‘地王’投入更大，表明招華是一心將曦城打造成深圳頂級別墅區。”

　　銀湖、華僑城、蛇口等，也分布不少別墅，但因為先天和后天的原因，都不夠純粹。深圳資深房地產觀察人士半求表示，招商地產、華僑城地產，深圳真正的別墅啟蒙均由他們完成，因此對于別墅的理解格外深刻，這是其戰勝強對手的重要原因。 “交給招華完成深圳別墅區的后續開發，是眾望所歸。”一位業內人士表示。