傳統的“金九銀十”又已到來，樓市“量跌價漲”的行情似乎不為所動。房價與地價齊頭并進，業界對房地產“泡沫化”的擔憂與日俱增。

　　“量跌價漲”仍將主導樓市

　　今年7、8兩月，“量跌價漲”成為國內樓市的主基調。進入9月以來，少數城市的商品住宅成交量略有回升勢頭。業內人士指出，未來幾個月，房價仍會保持上漲，而成交量依然會維持下跌的態勢。

　　來自中國指數研究院的統計顯示，“金九”第一周，29個被監測的主要城市中，商品住宅成交面積環比上升的城市有13個，不到城市總數量的一半，而且成交面積環比上升的城市以中小城市為主；成交面積環比下跌的城市有16個，其中環比跌幅超過10%的占到11個，較此前一周又有所增加。

　　“當前房價下降的壓力不大，仍會保持上漲，只是增幅會降低，同時銷量將有一定幅度的下降。”金地集團董事長凌克日前出席廈門舉行的2009國際房產投資高峰論壇時作出上述表示。

　　出席該論壇的住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹也表示，當前宏觀經濟初顯企穩回升，短期政策仍須符合保增長、擴內需的大局，因此宏觀政策依然對房地產市場有諸多利好。同時，據戴德梁行的最新研究報告顯示，短期內整體住宅市場價格仍將維持高位運行，但價格持續上漲已導致部分購房需求推遲了入市步伐，選擇持幣待購。

　　土地市場“瘋狂”熱度不減

　　9月8日，廈門市土地拍賣中心再現火爆場面，8幅地塊全部拍出，成交總額達38.916億元。恒興置業以10.47億元，溢價5.139億元的代價，取得其中一宗地塊，樓面地價竟高達每平方米3萬元，成為當之無愧的“新地王”。

　　今年上半年，樓市“小陽春”逐步演變為“強勢反彈”行情，房價快速上漲攪熱了土地市場。廈門、重慶、北京等城市接連拍出了多塊高價“地王”，地價瘋狂的時代卷土重來。

　　廈門均和房地產評估公司總經理王崎認為，促成開發商大舉進入土地市場的根源在于，資本市場利好刺激。經過上半年的樓市熱銷，開發商庫存已消耗得差不多，不再擔心房子賣不出去了，轉而擔心接下來將沒有房子可賣。

　　福建融信地產在今年7月以11.06億元的高價，將福州市原鍋爐廠地塊收入囊中，該地塊拍賣溢價達196%。融信總經理林峻嶺坦承，這個價格高了，開發的利潤空間不大。但與其面臨后續新盤供應不足，不如冒險搶地。

　　“雖然過去的一兩個月，一些開發商拿地的腳步有所放緩，主要是土地市場缺乏高性價比的地塊。一旦有合適的地塊，必將瘋狂競價。”深圳蘭江地產總裁楊大谷告訴記者，“如今，靠銀行放貸拿‘地王’的開發商打算動工的依然是少數，未來的房地產市場供應還是難以為繼。”

　　房地產“泡沫化”擔憂日增

　　房價、地價飆高之際，業內人士對房地產“泡沫化”的擔憂與日俱增。有關部門近期先后祭出了嚴打開發商“捂盤”“囤地”的措施，然而這能否去除房地產“泡沫”有待時間檢驗。

　　在國內14個大中城市從事房地產開發的金地集團董事長凌克認為，一線城市房價漲幅遠高于二、三線城市，其房地產“泡沫化”程度也遠比二、三線城市大。近年來，由于二、三線城市商品住宅銷售額占全國的比重不斷增大，一定程度上沖淡了全國房地產“泡沫”含量，也掩蓋了一線城市房地產“泡沫”危機。

　　7月中旬以來，有關部門出臺了針對開發商捂盤、囤地等行為的“嚴打令”，其中國土資源部9月1日正式下發通文，要求各地全面清理批而未用土地，并明確提出，在9月份對用地供地率仍未明顯提高的地區，將暫停對該地區建設用地審批的受理。

　　“去年房地產陷入低谷后，許多項目延緩開工甚至停工，新開工的商品房數量大量減少，開發商是‘捂盤惜售’，還是‘供應短缺’，很難界定，這將增加政府部門對市場整頓的難度。”廈門大學教授陳培愛認為，一方面，“嚴打令”能否去除房地產“泡沫”有待時間檢驗；另一方面，“嚴打令”還未觸及政府調控房地產的政策底線。

　　高房價引發負面效應

　　業內人士指出，一旦房價、地價持續飆高，阻礙內需拉動，同時又增加銀行壞賬風險，導致政策轉向，使樓市再度進入“拐點”，面臨新一輪的深度調整。

　　浙江大學江萬齡國際經濟與金融投資研究中心副主任景乃權接受采訪時說，在當前國際金融危機的背景下，房價過快上漲，必然會對擴大消費有非常不利的影響。首先，高房價會扼殺大量低收入階層正常的住房消費需求，即使通過住房信貸能夠提前實現住房消費需求，高房價也會吞噬其畢生的收入，這種“寅吃卯糧”的做法也會使大量購房者在今后數年不得不減少其他消費需求，從而削弱消費對經濟的刺激力度。其次，房價的持續攀升使高收入階層將大量收入用于商品房的投資或投機，也會相對減少該階層的當期消費需求。第三，高房價往往會引起收入的轉移或再分配，結果就是收入差距的拉大和貧富的進一步分化。由于富人的消費傾向低于窮人的消費傾向，因此上述收入轉移和再分配的結果便是整個社會消費需求的相對下降。

　　專家預計，今年下半年，政府的房地產調控措施將以增大微觀市場的供應以平抑高位運行的房價為主，樓市出現“拐點”的可能性不大。