今年上半年，樓市“小陽春”逐步演變?yōu)椤胺磸棥毙星椋�房價快速上漲攪熱了土地市場。廈門、重慶、北京等城市接連拍出了多塊高價“地王”。

　　廈門均和房地產(chǎn)評估公司總經(jīng)理王崎認為，促成開發(fā)商大舉進入土地市場的根源在于，資本市場利好刺激。

　　房價、地價飆高之際，業(yè)內(nèi)人士對房地產(chǎn)“泡沫化”的擔憂與日俱增。有關(guān)部門近期先后祭出了嚴打開發(fā)商“捂盤”“囤地”的措施，然而這能否去除房地產(chǎn)“泡沫”有待時間檢驗。

　　在國內(nèi)14個大中城市從事房地產(chǎn)開發(fā)的金地集團董事長凌克認為，一線城市房價漲幅遠高于二、三線城市，其房地產(chǎn)“泡沫化”程度也遠比二、三線城市大。近年來，由于二、三線城市商品住宅銷售額占全國的比重不斷增大，一定程度上沖淡了全國房地產(chǎn)“泡沫”含量，也掩蓋了一線城市房地產(chǎn)“泡沫”危機。

　　“去年房地產(chǎn)陷入低谷后，許多項目延緩開工甚至停工，新開工的商品房數(shù)量大量減少，開發(fā)商是‘捂盤惜售’，還是‘供應短缺’，很難界定，這將增加政府部門對市場整頓的難度。”廈門大學教授陳培愛認為。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，一旦房價、地價持續(xù)飆高，阻礙內(nèi)需拉動，同時又增加銀行壞賬風險，導致政策轉(zhuǎn)向，使樓市再度進入“拐點”，面臨新一輪的深度調(diào)整。

　　專家預計，今年下半年，政府的房地產(chǎn)調(diào)控措施將以增大微觀市場的供應以平抑高位運行的房價為主，樓市出現(xiàn)“拐點”的可能性不大。（來建強）