9月3日—6日于北京國(guó)貿(mào)中心舉辦的秋季房展會(huì)已經(jīng)閉幕，記者從現(xiàn)場(chǎng)以及組委會(huì)會(huì)后的統(tǒng)計(jì)顯示，本次房展不論是意向成交的套數(shù)，還是成交金額，均不及5個(gè)月前的春展。顯然，隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，使得很多購(gòu)房需求又陷入觀望的情緒當(dāng)中。

　　-現(xiàn)場(chǎng)

　　低總價(jià)項(xiàng)目獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷

　　K2海棠灣、鴻坤理想城、天恒樂(lè)活城、上上城·第三季、藝苑桐城……這些樓盤雖然都在五環(huán)外，但因其一套房子總價(jià)較低，還是吸引了大批看客的眼光。

　　在K2海棠灣展位，正在選房的王先生告訴記者，他在國(guó)貿(mào)上班，目前是單身狀態(tài)，就想買套房子自己住，K2海棠灣最小的戶型50萬(wàn)元左右就能買到，首付10萬(wàn)元即可，這個(gè)價(jià)位是他能夠承受的，以后入住了坐八通線上班也很方便。

　　藝苑桐城展位上，來(lái)自四川的孫小姐告訴記者，她在海淀上班，雖然藝苑桐城距離海淀很遠(yuǎn)，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)太貴了，自己又懷孕了，迫切需要買個(gè)住的地方，不想再租房子折騰了，等經(jīng)濟(jì)條件好了再考慮改善住房。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，總價(jià)似乎已成分水嶺，高總價(jià)項(xiàng)目展臺(tái)前十分冷清，低總價(jià)項(xiàng)目位置多比較偏遠(yuǎn)，但詢問(wèn)的人仍非常多，一些低總價(jià)項(xiàng)目甚至排號(hào)都很難。

　　外埠項(xiàng)目喧賓奪主

　　據(jù)秋季房展組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，本屆展會(huì)參展的近百個(gè)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，外埠參展項(xiàng)目數(shù)量和北京旗鼓相當(dāng)，各占45%，而國(guó)外項(xiàng)目約占10%。可見(jiàn)在本屆房展會(huì)中，外埠項(xiàng)目大有喧賓奪主之勢(shì)。鷗洲、清水灣、星耀五洲、青島·天下、錦州灣等40多個(gè)來(lái)自秦皇島、天津、遼寧、山東、海南等外埠休閑度假地產(chǎn)，紛紛借金秋之勢(shì)登陸北京市場(chǎng)。

　　從展會(huì)期間的成交情況來(lái)看，濱海樓盤同樣受到購(gòu)房者熱捧。首鋼地產(chǎn)位于南戴河的高端低密度住宅項(xiàng)目“鷗洲”，秋展期間以85套的意向成交，領(lǐng)先于參展的其他濱海項(xiàng)目。其他臨海樓盤如位于海南的清水灣、寶華海景公寓、博鰲·金色港灣；位于山東的南山·星海灣、中天盛世觀瀾等項(xiàng)目，亦受到北京購(gòu)房人的青睞。

　　第一太平戴維斯項(xiàng)目策劃總經(jīng)理徐偉成認(rèn)為，鷗洲之所以在展會(huì)期間熱銷，便是由于整個(gè)產(chǎn)品的均好性。“第一，鷗洲作為北京首鋼地產(chǎn)外地?cái)U(kuò)張的第一張王牌，開(kāi)發(fā)商肯定努力將其打造成精品，因此，產(chǎn)品品質(zhì)比較有保障；第二，鷗洲離海的距離有1000米左右，這個(gè)距離非常合適。如果太近，空氣濕度太大，加之有海腥味會(huì)影響生活的舒適度；第三，蒲河、戴河和洋河三條南戴河最重要的水系都圍繞在小區(qū)周邊，這是目前北京任何一個(gè)樓盤所不具備的。”

　　-成交

　　參展項(xiàng)目?jī)r(jià)漲量跌

　　據(jù)四季房展組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)，秋展四天，意向成交總額為26.078億元。其中，北京市參展項(xiàng)目共意向成交18.175億元，意向成交套數(shù)為1297套，成交面積123898平方米。可以說(shuō)，盡管是傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”，但是百姓的購(gòu)房意愿并沒(méi)有增強(qiáng)。這其中主要原因還是房?jī)r(jià)上漲太快。

　　與減少的成交量不同，本次秋展的意向成交均價(jià)則達(dá)到了14669.5元/平方米，這個(gè)數(shù)字在春展時(shí)僅為11565.6元/平方米，每平方米的單價(jià)上漲了3000多元，上漲26.8%。正是由于這過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)抑制了很多人的購(gòu)房需求，才使秋展的意向成交套數(shù)比春展減少了近600套。加上春展時(shí)樓市尚處于回暖的過(guò)程中，購(gòu)買力還不是很旺盛。綜上看，樓市的觀望情緒已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　北京嘉華四季國(guó)際會(huì)展有限公司總監(jiān)鄭向東表示，“價(jià)漲量跌”說(shuō)明市場(chǎng)正在趨于理性。他表示，在二套房貸政策收緊的影響下，北京市場(chǎng)的投資性需求正在減退，這與2007年恐慌性購(gòu)買造成的量?jī)r(jià)齊升有著根本區(qū)別。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍表示，許多項(xiàng)目?jī)r(jià)格多次上調(diào)，房?jī)r(jià)如此快速躥升，遠(yuǎn)非剛性自住需求的客戶所能承受，部分客戶不得不擱置購(gòu)房想法再度觀望，因此導(dǎo)致了成交量的下降。這不僅從這次秋展，從8月份樓市的銷售量下降就能看出來(lái)，買賣雙方的博弈已經(jīng)顯現(xiàn)。難怪協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹感嘆，對(duì)于中等收入的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，快速上漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)使購(gòu)房越來(lái)越遙不可及。

　　外埠成交面積高于北京

　　與北京的參展項(xiàng)目類似，外埠的參展項(xiàng)目?jī)r(jià)格也呈現(xiàn)了小幅上漲，這便造成本次秋展外埠項(xiàng)目意向成交量較之春展出現(xiàn)了下滑。

　　據(jù)組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)，本次秋展，外埠項(xiàng)目的意向成交套數(shù)為1291套，意向成交金額為7.9億元，成交面積130309.4平方米，成交單價(jià)為6064元/平方米，而春季房展的這組數(shù)據(jù)則為1671套、11.1億元和5661.7元/平方米。均價(jià)上漲了7.1%。由此可見(jiàn)，受到房?jī)r(jià)上漲的影響，外埠項(xiàng)目不管是意向成交套數(shù)，還是意向成交金額，均出現(xiàn)了較大幅度下調(diào)。

　　從春展和秋展中可以看出，兩次展會(huì)外埠項(xiàng)目的意向成交面積均高于北京市內(nèi)項(xiàng)目，且外埠項(xiàng)目在成交量中所占的比重正在上升。據(jù)了解，在外埠項(xiàng)目的購(gòu)買者中，相當(dāng)一部分為投資性需求。鄭向東表示，房?jī)r(jià)差距過(guò)大是外埠項(xiàng)目熱銷的主要原因。同時(shí)，長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)休閑、度假等的需求意味著外埠項(xiàng)目仍有較大的升值空間。

　　-分析

　　樓市價(jià)格或?qū)⒄{(diào)整

　　據(jù)組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，本次展會(huì)的人流量為13.1萬(wàn)人次，日均32750人次，比春展時(shí)30961人次的客流量有所增加。“客流量增加，成交量卻下降，說(shuō)明市場(chǎng)的觀望情緒正在形成。”鄭向東表示。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪發(fā)現(xiàn)，不少前來(lái)看展的人都對(duì)于高房?jī)r(jià)表示了不滿，他們認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了個(gè)人的承受能力，并且現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有出現(xiàn)根本性的好轉(zhuǎn)，對(duì)自己未來(lái)的收入預(yù)期也有所保留，因此不敢將全部資金投入到樓市中去。

　　另外，從二手房展區(qū)也可以看到這種觀望情緒，今年二手房市場(chǎng)的火熱成為樓市最大驅(qū)動(dòng)力。但參展的中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，展會(huì)上實(shí)際成交的二手房并不多，倒是登記的客戶數(shù)量比較滿意。“主要是今年以來(lái)很多人都沒(méi)買到房子，因此都希望來(lái)房展會(huì)再看看。但房?jī)r(jià)過(guò)高，買房人理智，因此房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲壓力很大，買賣雙方開(kāi)始步入博弈階段。”“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究中心分析人士說(shuō)。

　　鄭向東表示，從本次房展會(huì)傳遞的信息來(lái)看，在傳統(tǒng)旺季9、10月間，北京市房?jī)r(jià)可能面臨一輪新的價(jià)格調(diào)整。他認(rèn)為，整體上看，房?jī)r(jià)不會(huì)再有大幅上漲，但優(yōu)質(zhì)地段的房?jī)r(jià)不排除繼續(xù)上漲的可能。同時(shí)，由于房?jī)r(jià)過(guò)高，越來(lái)越多的樓盤可能會(huì)推出打折等策略，從而促進(jìn)銷售。

　　本報(bào)記者 趙麗萍 張蓓