最近記者收到一條短信，聲稱天河北中信區域甲級創業辦公室，600元即可創業。說起來，從去年金融危機爆發起，周邊多了朋友下海創業，圖的是“有危就有機”。據報道，一些大學畢業生見找工作困難，也三三兩兩成立公司商海試泳。到底下海創業如何選擇寫字樓？目前創業辦公室的市價又是多少？記者為此作了一番調查。

　　“二房東”分租“蚊型”寫字樓

　　記者循短信所留的電話致電有關公司了解“600元租個寫字樓單位”的實際情況。據接電話的小姐表示，她們所在的大廈位于中信大廈后面。600元可租10平方米的寫字樓單位，這個價格已包括管理費和水電分攤等。一位業內人士分析，10平方米大的空間，約是3X3平方米的空間大小，若算上寫字樓的公攤面積，實用率為六成左右。這種“蚊型”寫字樓單位只可作為辦公注冊地址、電話與郵政服務，派駐人員是不可能的。

　　合富置業分區經理朱良邑表示，之前天倫大廈也有包租公司租下該大廈的兩三層，再分隔成10~20平方米的辦公場所分租。租用的公司在包租公司的協助下的確可辦到營業執照，租金為60~70元/m2/月，按月收費。朱良邑認為，頂級寫字樓一般都不容許“二房東”的存在，管理公司覺得“蚊型”寫字樓單位會影響整棟寫字樓的形象，故此這類寫字樓單位多見于乙級寫字樓。

　　滿堂紅寫字樓部營業經理簡光廣介紹，承包寫字樓幾層再分租的“二房東”在2007年最為火爆，當時樓市、股市投資氣氛熾熱，去年寫字樓“二房東”偃旗息鼓，今年又開始多起來。

　　選擇創業辦公室有講究

　　合富置業朱良邑表示，創業類寫字樓租客以往集中在花園酒店和體育東附近，從去年起多了中小公司進駐珠江新城。天河區的史丹利公寓、津濱騰越大廈等是較為熱租的選擇。創業公司除考慮辦公室租金外，對寫字樓管理費還非常敏感。

　　對于非純甲級的寫字樓，管理費在8~15元/m2左右，非純甲級的寫字樓不提供中央空調。而純甲級寫字樓的管理費在22~30元/m2/月之間。滿堂紅簡光廣表示，選擇管理費更便宜的可到天河公園旁的天河工業園，月管理費2~3元/m2左右，月租金50~60元/m2，幾十平方米至幾千平方米都有。舊式寫字樓實用率55%~65%，珠江新城近年落成的寫字樓使用率已提升到68%~70%，故此，近期流入珠江新城的中小公司比較多。

　　朱良邑認為，過去部分新創業公司偏好租用“名頭響”的甲級寫字樓，借此提高公司形象，隨著近來落成的甲級或超甲級寫字樓日漸增多，地標性的寫字樓或者“名頭”夠大的寫字樓起碼有十來二十個，因此這些新創業公司也不必“扎堆”在某個寫字樓中。創業類公司還看重交通便利性，一般都希望寫字樓近地鐵口或公交站場。

　　滿堂紅簡光廣告訴記者，最近多了外資公司到廣州設辦事處，他們一般不會選擇大型寫字樓，而是試水租個幾十平方米的辦公場所。這類公司由于有總公司可以依傍，辦公成本較寬裕，一般會選擇五星級大酒店附屬的辦公樓，如中國大酒店與花園酒店有專門的辦公場所，一個小辦公室租價要到七八千元，不過包含的內容較多，包網費、管理費、茶水費等。辦事處設在酒店也方便接待客人。

　　朱良邑與簡光廣一致表示，網絡辦公對創業類公司租用寫字樓的確有所影響，但開公司到底都需要一個客戶洽談、見面的場所，市場上對小面積寫字樓單位的需求依然殷切。 記者李鳳荷