在最好的銷售季節,缺貨的陰霾仍然籠罩著中山市場。“金九”開月至今十天,中山樓市依舊呈現出不溫不火的態勢。有業內人士預計,10月份開始的第四季度,中山才會迎來一個相對集中的供應高峰,目前中山樓市呈現出的“平淡”,實際上是開發商正鉚足干勁在為10月份的大力促銷做準備。

　　缺貨陰霾仍籠罩市場

　　在較好的市場環境下,若遇到“金九銀十”的銷售旺季,開發商往往于8月份就開始著手預熱市場,或者做展銷搞活動,或者大打廣告宣傳項目。然而直至9月份,真正付諸行動的開發商并不多,城區樓市依舊相當平淡,延續了8月份的下滑勢頭。

　　市國土局公布的數據顯示,從9月至今每日中山一手房的網簽量徘徊在120套左右。9月的第一個周末樓市更是表現慘淡,周六成交量僅86套,累計成交面積9352.13平方米；周日成交量僅98套,累計成交面積10393.19平方米,兩日單日成交均不足百套,創下近三個月周末樓市成交量新低。

　　業內人士分析,此輪樓市出現的調整依舊跟當前市場的缺貨有關。也正因為如此,在近段時間開盤的主流戶型均取得了極佳的銷售成績。如8月初開盤的芊翠家園再一次上演“排隊等開盤”、“開盤即售罄”的神話；8月下旬,華鴻水云軒“楹香里”組團開盤,此次推出的面積主要是54平方米的一房一廳單位、94平方米的兩房單位和135平方米的三房單位。這樣的面積和戶型設計在東區相當稀缺,一天便熱銷87套。

　　有業內人士預計,10月份開始的第四季度,中山才會迎來一個相對集中的供應高峰,目前中山樓市呈現出的“平淡”,實際上是開發商正鉚足干勁在為10月份的銷售做準備。預計10月份后遠洋城、萬科城市風景、朗晴假日等幾個貨量供應較大的城區項目將有一批新貨面世。

　　大戶型產品供應相對較大

　　雖然預計10月將有一定貨量的新品上市,但大戶型產品仍將占據較大份額。

　　在商品住房供應方面,據市國土資源局統計,當前上市面積占比較大的商品房主要分布在80-90平方米、100-120平方米、120-144平方米、180平方米以上四個區段；月末累計可售面積372.81萬平方米,其中以120-144平方米、180平方米以上兩個區段最為突出,分別為76.92萬平方米、91.12萬平方米。

　　記者走訪了解到,10月份中山供應豐富的大戶型產品仍將陸續上市,合生帝景苑自9月份開始將推售2棟空中別墅組團,戶型面積均在200平方米以上。而凱茵新城四季度預計增推新組團峰會,也是以大面積單位占大比重。此外,西區預計還有兩個地產“新丁”將在近期上市,包括時代地產開發的岐江一號及廣城地產打造的濱江1號公館。

　　“下半年尤其以西區時代、濱江一號為代表的中大戶型產品有進一步崛起的勢頭,大戶型甚至公寓產品的有效放大,對于房價拉升勢頭同樣十分顯著。”合富輝煌市場分析師陳彬藝說道。

　　對于接下來的房價走向,也有業界人士認為,當前房價已經到了一個較高的位置。然而由于目前開發商的存貨量也已經不大,因此短時間內降價的可能性也比較低。