9月7日，“2009內(nèi)陸開(kāi)發(fā)高地論壇”在重慶舉行，迎來(lái)了國(guó)內(nèi)十家知名媒體的總編。

　　“重慶的房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲？”面對(duì)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)總編秦朔的提問(wèn)，重慶市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆透露了重慶市調(diào)控房?jī)r(jià)的目標(biāo)——一個(gè)正常就業(yè)的普通家庭，6.5年的家庭收入可買(mǎi)得起1套中低檔商品房。

　　在百姓買(mǎi)不起房已經(jīng)成為一個(gè)社會(huì)問(wèn)題的當(dāng)下，“6.5年收入買(mǎi)1套房”的說(shuō)法一出，頓時(shí)引來(lái)了媒體和網(wǎng)絡(luò)關(guān)注的目光。

　　一日之內(nèi)成為熱詞

　　“重慶成為國(guó)內(nèi)第一個(gè)明確提出控制房?jī)r(jià)目標(biāo)的地方政府。”——新浪房產(chǎn)頻道如此評(píng)論。

　　“本人在上海設(shè)計(jì)院干了幾年了，如果重慶能真正履行這個(gè)諾言，我將放棄上海去重慶。”——新民網(wǎng)的一位網(wǎng)民發(fā)出了這樣的感慨。

　　“膽量可嘉。”——中新社在相關(guān)報(bào)道中沿引了網(wǎng)友的說(shuō)法。

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　　南方都市報(bào)、東方早報(bào)、晶報(bào)等全國(guó)各大媒體，都對(duì)此給予了濃墨重彩的報(bào)道，網(wǎng)民在博客里也展開(kāi)熱議。

　　“我認(rèn)為重慶這個(gè)調(diào)控房?jī)r(jià)目標(biāo)，是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)張以來(lái)，最為具體、最為明確、最能鼓舞百姓的調(diào)控目標(biāo)。這在全國(guó)稱(chēng)得上是獨(dú)樹(shù)一幟，極具典型示范意義。”和訊的一位網(wǎng)友在博客里寫(xiě)道，“從重慶提出的目標(biāo)及措施看，政府完全有能力控制房?jī)r(jià)。”

　　“6.5年收入買(mǎi)1套房”的說(shuō)法僅僅面市一天，截至昨日晚6時(shí)，輸入“6.5年收入買(mǎi)1套房”，在百度里可查到29300篇相關(guān)網(wǎng)文。

　　調(diào)控指標(biāo)國(guó)際接軌

　　“把房?jī)r(jià)收入比作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的目標(biāo)指向，重慶堪為國(guó)內(nèi)第一家。而從黃副市長(zhǎng)給出的房?jī)r(jià)收入比6.5倍的數(shù)字看，終于讓中國(guó)人的買(mǎi)房壓力實(shí)現(xiàn)了與國(guó)際接軌。”著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論家馬紅漫評(píng)論說(shuō)。

　　所謂房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與居民家庭年收入之比。“這已經(jīng)成為衡量樓市健康與否的一個(gè)重要指標(biāo)”，重慶市社科院財(cái)政金融研究所所長(zhǎng)鄧濤表示，上世紀(jì)90年代初，世界銀行專(zhuān)家黑馬(Andrew Hamer)先生在進(jìn)行中國(guó)住房制度改革研究時(shí)，提出了一個(gè)世界銀行認(rèn)為“比較理想”的房?jī)r(jià)收入比例——4~6倍，這個(gè)比例從此對(duì)中國(guó)產(chǎn)生了巨大的影響。

　　據(jù)調(diào)查，目前全國(guó)大部分大中城市房?jī)r(jià)收入比超過(guò)了6倍，其中沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、南京、廣州、大連和西安的比率都超過(guò)了20倍，北京2009年的最新數(shù)據(jù)更高達(dá)25倍。

　　鄧濤粗略地框算了重慶的房?jī)r(jià)收入比。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)測(cè)算，今年全市雙職工家庭的年平均收入大約為5.39萬(wàn)元。而7月份的主城區(qū)商品房成交均價(jià)為3987元/平方米。如以目前人均住房面積29.7平方米計(jì)算，那么有兩人就業(yè)的三口之家，現(xiàn)實(shí)的房?jī)r(jià)收入比在6.7倍左右。如果按一套房80平方米計(jì)算，則只有6.01倍。

　　現(xiàn)實(shí)反差事出有因

　　“你覺(jué)得重慶雙職工7年買(mǎi)套房能實(shí)現(xiàn)不？”騰訊網(wǎng)曾專(zhuān)門(mén)就此做過(guò)網(wǎng)上調(diào)查，結(jié)果超過(guò)80%的參與者表示“不能實(shí)現(xiàn)”，其中47%的人認(rèn)為“房?jī)r(jià)比工資漲得快”，34%的人感覺(jué)“這只是美好的夢(mèng)想”。真正相信的人只有6%。

　　“從數(shù)據(jù)層面來(lái)理解，可以說(shuō)重慶房?jī)r(jià)一點(diǎn)也不高。”房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人牛刀也關(guān)注到此事。他稱(chēng)，重慶市統(tǒng)計(jì)局公布今年1~7月全市住宅銷(xiāo)售均價(jià)為3185元/平方米，照這個(gè)房?jī)r(jià)計(jì)算，重慶市民6.5年的收入，已經(jīng)買(mǎi)得起了。那么，為什么實(shí)際上還是有許多居民買(mǎi)不起房呢？

　　“這里面還是一個(gè)兩極分化的問(wèn)題，一個(gè)就近買(mǎi)房的不現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。”牛刀稱(chēng)，每平方米3185元的房?jī)r(jià)，市轄區(qū)縣也被統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，這就拉低了數(shù)據(jù)。在交通并不發(fā)達(dá)的重慶，如果以就近原則買(mǎi)房，重慶主城區(qū)的居民會(huì)覺(jué)得周邊全都是高價(jià)房。而職工就業(yè)又因?yàn)樾袠I(yè)、工種不同，收入差距實(shí)際上比較明顯。加上普通市民還面臨著工作就近、子女入學(xué)就近、看病就近等等，這樣綜合下來(lái)房?jī)r(jià)仍然顯得很高。

　　“這一套房到底是多大面積？”不少網(wǎng)友稱(chēng)“籠統(tǒng)地說(shuō)一套房，標(biāo)準(zhǔn)太模糊”。如果按90平方米/套計(jì)算，基本是目前的水平。如果是按70平方米計(jì)算，那房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。“希望是按普通住宅144平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，那樣的話(huà)房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)下跌。”

　　創(chuàng)舉能否全國(guó)效仿

　　當(dāng)國(guó)內(nèi)許多地方對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題還停留在議而不決階段的時(shí)候，重慶的舉措，給求房若渴又望樓興嘆的普通百姓帶來(lái)了一絲希望。“6.5年收入買(mǎi)1套房”的承諾，比起一些地方一輩子、甚至幾代人的努力才能買(mǎi)一套房的境遇，自然會(huì)讓市民有更多興奮的理由。

　　馬紅漫評(píng)論說(shuō)，事實(shí)上，長(zhǎng)期以來(lái)圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)調(diào)控政策，始終缺乏一個(gè)可供直觀考核的目標(biāo)，也鮮見(jiàn)直接以房?jī)r(jià)高低為標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)控指向。房?jī)r(jià)越調(diào)越漲，調(diào)控部門(mén)的努力很難得到公眾的認(rèn)可。房?jī)r(jià)收入比可以作為判斷房?jī)r(jià)是否理性的重要標(biāo)準(zhǔn)。從這個(gè)意義上講，大家仍然期望能夠有更多的地方政府對(duì)重慶進(jìn)行效仿。

　　鄧濤表示，從目前地王的出處可以看出，房?jī)r(jià)大部分是國(guó)有資本在推高。“要真正提升公眾的福祉水平，關(guān)鍵還在于要提高公眾的收入水平。” 記者 陳富勇