又到了樓市的“金九銀十”季節，但與往年不同的是，今年專家的分析建議似乎出現了“一邊倒”現象，異口同聲建議消費者不要在“金九銀十”里出手買房。

　　房價增幅或于年底見頂

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，按以往經驗，香港和內地股市領先房價四五個月左右，如果今年8月4日滬指達到的3478點就是年內高點，那么70個大中城市的房價同比增幅將在11-12月到達高點。如果滬指9月或10月再創新高，那么70個大中城市的房價同比增幅將在明年1季度見頂。

　　9月7日，社科院世界經濟與政治研究所國際金融研究室副主任張明在媒體撰文指出，由于中國人均收入并未與經濟增長同步，研究顯示，中國股市、樓市及資產價格上漲與貨幣政策及國際熱錢造就的流動性有關。

　　張明認為，2010年下半年之前，中國的資產價格泡沫難以崩盤，美聯儲不會顯著加息，美國經濟難以涌現新的增長點，這就意味著，熱錢重新流出中國的時間不會早于2010年第三季度。只要政府保增長的政策取向不發生變動，資產價格上漲的趨勢將至少延續到2010年上半年。

　　2012年買房比較合適

　　近日在參加媒體節目中，社科院研究員曹建海稱“2012年買房比較合適”。他認為，房價回落是個長期趨勢，貨幣政策作為一個短期干擾因素導致房價短期上漲，甚至是報復性的上漲。但是房價不能改變長期回落走勢，最遲明年三四月份回落，而且可能是一個回落的開始。

　　為什么要等到2012年再買房呢？“因為即使明年房價回落，也是個比較緩慢的回落過程。按照任志強的判斷，到2012年是個跳水的模式。那么要到跳水落實之后再買”，曹建海說。

　　廣東刀客地產研究機構總經理謝逸楓稱，房價會下降，“金九銀十”出手純粹是往火坑里跳。謝逸楓認為，2008年全國城市樓市在金九銀十“平淡”度過，不僅是因為金融危機的影響，主要是2007年瘋狂之后，心理普遍遭遇到的創傷沒有恢復，所以，2009年樓市“金九銀十”現“后拐點和房價下降”是必然的。 本報綜合