海珠區府搬遷，有業主借勢再漲價

　　海珠區政府將于9月底開始整體搬遷至廣州大道南新址辦公。根據計劃，涉及搬遷的部門將分批進行，首批職能部門如行政辦公室等目前已進駐辦公，而區委宣傳部等單位則被安排在10月底搬遷。有關中介人士透露，消息公布后業主放盤紛紛提價，漲幅高達1000元/m2。

　  據了解，海珠區政府將于9月底開始整體搬遷至廣州大道南新址辦公。根據計劃，涉及搬遷的部門將分批進行，首批職能部門如行政辦公室等目前已進駐辦公，而區委宣傳部等單位則被安排在10月底搬遷。

　　滿堂紅逸景分店王先生透露，消息公布后，周邊的業主放盤紛紛提價，漲幅高達1000元/m2。周邊的翠馨華庭、疊彩園、和平家園、金穗雅苑二手價漲到10000~12000元/m2，金穗東苑、逸景翠園二手價達12000~15000元/m2。中原地產海珠區高級營業經理陳秋炳表示，有個別業主在前兩個月叫價過高，一直未能成交。近期仗著區府搬遷在即，放售價不降反升。

　　地產人士表示，2008年樓市低迷時逸景翠園成交價一般是八九千元，而現在放盤價基本上已超過萬二，半年多時間上漲了近四成。若業主趁著區府搬遷再度漲價，不排除會過度透支同一利好消息，釀成有價無市的局面。

　　在海珠區政府搬遷之前，拉動廣州大道南租售市場的是天雄布市等專業批發市場。作為天雄布市“后花園”的逸景翠園、疊彩園，目前是不少經商人士置業熱點。商人在買家中的比例已從早兩年的三成升至現在的六七成。由于專業市場鄰近，這里租賃市場也較活躍。據合富置業統計數據顯示，逸景翠園兩房單位的月租金在2300元，另外三房100平方米左右的單位也十分熱租，月租金在3000元左右。

　　據中原地產相關分行反饋，7月、8月的客流量雖然保持平穩，但區府工作人員這一類的客源增加了三四成。中原地產資深營業經理陳宋林介紹，這些買家以初次置業的年輕人居多，主要求購區府周邊的二手盤源，其置業預算集中在均價約1萬元/m2左右的兩房單位。其中和平家園、金穗雅園等這些電梯小區，由于離區政府路程較近，上班步行即可，求購較過往幾個月要活躍。

　　提醒一：

　　部分利好已提前消化

　　中原地產陳秋炳表示，幾年前，海珠區已落實區委、區政府整體遷移至廣州大道南，其樓價一度受此利好而飆升。但有關搬遷計劃幾年前已提出，近年陸續有不少買家到該區域置業，部分利好已被提前消化，因此近期未出現大量的置業需求。

　　據合富置業徐青喬介紹，廣州大道南的買家沒有出現盲目“追漲”。目前不少看樓客都知道這一利好，但由于看好未來配套的完善，基本上會依據自己預算購房，不會因利好一出臺就盲目出手。另外，配套方面的跟進與政策出臺是有一定時間差的，目前很多市政、綠化設施都在施工中。可以說，未來升值空間是有的，但更多要看后續發展。

　　提醒二：

　　該板塊有四大不足

　　滿堂紅研究部主任沈銳培表示，廣州大道南板塊地理位置優越，與琶洲廣州國際會展中心、珠江新城CBD為鄰，未來使館區、新城市中軸線電視觀光塔、中大布匹商圈環繞，地鐵二、三號線貫穿南北，廣州南肺萬畝果園更為周邊樓盤貼上生態住宅的標簽，發展潛力相當大。不過該板塊也有不足之處：一是到鷺江、客村、大塘三個地鐵站需乘坐公交車兩三站車程；二是廣州大橋上下班高峰塞車嚴重，雖然獵德大橋通車起到分流的作用，但目前效果并不明顯；三是生活配套不夠完善，只有肉菜市場及小型超市，生活尚欠方便；四是區內還有多條城中村，對大環境有一定的影響，因此系列利好價值的實現尚需時日。

　　記者手記

　　這年頭誰還當水魚？

　　廣州大道南業主見海珠區政府搬來為鄰，心有竊喜在所難免。公務員是鐵飯碗，就算是事業單位員工也是銀飯碗，在金融海嘯危機未除的今天，有成千上萬的白領乃至金領的人士來到身邊，里面有十分一要買樓……業主心里的算盤打得劈啪響，但須提醒“希望越大，失望越大”。

　　海珠區政府入職多年的工作人員相信已買樓，犯不著為搬個新地方而折騰。正如中介人士所稱，求購的都是新入職的首次置業者，找的是單價一萬元左右的房子，貿然漲多1000元，“上車族”“斷擔挑”，業主也賣不出房子。而且廣州大道南非常靠近番禺洛溪，到洛溪買個二手房再買部車還可省下“老婆本”，初次置業者算盤也會打得劈啪響。 (李鳳荷)