“房價上漲，是因為‘丈母娘需求’。”這是中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌9月3日在成都參加“中國地產(chǎn)金融年會2009區(qū)域巡回峰會”時，對房價上漲原因的獨到“剖析”。同樣是在這個會上，住建部政策研究中心副主任秦虹認為，國內(nèi)樓市至少還要紅火20年。

　　西部引領(lǐng)樓市未來？

　　9月3日，在成都嬌子會議中心，國內(nèi)數(shù)十位地產(chǎn)界專家、大腕云集，就當前樓市的信貸、房價、土地供應(yīng)政策等市場形勢展開評述。本報作為重慶唯一受邀媒體，參加了此次盛會。

　　中國地產(chǎn)金融年會由北京新地產(chǎn)、思源集團和中國民生銀行(6.61,0.00,0.00%)聯(lián)合主辦。中國民生銀行行長洪崎、四川省副省長黃小樣、成都市政府常務(wù)副市長孫平、重慶市國資委副主任范文仲及住建部相關(guān)負責人出席。

　　“金融危機給了西部難得的發(fā)展良機。今后30年，西部的崛起將成為中國經(jīng)濟走勢的關(guān)鍵。”范文仲直言，在地產(chǎn)開發(fā)中，以成都、重慶為代表的西部，將引領(lǐng)地產(chǎn)未來，誰抓住了西部，誰就抓住了未來。

　　“特剛需求”源自丈母娘？

　　在國內(nèi)地產(chǎn)界，顧云昌向來因觀點獨到而受到眾多媒體追逐，這次也不例外。

　　“剛性需求，一直被認為是本輪房價上漲的重要原因，但最根本的還是‘特剛需求’持續(xù)高燒不退助漲房價。”顧云昌當天第一個登臺演說，一席話講下來，不禁讓聽者面露驚訝，他舉了一個有趣的例子稱，“特剛需求”也就是丈母娘的需求，小兩口快結(jié)婚了，卻一直不買房，于是丈母娘把女婿找來“探討”，這下小女婿坐不住了，只好清倉、典當，籌錢買房，這就是“特剛需求”。

　　“這種‘特剛需求’不是個別現(xiàn)象。”顧云昌說，目前在京滬杭和深圳等地，不僅“特剛需求”在持續(xù)，改善性需求、投資性需求都在持續(xù)，長遠來看，中國房價還會緩慢上漲。

　　現(xiàn)在需要考慮“避暑”

　　“去年，我們還在討論樓市如何‘過冬’，現(xiàn)在是時候考慮怎樣‘避暑’了。”顧云昌說，現(xiàn)在，有的城市房價已達到甚至超過了歷史峰值。

　　顧云昌演講時爆料稱，上個月他碰到一個溫州朋友，朋友說春節(jié)前跑到上海，看到上海房價“很便宜”，一下子要了10套房，每套700萬，到上個月，朋友每套房已賺了300萬。

　　“這‘回暖’就像下暴雨，太急太快了。”顧云昌說，如今政府怕樓市出現(xiàn)泡沫，開始討論是不是該緊縮信貸，但又害怕這樣一來不能兼顧“保增長”。

　　顧云昌認為，國家要抑制樓市可能的泡沫，最緊要的不是收緊銀根，而是要增加土地供應(yīng)，把一線城市的虛火壓下來，但成都、重慶等西部樓市的“實火”要點旺。

　　物業(yè)稅或兩三年內(nèi)出臺

　　在樓市快速復(fù)蘇之際，編制出臺“物業(yè)稅”政策，又被提上了議事日程。顧云昌在演講時以圈內(nèi)人士身份透露：“編制出臺物業(yè)稅政策，是大勢所趨，近一年多時間內(nèi)要出臺這個政策不大可能，但在未來兩三年內(nèi)出臺是很有可能的。”

　　顧云昌同時提醒說：“現(xiàn)在，經(jīng)濟雖然表現(xiàn)出了企穩(wěn)向上的勢頭，但并沒有達到無憂期，大家不能對經(jīng)濟、樓市形勢太過樂觀，‘穩(wěn)’才是這時候最關(guān)鍵的，進駐西部是保穩(wěn)促增的最佳選擇。”

　　成渝樓市還要紅火20年

　　聽了顧云昌喜憂參半的演講，隨后登臺的住建部政策研究中心副主任秦虹則給地產(chǎn)商們注入了一劑強心劑，“目前，改善性住房需求空間還很大，尤其是重慶、成都這樣的西部城市，城市化質(zhì)量的提升，樓市至少還要紅火20年。”

　　秦虹還首度以住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究專家身份承認：“2004年以來，所有對樓市的有相關(guān)政策都是短期的，是為應(yīng)對當時經(jīng)濟、樓市發(fā)展中出現(xiàn)的狀況所出臺的調(diào)控、短期政策，卻沒有一個長期的政策。”