又到“金九銀十”,又到了一個商家瘋狂掘金的重要日子。然而,日前記者采訪發現,一向對“金九銀十”十分看重的房地產商們似乎對今年傳統銷售旺季的熱度不高,特別是在禪桂中心城區,更是遭遇“罕見”的供貨緊張,除部分房地產項目有新貨推出外,區內的一些主力在售樓盤并沒有具體的推貨計劃。對此,有業內人士分析判斷,與往年同期相比,今年的“金九銀十”佛山樓市可能很難形成較為集中的推貨潮。

　　-現象

　　8月熱身

　　□禪桂　推貨力度增強

　　前不久,佛山市建設局公布的《2009年7月份佛山市房地產(住宅部分)交易情況》顯示,除當月全市新建住宅除成交均價有所上漲外,成交套數、成交面積和總成交金額等三項指標均出現了不同程度的環比下滑。這是今年乃至是自去年10月份樓市觸底反彈以來佛山新建住宅的第三次成交下跌。

　　對此,佛山市房協房地產市場研究專業委員會委員、順德樓市網主編李承璽認為,造成7月份成交量下滑,主要是由于市場中的產品供應不足所引起的。他解釋說,經過了5、6月份的推貨高潮之后,佛山的許多樓盤基本上都處于消化尾貨階段,區內各大房地產商也明顯放慢了推貨速度,而這種人為的控制銷售節奏行為最終也導致了市場上產品供應不足以及成交量的下跌。“隨著新一輪推貨潮的到來,佛山新建住宅的成交量有望再次回升。”他這樣認為。

　　而正如李承璽所判斷的那樣,進入8月份以來,雖然全市的單周成交時有低迷,但從市場表現上看,房地產商的推貨力度已較前期明顯加強。

　　在禪桂中心城區,亞藝新秀怡翠宏版在8月22日推出了200多套90—130平方米單位,東平河項目海景藍灣于8月30日推出了主力面積為117—163平方米的“江譽”組團江景洋房單位。在鎮街,鉅隆地產的西樵項目“凰樵假日”在8月22日推出了3棟約120套面積為140—210平方米的高層洋房單位；8月29日,同處西樵的樵山美地也推出了項目最后一批小戶型單位和少量山湖單位,而三水雅居樂花園則在8月28日推出了全新的“碧堤灣畔Ⅱ期”F6座洋房單位……

　　不僅如此,在整個8月份里,除新貨上市不斷外,一些全新的房地產項目也“接踵而至”。8月8日,位于禪城區魁奇路北側、桂瀾路西側的招商·依云上城首度亮相,其銷售中心正式對外開放；8月15日,備受關注的創鴻·林海尚都也首次與三水市民見面,并在同一天開放了87—124平方米的全新示范單位。

　　□順德　率先出手

　　不過,在這期間最為搶眼的當屬順德樓市。根據順德區商品房交易信息網公布的統計數據顯示,截至8月18日,順德僅新上市的項目就高達8個之多,接近7月最新上市11個項目的總和,新增住宅、商業房源共1520套。而區內的許多在售樓盤也不甘示弱,在進入8月份之后就率先開始為“金九銀十”熱身,不僅營銷活動異彩紛呈,市場中的產品供應也是讓人眼花繚亂。

　　金九銀十

　　□禪桂　面臨供貨緊張

　　然而,越發熙攘的8月“熱身”,似乎并沒有給進入傳統銷售旺季的佛山樓市帶來更大的市場反應。日前,根據記者的采訪發現,在此次“金九銀十”期間,除順德將延續8月份的推貨熱潮外,禪桂中心城區、高明、三水等區域都將可能遭遇新貨供應不足的尷尬。

　　在采訪中,記者了解到,在“金九銀十”期間,禪城中心城區雖然產品供應量會穩步回升,但有新貨推出的樓盤并不算多,除凱德置地在佛山的三個項目外,只有中海·文華熙岸、佛山雅居樂花園、怡翠宏璟等為數不多的幾個樓盤,像東方水岸、濱海御庭等一些區內主力樓盤不是無貨可賣,就是將繼續以消化舊貨為主。

　　而與禪城同屬佛山中心組團城區的桂城,“金九銀十”的產品供應則更為緊張。根據目前記者掌握的最新推貨計劃可以發現,區內除星暉園計劃在9月下旬推出全新三期產品,以及依云上城將在10月中下旬開盤外,諸如中海·萬錦豪園、南海頤景園、怡翠馨園、保利星座等許多房地產項目都處于清盤階段,各樓盤都僅余少量單位,市場上產品供應的空檔已越發明顯。

　　□高明、三水　消化尾貨為主

　　同樣,高明和三水在“金九銀十”的新貨供應也不容樂觀。據了解,高明除高明碧桂園計劃在9月20日推出全新的和院美墅“藍岸”組團,區內本來就不多的樓盤也沒有多少動作。而在三水,除創鴻·林海尚都開盤以及山水莊園將推出少量別墅產品外,麗日·堅美森林湖、東海藍灣等區內樓盤都將繼續以消化尾貨為主,而一直是三水樓市推貨主力軍的三水雅居樂花園,9月期間沒有新貨推出,將繼續消化上月28日推出的“碧堤灣畔Ⅱ期”F6座單位,到了10月份,項目才會推出全新一期的中小戶型組團產品。

　　□順德　新貨供應充足

　　順德和南海鎮街的新貨供應則在“金九銀十”期間十分充足,房地產商的推貨熱情也依舊高漲。據了解,延續了8月份的“熱身”表現,順德樓市在9月期間將迎來一次更大規模的推貨潮,除保利·百合花園、萬科·新城灣畔順德雅居樂花園等一些在8月底已提前發力的房地產項目外,依云水岸、信德上城、海畔嘉園等眾多樓盤也將在9月份期間推出各自的新產品。

　　而8月份已經開始頻繁推貨的南海鎮街樓市,進入銷售旺季后將繼續發力,市場中的產品供應也相當充裕。據了解,9、10月份期間,鉅隆地產的五個鎮街項目將先后有新貨推出,而像丹灶的祈福南灣半島、鹽步的合生·君景灣、獅山的時代·依云小鎮、西樵的樵山美地等許多鎮街主力樓盤也都會有不同的新貨上市。　

　　記者手記

　　樓市缺貨　營銷方式轉變還是捂盤惜售?

　　“隨著新一輪推貨潮的到來,佛山新建住宅的成交量有望再次回升。”面對7月份佛山樓市出現今年第三次成交下滑,佛山市房協房地產市場研究專業委員會委員、順德樓市網主編李承璽依然對后市保持樂觀。然而,隨著“金九銀十”的到來,佛山的房地產市場卻沒出現意料中的大規模推貨潮,區域性缺貨卻成為了今年樓市銷售旺季的重要特色。對此,業內人士眾說紛紜,“捂盤惜售”說、“地產商慎行觀望”說……一時間甚囂塵上。

　　在采訪中,有業內人士分析認為,之所以此次“金九銀十”出現了較大面積的新貨供應不足,主要是因為今年上半年樓市成交持續上揚,引起區內許多在售樓盤的工程進度趕不上銷售速度,造成產品供應不及。另外,由于去年房地產商對后市判斷過于悲觀,同時受資金壓力的影響,許多地產企業減少甚至是沒有在土地儲備上投入過多力量,導致像禪桂中心城區等一些區域的房地產開發出現明顯空檔的尷尬局面,并加劇了產品供應不足與市場需求旺盛的矛盾。

　　“營銷方式轉變也是造成在傳統銷售旺季新貨供應不多的原因之一。”佛山九鼎地產公司副總經理葛富金表示,雖然今年樓市持續回暖,但影響后市走勢的變數仍有很多,出于對樓市發展的擔憂及穩妥起見,廣大房地產商已不像以往喜歡在五一、十一等傳統銷售旺季扎堆上市,而是普遍采取“小步快跑”的營銷策略,一旦條件成熟就小規模、高頻率地推貨,這樣做的好處除了可以快速實現資金回籠,同時也減少了自己項目與對手的競爭。

　　不過,一位不愿透露姓名的房地產企業負責人告訴記者,這也是房地產商“捂盤惜售”心理正在加強的表現。他表示,由于今年上半年樓市持續回暖,許多房地產商不僅擺脫了資金回籠的壓力,還提前完成了今年的銷售任務,而在自身土地儲備不足和市場剛性需求持續暢旺的情況下,許多在售樓盤已明顯放慢了推貨速度,以期在后市房價繼續上漲時賺取更大的利潤。“雖然目前涉及樓市的政策環境出現些許轉向,但房地產商依然普遍看漲后市,適時減慢推貨速度,實施‘饑餓營銷’,也有利于推動房價的上漲以及購房者入市”。

　　佛山部分主力樓盤推貨計劃

　　【禪城】

　　□佛山雅居樂花園:目前在售“亞藝盛薈大道”一線臨街商鋪組團,9月中旬將推“領峰”組團湖景套房單位,面積約280平方米,約108套。

　　□東方水岸:目前主推商鋪與車位,同時在售二期剩余產品,約100套單位,面積為80—110平方米的兩房和三房,平均售價約8000元/平方米。

　　□中海·文華熙岸:目前在售87—110平方米三房單位。9月底10月初將推出最后21套Townhouse(聯排別墅),面積約406平方米；10月中旬將推出“熙苑”組團最后64套大戶洋房單位,戶型面積約由156—213平方米的四房和五房組成。

　　□凱德置地項目:9月中旬三大項目均有新貨推出,其中凱德泊宮將推出全新三期別墅產品,面積為228—369平方米；凱德·瀚城將推出三期面積為89—189平方米的兩房至四房單位；凱德天倫世嘉也將全新洋房單位。

　　【南海】

　　□依云上城:10月中下旬正式開盤,推出約200套面積為79—155平方米的洋房單位。

　　□星暉園:目前在售200平方米的復式單位,9月中下旬將推出全新三期單位,面積約80—120平方米的兩房和三房產品,貨量約600余套。

　　□鉅隆·凰樵假日:9月19日推出第五座高層單位,約80套,面積約170—210平方米。

　　□鉅隆·雅居藍灣:10月期間將推出二區約80套全新單位,面積約70—130平方米。

　　□鉅隆·風度國際名苑:10月期間推出約60套全新單位,面積約70—90平方米,戶型為兩房和小三房產品。

　　□鉅隆·金莎藍灣:10月期間推出約80套全新單位,面積約70—120平方米。

　　□鉅隆·金溪藍灣:9月26日推出約60套單位,面積約90—120平方米。

　　□祈福南灣半島:目前在售面積為180—300平方米的四房和花園復式單位。

　　【順德】

　　□依云水岸:9月中旬推出全新二期“景峰”組團,約300—400套,面積為90—199平方米,9月5日樣板間對外開放。

　　□保利·百合花園:9月中旬推出約700套、面積為120—140平方米洋房產品,以三房和四房為主。

　　□康格斯花園:9月份推出幾十套面積為300平方米的聯排別墅。

　　□海悅新城:9、10月份推出400多套洋房產品,面積為67—180平方米。

　　【高明】

　　□高明碧桂園:目前在售8月30日推出的少量全新獨立別墅,以及項目今年的最后一批88套“山語”洋房,洋房面積為70—130平方米,戶型為三房兩廳和兩房兩廳單位。9月20日將推出近百套全新“藍岸”組團和院美墅產品,面積為170—240平方米,戶型為五房兩廳和四房兩廳,帶裝修起價84萬元/套,9月初開放全新示范單位。

　　【三水】

　　□三水雅居樂花園:目前在售8月28日推出的“碧堤灣畔Ⅱ期”樓王單位,建筑面積約136—158平方米。10月份期間,計劃推出兩棟中小戶型單位,面積約90—120平方米。

　　□創鴻·林海尚都:9月12日正式開盤,推出112—124平方米的全新水景大宅三房單位,平均售價約4300元/平方米。

　　□山水莊園:9月期間將推出北區A組團、59套莊園別墅。

　　□麗日·堅美森林湖:10月前后將推出二期剩余的20套別墅產品,面積約250—420平方米；同時,還將推出帶空中花園洋房單位尾貨,面積約130—150平方米,平均售價約5300元/平方米。

　　□東海藍灣:主推前期準現樓洋房剩余30套單位,面積約140—230平方米,均價約5200元/平方米。

　　本版撰文　記者　洪俊武