從目前房地產市場的形勢來看，一線城市價格上漲，銷售加快，且正在向二線城市傳導蔓延。由剛性需求帶動的房地產行業復蘇正在向由剛性需求、投資需求共同推進的房地產復蘇擴散。

　　就在三四月份的時候，房地產企業仍然非常悲觀。所以說，房地產行業的復蘇是一個無準備的復蘇，所謂無準備的復蘇，也就是雖然銷售節奏在加快，但是開發商并沒有從這一輪復蘇中掙到令他們驚喜的錢。因為他們自己手里的存糧不多。這是無準備的戰爭。

　　房地產行業已經追平甚至極有可能超過2007年，而這個行業本身發展模式并沒有根本轉型。如果房地產企業有能力在2010年基本完成銷售，那恭喜你，你獲得了一個非常好的投機機會，但僅僅是投機機會而已。如果你錯過這次投機機會，則不容樂觀。在未來3年，這個行業的調整，尤其是大的調整是難以避免的。

　　北京師范大學金融研究中心主任 鐘偉