從兩個(gè)經(jīng)適房小區(qū)樣板房開放日吸引逾8000人次排隊(duì)睇樓，到590套單位有4926戶申購(gòu)者進(jìn)行申購(gòu)登記，到最后430套全部“名花有主”，歷時(shí)一個(gè)多月，今年首批最靚經(jīng)適房銷售終于塵埃落定。記者全程跟蹤報(bào)道，發(fā)現(xiàn)三大關(guān)注點(diǎn)。

　　關(guān)注1 申請(qǐng)時(shí)間段應(yīng)有有效期

　　申購(gòu)經(jīng)適房過程中，有反映“經(jīng)適房準(zhǔn)購(gòu)證三年有效不合理”。市人大代表曾德雄指出，因三年內(nèi)申購(gòu)者的收入和住房等情況往往有所變化，應(yīng)該每推出一批經(jīng)適房，符合條件的家庭申購(gòu)，再根據(jù)其住房等情況派發(fā)準(zhǔn)購(gòu)證。

　　昨日市保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)道，政府會(huì)在每次銷售認(rèn)購(gòu)之前根據(jù)““兩級(jí)審核、兩級(jí)公示”再度審核申購(gòu)家庭資格，就像在此次經(jīng)適房認(rèn)購(gòu)前發(fā)現(xiàn)了9戶不合格的家庭。

　　另外，有市民抱怨道“排分插隊(duì)”不公平，遲來登記申請(qǐng)的家庭“分?jǐn)?shù)高”反而排到自己前面去了。“按照現(xiàn)有的登記機(jī)制，什么時(shí)候能輪到自己呢？”市場(chǎng)呼吁，為了更體現(xiàn)公平，應(yīng)在申請(qǐng)上有一個(gè)時(shí)間段的截止期，先申請(qǐng)者不至于輪不到買房。

　　關(guān)注2 困難戶盼望“可租可售”

　　據(jù)悉，棄購(gòu)者張姨一家三口租住在叢桂路一間不夠7平方米的小危房，正在讀大學(xué)的兒子放假也要寄住在親戚家。兩公婆雙雙下崗，每月靠打臨時(shí)工合計(jì)都賺不到1500元。自己買不起經(jīng)適房，又不符合廉租房的申請(qǐng)條件，就希望可以租。知名地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，可實(shí)行經(jīng)適房租賃政策，暫時(shí)滿足夾心人群居住。經(jīng)適房應(yīng)該保留，還可以擴(kuò)大，將限價(jià)房也納入其中。

　　近期市保障辦也提到，將在廉租房和經(jīng)適房?jī)蓚�(gè)低收入住房困難標(biāo)準(zhǔn)中間，增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)界定，讓這些夾心家庭以低于市場(chǎng)價(jià)的租金租住經(jīng)適房。等他們收入增加了，還可以優(yōu)先購(gòu)買租住的經(jīng)適房。而明年6月竣工的郭村小區(qū)是否可望嘗試此種方式？困難戶們翹首以待。

　　關(guān)注3 管理要做到“寬進(jìn)嚴(yán)出”

　　有市民議論，會(huì)不會(huì)有人買著先，5年后趁市場(chǎng)升價(jià)時(shí)賣掉，政府對(duì)經(jīng)適房的上市制度會(huì)不會(huì)過于寬松？

　　業(yè)內(nèi)人士提出，可借鑒香港居屋的模式。買入居屋后，房主轉(zhuǎn)讓、出租等行為都受到限制，轉(zhuǎn)讓之前房主必須向房委會(huì)繳付補(bǔ)價(jià)。而補(bǔ)價(jià)的計(jì)算方式是：“現(xiàn)在評(píng)估市值×當(dāng)年折讓率”。假設(shè)當(dāng)年售價(jià)為60萬港元，當(dāng)年市值為100萬港元，那么當(dāng)年折價(jià)率為(100萬-60萬)/100萬×100%=40%。如果現(xiàn)在評(píng)估市值為120萬港元，那么補(bǔ)價(jià)為48萬港元(120萬×40%)。高的差價(jià)可提高上市門檻。

　　而按照廣州市規(guī)定，經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán)，自簽訂購(gòu)房合同之日起5年內(nèi)不得上市交易。5年限到期，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓房屋，但必須按屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的80%繳納土地收益。

　　業(yè)內(nèi)人士提出，從準(zhǔn)入、退出、包括監(jiān)管都需要政府各大部門共同監(jiān)督，明確其職責(zé)，加大政府監(jiān)管力度。

　　本報(bào)記者 趙燕華  潘淑芝