樓市價漲量跌的趨勢在7月份就已初現(xiàn)端倪，進(jìn)入8月，這一趨勢繼續(xù)擴(kuò)大。8月現(xiàn)房簽約量環(huán)比降幅45.73%，期房簽約量環(huán)比下降5.63%。同時，持幣待購的消費(fèi)者大幅增加，市場觀望氣氛日益濃厚。與此同時，股市也出現(xiàn)持續(xù)下降。作為上半年中國經(jīng)濟(jì)排頭兵的樓市股市，在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)普遍向好的時節(jié)，卻紛紛出現(xiàn)調(diào)整信號。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市成交量下降，一方面與房價過快上漲有關(guān)，另一方面也與信貸收緊有關(guān)�？磥�，股市樓市休戚相關(guān)，前期透支的繁榮，勢必在后期發(fā)展中體現(xiàn)出來。

　　1成交量下降

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果顯示，8月份全市期房住宅簽約總量為12117套，環(huán)比7月12840套下降5.63%，現(xiàn)房總簽約套數(shù)為2288套，環(huán)比7月的4216套，下降45.73%。與此同時，8月，北京開盤項目達(dá)59個，創(chuàng)2009年新高。期房簽約量的下挫加上8月份大量房源開盤入市，導(dǎo)致期房庫存出現(xiàn)今年以來首次月度增長。二手房市場也出現(xiàn)明顯下降。據(jù)中原地產(chǎn)三級市場研究部統(tǒng)計，8月1日至24日，存量住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)為17726套，環(huán)比7月同期的18540套，下降了4.39%。

　　對此，搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為，8月部分項目房價繼續(xù)增長，也正是房價在短期內(nèi)的暴漲打擊了剛性需求的積極性，購房者觀望情緒再次濃重，外加二套房貸政策的進(jìn)一步收緊，更是促使改善型需求和投資需求大批退出市場。

　　2觀望態(tài)勢再現(xiàn)

　　由新浪樂居發(fā)起的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，77.8%的網(wǎng)友認(rèn)為樓市拐點已經(jīng)到來，41.5%的網(wǎng)友認(rèn)為房價拐點將出現(xiàn)在今年年底，31.4%的網(wǎng)友認(rèn)為房價拐點在兩個月內(nèi)就會出現(xiàn)。

　　市場走勢的變化直接影響到消費(fèi)者的購房決定。

　　家住望京的胡小姐原計劃在年中購房，但是隨著房價的不斷高幅上漲，她的心態(tài)也開始變化�！胺績r漲得太猛了，北五環(huán)外的潤澤悅溪，年初還不到9000元，現(xiàn)在已經(jīng)報價16000了，要買到合適的樓層和戶型，價格還更貴。東四環(huán)外的潤楓嘉尚4月初價格才13000元/平方米左右，現(xiàn)在二期價格已經(jīng)高達(dá)21000元/平方米。房價漲得沒邊，現(xiàn)在銷售量也降下來了，我想等等再說�！�

　　消費(fèi)者心態(tài)的變化，最有感觸的是一線銷售人員。

　　據(jù)東部某項目銷售人員透露，雖然按計劃，他所在的項目價格還會向上調(diào)整，但是從他自身的感受看，上調(diào)空間已經(jīng)不大了，“每天的訪問量還是很高，但相對6月份，還是有所下降，而且看一看的心態(tài)有明顯增加，從看盤到下決心購買之間的時間也明顯變長�！�

　　記者在平時的踩盤中也發(fā)現(xiàn)，各項目售樓處的人流量的確有所下降。

　　3開發(fā)商未雨綢繆

　　消費(fèi)者心理的變化已經(jīng)開始對開發(fā)商形成一定觸動。

　　根據(jù)近期中國指數(shù)研究院對全國500位房地產(chǎn)經(jīng)理人的調(diào)查，近四成認(rèn)為三季度市場銷量會下降。為了應(yīng)對市場的變化，市場出現(xiàn)了一些很微妙的信號。

　　部分項目調(diào)低了價格。通州某項目，一期開盤時12000元/平方米還搶不上，二期開盤時，價格已經(jīng)調(diào)到不足萬元/平方米，而且還有活動優(yōu)惠。開發(fā)商對此解釋說一二期產(chǎn)品不同。東部某高端項目也在原有精裝修的高報價基礎(chǔ)上，推出了價格低很多的毛坯房。市場人士認(rèn)為，估計開發(fā)商重新調(diào)整了對市場的預(yù)期。

　　還有一些項目加大了優(yōu)惠力度。東二環(huán)附近某項目認(rèn)購期推出憑VIP卡，可以享受一次性付款8.5折、分期付款9折的優(yōu)惠。這樣的優(yōu)惠力度，在3月份時，很多項目都出現(xiàn)過，但自從4月份以來，就極為罕見。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這樣的促銷力度重現(xiàn)樓市，與信貸收緊和消費(fèi)者心態(tài)發(fā)生變化有密切關(guān)系。

　　北部某項目做活動時，銷售負(fù)責(zé)人明確表示，對第四季度的銷售不看好，認(rèn)為要實現(xiàn)和上半年相當(dāng)?shù)匿N售業(yè)績，就必須加大推廣力度。

　　4股市樓市同調(diào)

　　在樓市成交量持續(xù)下降的同時，股市也出現(xiàn)了連續(xù)下跌。

　　8月31日，滬指較前一交易日大跌192.94點，跌幅高達(dá)6.74%，創(chuàng)下自2008年6月10日以來最大的單日跌幅。這已經(jīng)是歷經(jīng)兩周的下跌后，資本市場再度受到重挫。

　　上海易居房地產(chǎn)研究部部長楊紅旭認(rèn)為，股市指數(shù)下挫，樓市成交量下滑，與信貸收緊有密切關(guān)系。據(jù)了解，1-7月信貸放了7.37萬億元，7月忽然由6月的15000多億劇減至3000多億，8月份，截至25日，工農(nóng)中建四大行向市場投放的信貸額度僅為1100億。今年樓市行情雖然是剛需啟動的，但極度寬松的信貸政策很快將“回暖”加熱到了“高溫”，房價暴漲，如今信貸收緊，對股市而言的確是利空消息。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，股市一向是和樓市相通的。樓市從一季度的“小陽春”過渡到二季度的“盛夏”時，股市也整體上漲超過一倍，特別是房地產(chǎn)股更是翻了幾番，充分顯示出樓市和資本市場的關(guān)聯(lián)性�！斑@種關(guān)聯(lián)性也表現(xiàn)在下跌上，股市的掉頭和防范通脹流動性減少預(yù)期也有關(guān)系，各種猜測下，樓市的‘二套房貸’對成交量的下跌起到重要觀望影響。從一季度和二季度的指標(biāo)來看，投資保值需求估計占到整體樓市成交量的30%，如果股市持續(xù)下跌，勢必將影響樓市成交量的比例也超過30%�！�

　　5拐點年底將到

　　雖然大多數(shù)受訪業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，九十月份的房價總體還會繼續(xù)上升，但是，價格上漲的慣性不會持續(xù)太久，種種跡象表明，樓市的拐點很可能在年底出現(xiàn)。

　　楊紅旭認(rèn)為，市場成交量已經(jīng)出現(xiàn)拐點，6月份達(dá)到成交最高峰，七八月份持續(xù)下滑，9月份還將延續(xù)這個勢頭。但是價格拐點還早，如果變化快的話是今年年底。很可能出現(xiàn)在明年一季度。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會會長聶梅生在接受媒體采訪時表示，她認(rèn)為今年年底時，房價將會出現(xiàn)調(diào)整，但不會出現(xiàn)深入下跌，因為“開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)接上，他資金鏈不緊繃，他可以不降價，慢慢賣。”

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在影響房價的幾條要素中，樓市下跌和信貸收緊會減少需求，高企的房價又嚴(yán)重影響了未來上升預(yù)期，觀望氛圍的濃厚也改變了市場價格博弈雙方的平衡，如果政策再發(fā)生改變，房價居高不下的強(qiáng)硬態(tài)勢就會發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

　　據(jù)某位接近建設(shè)部的人士透露，目前房地產(chǎn)政策還算穩(wěn)定，但年底很有可能出現(xiàn)變化。

　　本報記者 魯歡