據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時42分報道,今天(3日)上午，歷來有北京樓市第一展會之稱的“北京秋季房地產(chǎn)交易會”將在中國國際貿(mào)易中心舉行。

　　多城市樓市成交量連續(xù)兩月下滑

　　和往年相同的是，今年的房地產(chǎn)交易會依然選在了“金九銀十”，這個房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季舉行。但是和以往歷屆不同的是，就在房展會開幕的前一天，也就是昨天，最新統(tǒng)計(jì)資料顯示：7月、8月，包括北京、上海在內(nèi)的全國18個城市的樓市成交量連續(xù)兩個月下滑，而且8月份的成交降幅比7月份呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在經(jīng)歷今年連續(xù)4個月的猛漲后，樓市在8月開始呈現(xiàn)全面調(diào)整。

　　在剛剛過去的8月份，全國18城市商品房市場的集體疲軟中，北京最為明顯。8月北京房地產(chǎn)市場中，商品期房、商品現(xiàn)房、二手房這三個市場由之前的“價量齊升”，全面轉(zhuǎn)為“價漲量跌”。其中，期房的成交量降幅最為明顯，8月份，北京樓市現(xiàn)房簽約量比7月份環(huán)比下降高達(dá)45.73%。

　　值得注意的是，8月份北京樓市有超過50個項(xiàng)目開盤，創(chuàng)下今年新高。其中有18個項(xiàng)目是首次開盤的新項(xiàng)目，接近上半年總量。由此可知，8月份是北京市場今年商品房供應(yīng)量最大的一個月，但這個月的成交量卻沒有大幅上升，反而大幅下跌，引起業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。

　　同樣的情況也出現(xiàn)在了另一個大城市上海，商品房成交面積也連續(xù)兩個月下跌，雖然降幅沒有北京大，但是現(xiàn)在的成交面積，已經(jīng)回落到今年樓市剛剛回暖時的水平。

　　董藩：前期房價上漲過快抑制購房者需求

　　為什么多個城市樓市成交量連續(xù)兩個月下跌？北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，前期房價上漲過快，使得購房者的需求受到明顯抑制。另外，二手房信貸政策的收縮信號，也使得市場預(yù)期房價上漲的步伐會放緩。

　　董藩：“第一，此前3月份一直到7月份擠壓的勢頭一直在釋放，現(xiàn)在釋放的高峰已經(jīng)過去了。第二，下半年打算買房子的很多人，由于上半年交易量逐步回升，價格回漲，很多人提前入市了，上半年原來已經(jīng)買房的人已經(jīng)買了，所以也會緩下來。第三，現(xiàn)在市場上可以買的房在大量減少，因?yàn)閺?月份到4月份交易量大量成交，導(dǎo)致現(xiàn)在市場的供應(yīng)量已經(jīng)顯得不足了，很多人想買房子買不到合適的房子。既然買不到合適的房子，當(dāng)然也就不可能成交。如果還有其他原因的話，就是有的開發(fā)商和業(yè)主由于價格上漲了他有一點(diǎn)惜售，所以市場的實(shí)際供應(yīng)量也就顯得不足，不足所以成交量也就小了。”

　　鄭向東：開發(fā)商優(yōu)惠措施促進(jìn)成交量 價格沒有調(diào)整跡象

　　那么，這種觀望情緒會不會傳導(dǎo)到今天即將開幕的北京秋季房地產(chǎn)交易會上？下面我們連線展會的主辦方、北京四季房展組委會總監(jiān)鄭向東。

　　主持人：購房者日益濃重的觀望情緒會不會導(dǎo)致今年的秋季房展會，不會有太多的人前來看房，房展的成交量會不會因此受到影響？

　　鄭向東：我們對房產(chǎn)還是有信心的，因?yàn)橐荒暌患镜谋本┣锛井a(chǎn)是北京包括全國的業(yè)內(nèi)和廣大消費(fèi)者非常關(guān)注的事件。從目前我們組織和反饋的情況看，觀眾和購房者參加展會的意愿還是非常強(qiáng)烈。我們組織也做了大量的組織工作，我們相信今年展會越是在這個時候大家越是愿意到現(xiàn)場與開發(fā)商了解最新情況，今天的開幕式包括這四天的展會的人流量我們是不擔(dān)心的。

　　現(xiàn)在價格的上升導(dǎo)致觀望情緒的積累，就是在目前的情況下，我們展會的組織方和各開發(fā)企業(yè)進(jìn)行溝通，不同的企業(yè)也都拿出了程度不等的優(yōu)惠舉措，最多可以到九五折，有送開盤送物業(yè)費(fèi)、送車位等等，就是在現(xiàn)階段沒有的優(yōu)惠舉措都拿到展會上來。展會就是一個大的優(yōu)惠購房的大超市，這四天將會集中推出一些優(yōu)惠舉措，這個也會加速或者促進(jìn)在觀望情緒下的成交量上升。”

　　主持人：房價有降價的嗎？

　　鄭向東：價格還沒有明顯的調(diào)整跡象，但是相對于8月份的量各個開發(fā)企業(yè)可能放的盤會更多一些。這次展會的最大特點(diǎn)是二三環(huán)以內(nèi)的房源和開發(fā)的項(xiàng)目參加的積極性比較高，像豐臺、宣武、朝陽都會有，遠(yuǎn)郊區(qū)縣也有，價格從7500—30000，戶型和產(chǎn)品的種類有公寓、住宅、LOFt，還有酒店式公寓都會有，還有到有一些外地的休閑渡假項(xiàng)目供大家來選擇。

　　況偉大：排隊(duì)買房者主要是投資者或投機(jī)者

　　從數(shù)據(jù)上，我們看到的是成交量已經(jīng)兩個月在下降；但是在現(xiàn)實(shí)中，我們看到的卻是北京的各個樓盤依然排隊(duì)搖號踴躍。這是為什么？中國人民大學(xué)不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心況偉大教授解釋說。

　　況偉大：“為什么會排隊(duì)買房，剛才說是因?yàn)楣┬∮谇螅�我要排�?duì)去抓號，因?yàn)楣┻^與求不用排隊(duì)隨便去拿。排隊(duì)可能主要是一些投資者或投機(jī)者，他們認(rèn)為房子還有升值的潛力，他們繼續(xù)在買進(jìn)。另一方面是真正需要房的消費(fèi)者他們咬緊牙關(guān)，要去買房子，實(shí)現(xiàn)他們的住房夢，迫切的需要目前購買住房。”

　　爭論：成交量下降是否會引發(fā)樓市拐點(diǎn)

　　連續(xù)兩月成交量下降，又開始引發(fā)樓市拐點(diǎn)是否即將出現(xiàn)的激烈爭論。但是北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，房價的變動和成交量沒有必然聯(lián)系，而是取決于樓盤供應(yīng)量的大小。

　　董藩：“那不一定，后續(xù)的供應(yīng)量如何，如果供應(yīng)量大，交易量還上不去，這個價格可能會穩(wěn)定下來，甚至有點(diǎn)微跌，如果供應(yīng)量不夠，交易量很小，所以價格反而會上漲。”

　　中國人民大學(xué)不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心況偉大教授認(rèn)為，房價本身也會有一個結(jié)點(diǎn)，如果購房者認(rèn)為這個價格不值了，樓市就會轉(zhuǎn)向。

　　況偉大：“未來要促使房價下跌可能會有一個出發(fā)點(diǎn)，未來價格繼續(xù)漲，拐點(diǎn)取決于一些投資者或者投機(jī)者。當(dāng)他們認(rèn)為如果價格繼續(xù)往上漲，當(dāng)漲到一定的時候，這些投機(jī)者認(rèn)為價格不能再漲了，預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn)之后，投資者和投機(jī)者率先逃離。現(xiàn)在我們就等這個時間，看房價上漲的幅度和速度，投資者覺得已經(jīng)到高點(diǎn)了，就會紛紛逃離。”

　　戴德梁行華東區(qū)研究部主管肖恩說得更明確些，2007年到2010年，樓市成交大致會呈現(xiàn)"M型"走勢，市場的上漲行情在2007年11月終結(jié)，市場低迷延續(xù)到2008年年底結(jié)束，2009年一季度住宅市場受財(cái)政政策刺激而反轉(zhuǎn)，但如果成交量繼續(xù)連續(xù)多月下滑，房價又扔被開放商繼續(xù)快速推高的話，那么2010年樓市就可能重新陷入相對低迷期。