24小時管家協助服務，專屬醫院、豪華健身會所、冬夏“候鳥式”養老旅行……根據房型和年數交付35萬到79萬不等的“入會”費得到房屋使用權和一應俱全的社區服務，每年再需2萬—6萬不等的年費，享受“打包”的生活服務。究竟是“天價養老院”還是老人們完美的“養老天堂”？從去年5月正式營業以來，中國第一個老年會員制養老社區——上海親和源老年公寓就備受關注又飽受爭議。

　　目前，總計834套老年公寓共售出120多套非產權公寓。入住率不高的壓力也促使親和源最終打開“只賣使用權不賣產權”的口子。據市場部金經理透露，將首次開放一棟老年公寓賣“產權房”試水，計劃10月1日開盤。目前已有近20套公寓被預訂。

　　近四成老人“賣房養老”

　　潘阿姨和老伴今年5月入住親和源公寓。在此之前，老兩口經過了一番思想斗爭，最終決定把自己的住房出售，用換來的80萬“房錢”支付50萬的會員卡和年費。“老伴已經79歲了，我們倆之前都精心算過了，80萬里扣除50萬，剩下的30萬能夠支付15年的年費，對我們來說時間也差不多。我們是破釜沉舟，下大決心賣了房子的，后面的這些年數就交給親和源了。 ”

　　根據社區調研中心的統計數據，目前入住的130多位老人中以大學教授、醫生，知識分子居多，超過半數以上擁有大專及本科學歷。其中，“賣房養老”的住戶達到38%；用個人儲蓄的占36%。另有部分住戶則通過子女出資或者多種方式結合。而每年的年費來源，近半住戶來自 “個人儲蓄”；19.21%來源為售房所得；13.48%為兒女出資。

　　50萬元“入會”值不值？

　　記者走訪了一些入住老人，發現老人們對這里的生活設施和服務滿意度普遍較高。可是為何一應俱全的老年社區“叫好不叫座”呢？如果按中套戶型為例，需50萬元辦理終身會員卡，是否價格過高，老人無法負擔呢？

　　金經理跟記者算了一筆經濟賬。“如果兩位老人有一套房子，賣掉后價值100萬，買這里中套的會員卡只要50萬，每年的年費，兩位老人的退休金足以支付，剩下50萬，用于平時生活開支、醫藥費。等到生活不能自理時，可以免床位費，入住專屬醫院或選擇暫時放棄公寓使用，可免年費。 ”

　　在推出“產權房”前，親和源采取的“會員制”是爭議的關鍵點。記者了解到，許多有意向入住但仍然觀望的老人最大的擔憂就是：花50萬買張會員卡，萬一企業破產倒了怎么辦？與其買使用權，終究不如直接購買產權來得踏實。

　　面對各種質疑和壓力，親和源無奈將一棟老年公寓作為度假酒店，就是為了讓一些老人短期“試住”，親身體驗老年社區所提供的服務是否物有所值。

　　金經理向記者透露，“面對一部分人的信心不足，我們這次先推一棟公寓‘試點’銷售，看市場反應。 ”但為了保證整個“老年社區”品牌的“純度”，售房合同上已經注明，即便購買產權，入住老年公寓的必須是符合相關標準的老人，即女性年滿55歲，男性滿60歲。

　　民辦養老機構陷“困境”

　　上海的養老形勢出現這樣一個奇怪的局面：一方面，老百姓苦嘆“一床難求，養老難！ ”另一方面，民辦的養老機構卻抱怨入不敷出，難以為繼，難賺錢！這“兩難”中究竟有怎樣的聯系和原因呢？

　　“現在養老床位總體是求大于供，所謂‘一床難求’的主要集中在中心城區。 ”老齡問題專家分析：大部分的老人和子女都希望找到離家比較近的養老院，方便聯系、探望，這就使得中心城區的居民，如果要找一個合適的養老院，會比較困難了。而市郊的許多養老院由于配套設施尚不完善，面臨“看病難”。許多老人不愿離開中心城區的很大原因就在于這里擁有一流的醫療資源，聚集著全市最好的醫院。此外，現在入住養老院的條件一般都是生活能夠自理的健康老人。對于這部分老人，大多希望能夠和自己生活中的朋友有所來往，比如聚會、相互探望，而去市郊養老院，則遠離了原來的生活圈，文化娛樂資源也相應匱乏。

　　專家指出：“民辦養老機構面臨的另一大難題就是土地問題，這個費用最終轉嫁到老年入住者身上。一旦費用過高，就流失了老年消費群體，最終難以生存。 ”究其實質，“兩難”反映出的老年人支付能力與需求不對稱。這個時候就需要政府對社會、企業出臺優惠政策，同時對老人進行優惠性的補貼政策。比如上海有規定，針對困難老年人發放的服務補貼，可以帶入養老機構。 （陳珍妮）