近段時間，無論是主營地產業務、還是涉足其他領域的央企紛紛進入房地產市場，將短暫低迷的土地交易市場推向了新一輪的高潮。事實上，央企進入房地產業并非始于今日，但像目前這么大規模的央企新軍紛紛涌入房地產，卻是一個令人矚目的新現象。對此《中國產經新聞》記者采訪了相關的專家，聽一聽他們對央企大舉進入房地產市場持有的觀點。

　　新思維企業發展策劃公司首席顧問陳真誠：央企不是推高房價的主要禍首

　　大規模的央企新軍紛紛涌入房地產，其實說到底也沒什么大驚小怪的，因為央企也是企業。至于選擇什么行業，追逐利潤的企業有自主決策的權利，《公司法》沒有規定央企不能進入房地產業。

　　受金融危機的影響，世界經濟面臨困境，國內一些出口型的實體企業的市場大為萎縮，而中國房地產業受金融危機影響不大，而且房地產業的利潤比較高，因此，為了追逐企業利潤，為了確保或提升企業的贏利業績，不少國企甚至央企新軍便涌入房地產業。

　　近年來，房地產市場火熱，房價快速上漲，給房地產企業帶來了可觀的贏利回報。在其他實體行業遭遇生存發展困境的時候，進入房地產業，不能不算是國企甚至央企的一個選項。

　　經過多年來的經濟改革和國企的重組改制后，現有的國企或央企基本上屬于大型企業，無論是在企業規模還是在人力、資金等方面，都具有比較強的經濟實力。因此，政府無疑對通過國企或央企帶頭來拉動或支撐經濟增長寄予厚望。而房地產業項目的周期相對要短，更容易在相對短時間內產生效應，因此，政府也不會刻意反對國企或央企進入房地產業。面對有著豐厚利潤回報預期的房地產業，國企或央企不可能不動心。

　　對于央企頻繁爭拍土地、爭當“地王”而拉高地價進而可能進一步推高房價的說法，這可能有一定的道理，但理由并不充分。沒必要過于指責國企或央企進入房地產業，也沒必要認為國企或央企是推高房價的主要禍首，大規模國企或央企進入房地產業，爭拍土地、爭當“地王”， 只是加劇了房地產市場的競爭，給一些原來的房地產企業帶來了壓力，擠壓了他們的市場空間或利益空間，因此，他們當然不會高興。

　　北京理工大學經濟學教授胡星斗：只有央企的離開，房地產市場才會健康

　　目前我國的央企越做越大，行政與資本壟斷能力也越來越強，在全球金融危機的現狀下，有更多的央企進入世界500強，這說明了央企的強大和資金的充裕度。憑借“財大氣粗”進入房地產市場，雖然此舉對市場供給帶來一定的好處，但是它卻直接推動了房地產市場價格的高漲，于是更多的“地王”出現了。

　　在我看來，央企應該退出房地產市場，而決策層應該制定界限，凡涉及到國家戰略投資的、公共事業或半公共事業，央企可以參與，而房地產市場應該禁止它們進入。從近幾年的發展可以分析出，央企進入哪個領域哪個領域就會產生壟斷并且物價持高不下。

　　房地產市場是一個必須有競爭的領域，它應該以市場為主體，沒有必要讓央企參與進來，只有良性的競爭才能讓老百姓住上價格合理、質量有保證的房子，老百姓才能得到實惠。一個健康的房地產市場應該有民營企業來支撐和參與，央企的參與只會催生房地產市場的泡沫。央企離開了，房地產市場才會健康。

　　中國社科院城市發展與環境研究中心房地產研究室教授李恩平：國家已出臺政策規范央企炒房

　　正是由于央企或國企可以廉價地拿到信貸資金，為了增值或保值所以投入樓市，從一定程度上推動了這輪房價的上漲。

　　事實上，一些國有企業拿地不是出于市場和社會需要，而是為了圈地和囤地，利用資本將土地市場炒熱后再出讓，從中謀取地價利潤。在中央“保增長、擴內需”的政策引導之下，國企不僅被視為金融機構重點信貸支持的對象，也被視為帶頭執行國家政策的中堅力量。

　　我認為，一些央企或國企本身對房地產市場的開發經驗不足，投資前景并不樂觀，在某種程度上很難對房地產業的健康發展帶來實質性好處。而房價大幅上漲幅度也引起了居民的不滿，導致其他資產價格的上揚，造成了通貨膨脹預期。不過國家已經出臺了一系列政策規范央企，信貸資金將被禁止用于炒房、炒股或者炒地。

　　中國政法大學企業重組研究中心主任李曙光：應禁止“保增長”的資金投入到房地產

　　在全球金融危機的影響下,我國政府為保增長、保民生和保穩定,首先會考慮優先穩定央企。在大規模銀行信貸的支持下，使得國字頭企業在拿地時顯得“財大氣粗”。這從近期上海、北京等地“地王”頻出可以看出，很多央企開始偏離主業投身到房地產業。與此同時，有關部門則在“保增長”的第一目標下，對于央企的整合重組以及主輔分離工作可能有所放松，推進的速度也慢了一些。

　　雖然目前國資委處于一個兩難的境地，但推動結構調整和重組的決心不能變。對于房地產業的重組，國家一直是有設想有規劃的。但下一步的難度是，一些原來不做房地產業務的央企現在也進入到了這個領域，這將給結構調整和房地產業的重組帶來很大的困難。因此，國資委要更進一步推動央企主輔業分離工作，從風險上加強預警與監管，禁止“保增長”的資金投入到房地產等高風險產業中。