這邊廂，整治違規“房中房”初戰告捷，九成“房中房”屋主已自拆或承諾自拆；那邊廂，政府高調重提城中村改造，明年亞運前要完成9條城中村改造……

　　記者連日調查發現，進入“后房中房時代”，廣州市區的小戶型出租屋房源緊俏，租金上漲，不少白領重歸“合租時代”。

　　可以預測，隨著“房中房”整治的推進，隨著城中村改造的深化，棲居于城中村的、數量龐大的外來工群體，他們將面臨迫在眉睫的抉擇：棲息之所將安在何處？是搬往市郊或是逃離這座高房價的城市？

　　進入“后房中房時代”，展望“后城中村時代”，有識之士在追問：政府的整治行動將導致廣州的生活與營商成本見漲，那么，本以“不設防的城市”而著稱的廣州城，未來的吸引力會否受此影響？

　　城事調查

　　誰來補房中房和城中村之缺？

　　進入“后房中房時代”，展望“后城中村時代”，誰來彌補房中房和城中村留下的低價小戶型出租屋之缺呢？

　　知名房地產專家韓世同博士指出，外來務工人員不屬于廣州現行住房保障系統解決的對象，原來主要靠租住在市區的房中房和城中村來解決居住問題。現在，廣州加大了房中房拆除和城中村改造的力度，一大批外來務工人員將面臨無處安身的困境。

　　其實，敏感的房地產開發商也在嘗試推出小面積的房型。珠江新城一些樓盤新推出的小面積房型很快就銷售一空。韓世同認為，“這些小面積房型大多是被拿來當投資出租，其租金高昂，一般的外來務工人員根本無法租得起，因此無助于解決外來務工人員的廉租房問題。”

　　有關部門表示，廣州市將通過城中村改造、企業配建、引入社會力量建設集體宿舍等多種方式來改善和保障租房問題。此外，在政府的鼓勵之下，開發商也在探索建設外來務工人員公寓，比如萬科建設的萬匯樓。“遠水解不了近渴，萬匯樓模式還難以大規模推廣和應用。至于一些民間力量在天河、白云等地小打小鬧改造的城中村，由于其只是提高出租屋的檔次，在量上并沒有增加，因此對滿足小戶型租房的需求并無幫助。”韓世同建議，政府能否考慮盡快開發和建設一批類似“房中房”和城中村出租屋這類居住產品的集體宿舍和單身公寓。開發商目前做這類社會公益性質項目的熱情并不高，不能指望他們為主來開發這類產品和項目，而應該委托非贏利組織來經營和管理。

　　有人曾說過，城中村是城市發展中的“毒瘤”，但在廣州市社科院研究員彭澎看來，城中村能給初到廣州務工的外來人員提供一個廉價的住所。但現在改造城中村，缺乏針對外來人員的廉租房的配套建設，“無疑是釜底抽薪”，讓這些人失去了賴以生存的基礎，他們要么選擇離去，要么降低其他開支以支付高額的租房費用。

　　“外來務工人員的租住問題沒解決好，客觀上也將提高本地居民的生活成本。”彭澎舉例說，做家政的外來工，住得遠離市區了，或租房成本提高了，他們也會要求提高工資待遇。

　　專家們預測，整治房中房和城中村，無形中會讓廣州的城市“營商成本提高、城市門檻加高”。有人擔心這樣會影響城市對外來人口的吸納能力，乃至影響城市的吸引力。不過，也有人認為這反倒是好事，“廣州治安不如北京、上海，就是因為現在廣州的門檻太低，”門檻提高，這是城市升級與發展的必然。

　　租房調查：

　　“小”房難求，租金上漲

　　“房中房”整治已進入強制拆除階段。近日，記者在昔日“房中房”泛濫的天河南路、江南西路等地調查發現，一房一廳、兩房一廳的小戶型租房非常緊缺，租金上漲了兩三百元。

　　在天河南路一帶，記者以租客身份走入4家房地產中介。4家中介均表示，一房一廳的房源非常緊缺，現在是“有客無房”。其中一家稱手頭有一套一房一廳，電梯樓，月租1800元，比整治“房中房”前漲了200元。至于“兩房一廳”，有一家中介表示“暫無房可租”，另3家中介表示手中有一到兩套房源，月租在2300-2600元之間，“比之前上漲了200-300元”。多間中介透露：“很多‘房中房’正在拆除，尚未復原，估計要到9月份才會有更多的房源。”

　　在江南西路附近，小戶型的租房同樣搶手。“一房一廳的戶型通常放出來一兩天就被租走了。”一家房地產中介的物業顧問說，“帶家電的一房一廳租價要1500-2000元/月，兩房一廳的基本就在2000元/月以上，大約漲了一兩百元。”

　　“后房中房時代”：

　　回歸合租，租金分攤

　　“房中房”的出現，很大程度上是因為滿足了租客的私密性以及租金相對低廉的要求。“后房中房時代”，不少“白領”重歸“房中房”出現之前的合租時代。

　　在天河南，有物業顧問告訴記者，原先“房中房”的租戶搬出來后，有部分人就近合租了兩房一廳或三房一廳。登錄“住在廣州”、“趕集網”、“口碑網”等網站，記者發現近期尋求合租的信息明顯增多。

　　今年新畢業留穗的大學生，將與同學“合租”作為首選。小楊畢業于廣州某職業技術學院，早在今年5月尚未畢業時，就與同學開始找房合租。在看了天河、海珠、越秀等多處房子后，小楊和三名同學合租下小北路附近一個小區內的一套兩房一廳，70多平方米，月租1700元，分攤下來，每人只需承擔400多元。400多元對剛畢業的小楊來說，已占去她月收入的幾乎三分之一。但她還是很滿意，“畢竟這是市區，上班近，又是在小區內，比較安全。”

　　來廣州實習的在校大學生，因沒有收入來源，更熱衷于租住在一起。徐越芳是南京大學新聞系的學生，今年暑假到廣州的媒體實習。他們一行5個同學(三男二女)在五羊新城租住了一套兩房一廳。

　　調查發現，除了租住方式，“小白領”們的租住觀念也開始有所轉變。

　　今年7月才從華農畢業的小敢，與兩位朋友在天河的岑村合租房子。“雖然上下班有點遠，但勝在租金便宜：三房一廳的房子有100多平方米，月租都不用1000元，真劃算！”

　　一個女白領的租房故事：

　　短短3年，租房5次

　　任職一家電子雜志網站做網絡編輯的湘妹子張濤，2006年懷著夢想來到廣州，3年間她租了5次房子，有合租，有混租，也有獨居，嘗遍了租房的甜酸苦辣，“搬家都搬怕了”。

　　2006年剛到廣州時，張濤與一名女教師合租了天河棠下一處民房的套間，面積大約有12平方米，月租370元。“那真是‘握手樓’，窗戶距離對面樓不到一米，房間里的空氣潮濕而混濁，周邊環境也讓人沒有安全感。就算是白天，也不敢往巷子深處走。”半年后，她選擇了逃離。

　　第二次，張濤把“家”安在天河科技園，三房一廳里住了5名男女，讓她感受到了男女混租的諸多不便。洗手間只有一個，大家只能協商起床的先后次序，還得忍受半夜里隔壁房間傳來的吵鬧聲……住了大半年，因換工作，她退租了。

　　2007年8月，張濤搬到了海珠區工業大道，開始享受“獨居”。那是國企的老式職工宿舍，一房一廳大約30平方米，月租600元。住得還算舒服，可只住了一年，房東要賣掉房子，她只好再次搬家。

　　2008年9月，張濤與一女性朋友在客村某小區合租了一套有兩個房間的房子，每人月租450元，美中不足的是房間太小，不到7平方米。后來，她通過網上尋求合租，完成了第五次租房經歷：和一位網上認識的朋友合租暨大旁邊的一個小區里的一套三房一廳，這里環境好，離公司很近，每人租金700元，她比較滿意，一直租住到現在。

　　張濤的租房經歷在年輕白領中頗具代表性。記者調查發現，“小白領”普遍能接受的每月房租大致在500-800元之間，很少人能接受1000元以上的租金。

　　調查后的感受：小戶型租貴難求，小白領回歸合租

　　每個人心中都有一個江湖，廣州也有一個江湖。全市138條登記在冊的城中村，曾經“海納”了大量外來務工人員。低廉的房租，讓城中村成為這些過江猛龍賴以依存的“江湖”。他們曾給這個城市帶來活力，但也帶來一系列的社會問題。

　　在這個江湖里，作為外來工第一代的集中落腳地，坐落在珠江新城一帶的楊箕、冼村和石牌這三條村的地位是難以動搖的。石牌村的改造早已啟動，而楊箕和冼村也改造在即———市政府近日宣布將在明年亞運前完成楊箕和冼村等9條城中村的清拆改造。

　　在一片“楊箕要拆了”的聲浪中，記者走進與珠江新城一路之隔的楊箕村，走訪個中行色匆匆的租客。

　　“藍領”阿信：

　　將來想買房子，現在能慳則慳

　　有床、有廚廁、有空調、有女朋友。這是湖南籍外來工阿信對于自己現在“家”的概括，概括中帶著得意和滿足。楊箕村的泰興直街，有他不到10平方米的暫居之所。

　　阿信5年前來廣州。他很自信自己的一身好廚藝可以找到一份理想的好工，但現實是殘酷的———廣州不缺湘菜師傅。還好，廚藝不被賞識，他的管理能力卻被老板發掘出來。如今，他在楊箕村附近一家湘菜餐廳當樓面部長。

　　阿信的居所，是一棟非常典型的城中村自建房。三層半的房子，每一層都有四五間小套房出租。每間房在8平方米左右，廚廁皆全。阿信以每月400多元租下一間房子。他算了這么一筆賬，早上10時回餐廳上班，一直忙到深夜11時多才回家，“實在沒必要為租房多花錢”。

　　阿信一年前找了女朋友小朱，兩人很快同居。這對小情侶如今把能攢的錢都存了下來，他們打算積蓄到一定程度，再向親戚朋友借點錢，付首期買房。他們認為，那才是他們在這個城市的將來。

　　“白領”李天雄：

　　寄居城中村有種親切感

　　從阿信家往西走10分鐘，就是李天雄的“窩”。他在農林下路一個印度人開的軟件公司擔任程序員，收入遠高于阿信，一個月8000多元，在廣州屬中上水平。天雄對自己這個“窩”的說法，有點出人意料：“除了這里，我租不到合適的房子。”

　　人們印象中，租住城中村的一般都是低收入的外來工。像李天雄這樣高收入的白領，在此顯得有些“另類”。不過天雄說，不必大驚小怪，其實寄居在城中村的白領有不少，不過這些人往往隱藏得很深，“我就知道附近有媒體的工作者、軟件從業員，還有品牌設計師。”

　　天雄選擇這里的原因只有一個：實在。

　　剛畢業時，他和兩名同學在天河東圃合租了一套過百平方米的三房，“租金只要1000元，那真叫便宜”。不過很快，租房內一廚一衛的弊端開始顯現，早上三個人要爭廁所，迥異的上下班時間也影響著舍友的休息……

　　重新尋找租房時，他曾在天河南和東山口徘徊，“租住一套合適的房子價格要在2000元左右，太貴了！”最后，他選擇了楊箕村一套月租600元的“大戶型”，一住就是兩年多。“寬帶、水電都很齊全，而且毗鄰廣州大道，交通方便”。

　　選擇這里也是公司一位前輩的介紹。“聽說當年廣州的城中村就曾走出過現在IT界的老總，或許我是下一個吧”。

　　清拆呼聲再起

　　追問租客去留

　　無論是阿信還是天雄，都感覺得到近日村里氣氛的變化。村民談論拆遷補償的驟然多了起來。去或留，也成了租戶們談論最多的話題。

　　天雄堅信“清拆是遲早的事”，并做好了離開的準備———離開這個城市，“在和杭州一家公司談，已經有點眉目了”。“在長三角地區，做IT這一行的收入比我高1000元左右。房中房、城中村清拆后，生活成本無疑會上升。一消一長，我沒有留下的理由了”。

　　天雄不覺得是城中村的清拆會導致他們這些外來精英的出走，他倒覺得是“城市淘汰了他”。“廣州市中心租房價格那么貴，說明有需求在支撐。現在不是不少本地人也被逼得只能去郊區買房嗎？這也是城市的一次再‘洗牌’。”

　　聽聞楊箕村要拆遷整治，阿信的老板很著急，曾和附近一些房改房小區的放租者聯系，嘗試租下一些三房或四房的戶型，安排20名左右的員工入住。但放租者都很警覺地推掉這筆生意。小區居民對大批外來人員進駐很反感。

　　城中村改造

　　怡然見黑馬

　　就在城中村一片整治聲中，天河和白云接壤的城中村也在進行另一場源自民間力量的改造。在這里，“杰森”和他的追隨者在對城中村自建房出租進行改造，冀望可能延續一個容納“過江猛龍”的江湖。

　　白云區沙太路麒麟新村內，一處公寓顯得特別醒目。這里有兩棟樓的公寓作了封閉管理，大門是一道不銹鋼門，住客必須刷IC卡才能進門。一樓顯眼處是管理處，里面的監控錄像可以觀察整個小區公共場所的動靜。

　　這座公寓是“杰森”的杰作之一。一年前，他和同伴從一名本地人手中“包”下這兩棟自建房，經改造后再轉租給外來工，深受歡迎。“杰森”認為，外來人員出租屋仍有相當大的缺口，“尤其是安全、衛生、具親和力的公寓”。他的估計正逐步得到證實，他改造過的公寓，一房一廳的套間(帶廚廁，30多平方)租金在500-600元間，同面積的自建房租金則只要280元。結果往往是公寓住滿，周邊空置。于是，越來越多的村民認可了這種模式，并主動聯系要求“杰森”包下房子改造。

　　身為外來人員的“杰森”對于城中村過去、現在乃至今后，在吸納外來人口的作用有著很高的評價。他表示，早期來穗淘金的“過江猛龍”，幾乎都有在城中村呆過的經歷。相信城中村經過改造后，完全有能力吸納更多的外來精英。

　　談到推進中的城中村改造，“杰森”坦言：“不考慮外來人口租住問題的城中村改造，后果將是負面的。”

　　調查后的感受：城中村改造，大量居身其中的租客很受困擾 。