耿俊：買商鋪，看政策

　　近期，李超人16億投資南京市場(chǎng)，渣打銀行等大型外地企業(yè)投身南京，很多企業(yè)從一線城市轉(zhuǎn)向南京這類有商業(yè)投資潛力的二線城市發(fā)展。我覺得南京市場(chǎng)在未來勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)新一輪的“翻云覆雨”。商鋪的投資價(jià)值會(huì)不斷往上升。

　　但在商鋪升值的大潮下，也存在不穩(wěn)定因素。目前，贊成房地產(chǎn)打造的老火車站旁的商業(yè)圈，占地4000平方米，周圍有玄武湖、中山陵、白馬公園等自然景觀，基本無新型商業(yè)圈。從傳統(tǒng)的眼光來看，老火車站屬于玄武區(qū)周邊地區(qū)，贊成此次打造的商鋪算周邊老城區(qū)的商業(yè)升級(jí)。區(qū)區(qū)4000平方米，規(guī)劃有難度，既想把周圍原有的商業(yè)形態(tài)包攬進(jìn)來，也要補(bǔ)充之前沒有的商業(yè)種類，滿足周邊居民的需求。商鋪的預(yù)期價(jià)格并不低，總共預(yù)期在7000萬。商圈周圍的基本商務(wù)配套設(shè)施尚不齊全，對(duì)商鋪的投資回報(bào)率不敢保證。

　　耿俊認(rèn)為，政策的扶持對(duì)商鋪的升值起到了很大作用。龍江新城市廣場(chǎng)在4年間發(fā)展成功，政策給予指引，在新城市周圍建立多業(yè)態(tài)商業(yè)圈，包括餐飲、娛樂、休閑等配套商業(yè)區(qū)。

　　陳君：商鋪定位要量體裁衣

　　隨著江寧各個(gè)開發(fā)企業(yè)自身的提升，入住率越來越高，有人流就必然有消費(fèi)，這個(gè)時(shí)候商業(yè)就是必須的，加之火車南站的規(guī)劃起了很大的作用。左鄰右里是整個(gè)南站核心商業(yè)區(qū)內(nèi)最完整最大的小區(qū)，這個(gè)是我們的商業(yè)生活廣場(chǎng)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

　　岔路口居民的消費(fèi)層次不如龍江和奧體，因此業(yè)態(tài)的定位很重要，要切合自己的實(shí)際情況量體裁衣。比如在我們的地塊周邊有七八個(gè)成熟社區(qū)，西面是火車南站的娛樂生活廣場(chǎng)，里面有十萬平方的公園，里面有圖書館和青少宮，因此我們的定位是社區(qū)商業(yè)，服務(wù)于社區(qū)居民，主要是分為三塊，一是培訓(xùn)基地，借鑒了一些新城市廣場(chǎng)操作少兒娛樂場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)。

　　馮仕勛：投資商鋪需多方面考量

　　近兩年，大小商業(yè)區(qū)層出不窮，人們投資商鋪的機(jī)會(huì)越來越多。

　　商鋪投資人在考量一個(gè)商鋪是否有投資價(jià)值時(shí)，需有多方面考慮。商鋪的地理位置與開發(fā)商對(duì)商業(yè)區(qū)的定位是否符合十分重要。

　　商鋪附近的交通情況，基礎(chǔ)配備設(shè)施也很關(guān)鍵。從消費(fèi)者的角度考慮，更希望在道路寬闊，交通便利，周邊商業(yè)圈多元化的地方消費(fèi)。

　　一般一個(gè)地區(qū)的商業(yè)周期是7年。商鋪投資人對(duì)該地區(qū)商鋪的未來保值性要有前瞻性。通常多元化，多層次商業(yè)區(qū)的保值性最好。在投資商鋪時(shí)，還需考量政策在未來是否在周圍打造其他一系列商業(yè)形式。

　　趙彤：區(qū)位是重要因素

　　在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)體量上，區(qū)位是非常重要的因素，是所有投資人的顧慮。比如，河西新城這塊因?yàn)檎�府的大量投入，許多商業(yè)配套已經(jīng)逐漸啟動(dòng)，明顯感覺到這里的商鋪被很多投資者認(rèn)可。

　　南京的商業(yè)地產(chǎn)投資分兩種，一類是品牌開發(fā)公司開發(fā)的。還有一類就是南京本地的開發(fā)公司。像我們?cè)瓉磉@塊地是金盛百貨龍江店，正逢市政府打造龍江的契機(jī)，所以我們下決心并投入了大量的資金進(jìn)行改造。