自今年3月份以來(lái)，投資型小戶型就比較搶眼，多個(gè)在市場(chǎng)中活躍的此類樓盤(pán)都出現(xiàn)了后期供應(yīng)不足的狀況。究其原因，北京房?jī)r(jià)連續(xù)五個(gè)月快速上漲的背景下，市場(chǎng)的自住型和改善型需求有逐步減少的趨勢(shì)，而投資與保值性需求成為支撐當(dāng)前樓市的主要力量，進(jìn)而促成投資型小戶型熱銷。這些投資客對(duì)于產(chǎn)品的地段和品質(zhì)有更高的需求，由此又催生出“小戶型豪宅”。

　　投資型小戶型熱賣

　　4月份開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目潤(rùn)楓嘉尚，到本周為止已經(jīng)只剩下20%的房源。4月12日該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推出的234套房源當(dāng)天售罄，5月份一號(hào)樓完成銷售，7月18日開(kāi)盤(pán)的2號(hào)樓，當(dāng)天銷售162套，目前所剩房源已經(jīng)不足20%。

　　根據(jù)記者從一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商手上獲悉的一份資料顯示，活躍在朝青板塊的一些投資型項(xiàng)目，目前普遍存在類似于潤(rùn)楓嘉尚情況，比如截止到8月12日，青年公社可售房源580套，已經(jīng)售出565套。還有與朝青板塊相鄰區(qū)域的世茂工三截至8月12日的一周內(nèi)成交達(dá)到38套；禧瑞都一周成交量也達(dá)到38套，銷售情況均較好。

　　據(jù)記者了解，在傳統(tǒng)的豪宅集中區(qū)朝青板塊中，一直以大戶型供應(yīng)為主，小戶型產(chǎn)品會(huì)相對(duì)稀缺，因此，在此類低總價(jià)小戶型投資物業(yè)出現(xiàn)時(shí)，自然成為投資目標(biāo)。

　　此外，投資型產(chǎn)品的銷售熱，與市場(chǎng)的供求關(guān)系與價(jià)格變化有較密切的關(guān)系。有一位朝青區(qū)域的開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士透露，由于房?jī)r(jià)較高，不少樓盤(pán)紛紛傳出成交已經(jīng)不如以前活躍的消息，但是投資型的產(chǎn)品卻依然很受追捧，這與市場(chǎng)中高端投資者資產(chǎn)保值增值渠道狹窄有直接的關(guān)系。

　　成熟區(qū)域物業(yè)受投資客追捧

　　在投資性小戶型樓盤(pán)潤(rùn)楓嘉尚的購(gòu)買(mǎi)客戶中，主力群體都是商業(yè)界、娛樂(lè)界的投資者，有個(gè)別的客戶甚至購(gòu)買(mǎi)了整層的產(chǎn)品，盡管購(gòu)房者的類型很多，但是大家主流的目的卻很單純，即投資，他們不是看重出租收益，而是等待物業(yè)升值后再出售。

　　據(jù)了解，即使部分投資性項(xiàng)目出現(xiàn)了帶有自住性質(zhì)的購(gòu)買(mǎi)者，其自住的需求也是短期的，長(zhǎng)期依然會(huì)考慮轉(zhuǎn)手出售。

　　這些投資群體出現(xiàn)的背景是，區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)一路上漲，低收入群體已經(jīng)逐步淡出中心區(qū)樓盤(pán)，而看漲的行情讓高收入群體更關(guān)注成熟的中心區(qū)物業(yè)。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，高端投資者相對(duì)理性，會(huì)優(yōu)先考慮成熟地段，以減少風(fēng)險(xiǎn)，但是核心區(qū)域的純居住用地極少，于是開(kāi)發(fā)商紛紛推出商住的概念來(lái)滿足中心區(qū)住宅需求，高端投資者最終與高端商住公寓“結(jié)緣”，有其必然性。

　　- 分析

　　投資需求催生“小戶型豪宅”

　　“采用國(guó)際名品的奢華定制，贈(zèng)送全套精裝品牌家具家電，39平米-63平米戶型。”這樣的宣傳語(yǔ)不斷地出現(xiàn)在一些在售的小戶型樓盤(pán)廣告語(yǔ)中。

　　在原本以經(jīng)濟(jì)性作為賣點(diǎn)的小戶型市場(chǎng)中，逐漸被開(kāi)辟出了一條叫“小戶型豪宅”的道路。

　　潤(rùn)楓嘉尚銷售負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)商推出此類產(chǎn)品的主要原因是在小戶型市場(chǎng)中，投資兼居住需求的高端投資現(xiàn)象越來(lái)越明顯，這些投資客對(duì)于產(chǎn)品的品質(zhì)有更高的需求，使得小戶型市場(chǎng)出現(xiàn)了二次分化，進(jìn)而出現(xiàn)“小戶型豪宅”。此種現(xiàn)象表明，今后小戶型市場(chǎng)的發(fā)展也將呈現(xiàn)出這種分化的態(tài)勢(shì)。

　　該負(fù)責(zé)人還表示，在核心優(yōu)質(zhì)地段和在近郊交通樞紐區(qū)域，都會(huì)有商住的小戶型，但是，其產(chǎn)品將會(huì)走高端路線。