在昨日的“地產中國新思維論壇”上，中國房地產研究會副會長顧云昌、SOHO中國董事長潘石屹、華遠集團總裁任志強就當前房地產市場的熱點問題展開了激烈地討論。他們認為，當前房價上漲的主要原因是“錢松地緊”，增加土地和住房的供應量是當前市場的最優選擇。

　　顧云昌認為，房價上漲的內在原因是“錢松地緊”，供不應求。目前整個市場的流動資金是寬松的，買房人的錢比較松，而土地供應量相對緊張，今年上半年住宅市場的竣工面積只有銷售面積的0.54。近年來，每年土地供應量增長速度和房屋銷售增長速度不匹配，房屋銷售速度遠遠超過土地供應速度，而這種緊張狀態還要延續下去。

　　潘石屹對此贊同，他認為房價上漲的一個原因是寬松的貨幣政策使市場上的錢太多，利率很低，錢多的時候就使購買力放大。但是，市場上房子的供應少，其直接原因是土地的供應量少。另一個原因是拆遷難度越來越大。今年上半年房價最火爆的6、7月份，房地產的投資還沒有上去，這意味著今年下半年到明年上半年商品房在市場上的供應量上不去。當市場上供不應求的時候，只有靠價格來調整。

　　潘石屹認為，當前世界經濟都不好，中國的經濟也在起步中，如果調整利率、收緊貨幣政策，不光打擊房地產，對其他行業影響也很大。這種情況下，他建議增加土地的供應，公布一個土地供應計劃，并且一定要完成這個計劃。

　　顧云昌進一步指出，中國的房地產市場要健康發展，保持房價平穩，就要加大供應量，平抑房價。從保增長的角度來說，要增加投資，從而增加供應量。當前中國房地產市場的最優選擇是增加供應量，包括增加土地供應量和住房供應量。“前幾年房價增長過快，是因為宏觀經濟政策各方面不支持供應量。現在是放松銀根同時也放松地根，要在保護18億畝耕地的情況下，盡可能盤活建設用地。”他說。

　　對于部分開發商囤地的現象，任志強認為，現在商品房的土地供應越來越少，今年國土資源部說的全國81個城市增加的土地供應量，80%是經濟適用房，只有20%是商品房。開發商囤地也是因為預期供應量會減少。

　　對下半年房地產市場的預測，顧云昌說他最擔心市場出現“滯脹”，而從長遠來看，他認為房價還是往上走的，“只要中國的經濟是好的，收入是增長的，城市的用地是緊張的，品質是提升的，房價有什么理由往下跌呢？”任志強也認為，住房是未來收入流變成今天消費的工具，在中國經濟高速發展的情況下，未來收入流是增長的，因此房價不會下跌。他擔心下半年投資上不去，供不應求，嚴重的問題還在后面。