博鰲歸來，一場600多位房地產精英集體猜想樓市走向的盛會結束了。第9個年頭的博鰲房地產論壇，其關注宏觀經濟之深切可謂史無前例，有意思的是，多數地產巨頭開始出言謹慎，而經濟學家則偏于樂觀。

　　縱觀博鰲論壇，與會者包括中房協、住房和城鄉建設部研究中心等權威機構，也包括知名房企老總、投資銀行家、金融機構高管等，雖然各家對市場風險程度、泡沫程度認識不一，但一個基本的共識是，短期內貨幣政策和流動性不會有大的改變，房地產政策不會有暴風雨式的嚴控。但經過一年左右的政策緩沖之后，2011年至2012年的中國房地產市場或遭遇新的不確定性。

　　持謹慎風險論的企業家有恒隆集團董事長陳啟宗、SOHO中國董事長潘石屹等。陳啟宗看來，目前形勢是賣房子的好時候，而已經不再是拿地的好時候。兩個月出現15個地王的現象，按正常經濟規律看已經代表泡沫來臨。潘石屹則告訴記者，美國、英國等海外市場經濟仍處谷底，房地產市場更可謂慘烈。中國經濟的外部環境回暖仍有待時日。

　　相比之下，央行貨幣委員會委員樊綱、摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄等則比較樂觀。樊綱認為，流動性過剩助推了資產價格，帶來一定通貨膨脹預期，這是國家一次重大經濟調控所必然付出的代價，而調整的目的是為了防止一場可能出現的長達10年的經濟大蕭條。因此，資產價格快速上升雖然會帶來一些風險，卻給政府贏得了寶貴的思考更細致對策的時間。龔方雄則表示，持續通縮的存在、出口雙位數下降、高端就業仍難解決，以及嚴重的產能過剩等四個因素，加上全球經濟走勢還不確定，中國短期內宏觀政策不會有大的改變，明年可能會出現方向性改變，但從緊程度不可能太厲害，反而會非常溫和。

　　對于如何看待樓市后勢，一些博鰲巨頭們也提到了密切關注貸款政策。僅以二套房貸收緊為例，在開發商看來，目前政策其實還尚未完全落實，成交量與房價已經應聲止漲。而一旦政策做實，調整指日可待。 (記者 于兵兵)