下半年，樓市將繼續(xù)復蘇還是將走向調(diào)整?昨天，在觀點地產(chǎn)新媒體主辦、《每日經(jīng)濟新聞》等單位聯(lián)合主辦的2009博鰲房地產(chǎn)論壇中，地產(chǎn)界專家、開發(fā)商們暢所欲言，對下半年樓市走向和房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇表達了自己的看法。

　　朱中一：

　　購房者再度觀望

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表示，要防止一些房價、地價上漲過快的城市泡沫的產(chǎn)生與積累，否則將對需求的進一步釋放以及房地產(chǎn)市場和金融市場的穩(wěn)定產(chǎn)生不利影響。

　　與此同時，朱中一表示，一些房價上漲過快的城市，不少以自住性和改善性需求為主的普通商品房購房者，已經(jīng)重新陷入了觀望。

　　朱中一說，7月份一些城市出現(xiàn)成交量不同程度的下降，另外一些城市在緊縮了二套房房貸政策后，對投資性需求起到了積極的抑制作用。但是人們對房產(chǎn)的保值增值預期仍然比較強烈，但當前房地產(chǎn)價格上漲以后，能不能繼續(xù)維持這種需求的可持續(xù)性，還有待觀察。

　　潘石屹：

　　深圳將是下一個目標

　　在房地產(chǎn)行業(yè)，SOHO中國的董事長潘石屹堪稱是最吸引眼球的一位。在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪的一個小時里，多位圈內(nèi)“粉絲”來找潘石屹簽名和合影。

　　潘石屹說，房地產(chǎn)行業(yè)是通過市場經(jīng)濟成長起來的。若以花草來比喻，房地產(chǎn)企業(yè)不是在花園里長大的，而是野生的、是在山坡上長的。按照任志強的說法，房地產(chǎn)行業(yè)給點陽光就能燦爛。

　　“我們(房地產(chǎn)行業(yè))是山坡里跑的野孩子，名聲也不好”，潘石屹笑言，“野孩子在我們鄉(xiāng)下都是叫 ‘狗剩’這樣的名字，名聲不好。我們在沒有飯吃的情況下，甚至可以通過‘地王’把國有資金給吸引過來。”

　　對于之前傳得沸沸揚揚的SOHO中國將收購上海第一爛尾樓東海廣場一事，潘石屹表示不便透露，但他強調(diào)：“一定要到上海去！”潘石屹同時向《每日經(jīng)濟新聞》透露：“深圳將是下一個目標！”

　　潘石屹說，目前SOHO中國的發(fā)展策略是：當市場不好時，就去土地市場抄底；而當樓市繁榮時，SOHO中國就選擇銷售。

　　在談起下半年樓市走勢時，潘石屹坦言“看不清楚”。

　　他表示，以前，通過研究市場便可以推斷房地產(chǎn)走勢，而如今，政策因素對房地產(chǎn)市場的影響相對較大。上半年中國樓市之所以走上小陽春，與寬松的貨幣政策是密不可分的。

　　廣渠路15號用地拍賣失利，讓“咬破嘴唇”的SOHO中國總裁潘石屹所說的一句“央企令人害怕”傳遍全國。在昨日的論壇上，潘石屹除了澄清誤會外，更多地是呼吁中國的房地產(chǎn)政策應對民營企業(yè)和國有企業(yè)一視同仁。

　　潘石屹認為，真正應該照顧的是中小型企業(yè)，而不是國有大企業(yè)。因為大企業(yè)資金、品牌、競爭力都非常強，如果只讓大企業(yè)發(fā)展，小企業(yè)就會失去發(fā)展機會。如果只有一個大的企業(yè)，行業(yè)就變成壟斷行業(yè)，對真正的市場經(jīng)濟是不利的。

　　與此同時，潘石屹還贊同此前恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗的觀點，應當懲罰那些盲目擴張的開發(fā)商。在今年1月，潘石屹曾經(jīng)看到過北京市政府出臺的一個紅頭文件，一共15條，其中1條就是說房地產(chǎn)開發(fā)商欠政府的出讓金可以緩交。當時，他覺得上述政策對他有些不公平。“別人欠了土地出讓金，我們沒有欠，他們可以免交，我們不能免交。”

　　潘石屹認為，目前的樓市已經(jīng)很火了，到了這個時候應該“居安思危”，如果市場太火爆，就有可能犧牲整個行業(yè)。

　　施永青：

　　金融危機拯救了開發(fā)商

　　“我對下半年樓市依然保持樂觀態(tài)度”，中原集團董事局主席施永青表示，金融危機拯救了中國開發(fā)商，如果沒有金融危機，中央的宏觀調(diào)控還不容易這么快出來。突然間，這么多的資金流進了市場，讓成交量、開發(fā)商等資金問題，一下子都得到了解決。

　　他認為，對大部分內(nèi)地開發(fā)商來說，其實是獲得了一次重生的機會。問題是：有機會重生了，下一步是不是能夠接受教訓，以后做得好一點。“機會，我相信大部分開發(fā)商都拿到了”。

　　在談起樓市后續(xù)走勢時，施永青說，下半年，樓市政策不會出現(xiàn)大幅轉(zhuǎn)變，即使政策略有收緊，也不會收得太緊。但由于上半年的樓市暴漲并不是常態(tài)，已經(jīng)有所透支，所以，成交量有可能會出現(xiàn)小幅下滑，但價格仍會維持在高位。

　　黃怒波：

　　3年內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)有大調(diào)整

　　“下半年，部分區(qū)域的樓市可能會出現(xiàn)量跌價升的態(tài)勢”，在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時，北京中坤投資集團董事長黃怒波表示。

　　他認為，由于去年不少企業(yè)減少開工量，在今年上半年的快速消化后，不少企業(yè)的庫存量都大幅下降。也就是說，在部分區(qū)域，樓市的供給量還是相對不足，所以，部分區(qū)域的房價還存在上漲壓力。

　　在談起下半年房地產(chǎn)政策走勢時，黃怒波說，在全球金融危機背景下，房地產(chǎn)政策出現(xiàn)大幅調(diào)整的可能性不大。對于部分房價上漲過快的區(qū)域，可能會局部出現(xiàn)微調(diào)。

　　但他同時指出，由于部分企業(yè)在土地市場表現(xiàn)得不夠理性，房地產(chǎn)行業(yè)在3年內(nèi)將會有大調(diào)整。黃怒波表示，如果國企僅僅是把隨便拿來的資金變成他的財產(chǎn)，擴大其規(guī)模，會有一些不利的影響：一是如果推向市場不及時，大量有效地被占有；第二，如果產(chǎn)品質(zhì)量成本控制不好。對社會也是一個危害；第三，如果推出很高價的房子，將迫使房價向上走。“基于這個判斷，我認為3年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)必有大調(diào)整。因為壞孩子又回來了，原來是民企，現(xiàn)在是國企。”